立地・交通
ワコーレ須磨大手町アペルトは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩14分。東須磨駅徒歩6分、板宿駅徒歩8分、鷹取駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜93.29m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと
ワコーレ須磨大手町アペルトは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩14分。東須磨駅徒歩6分、板宿駅徒歩8分、鷹取駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ須磨大手町アペルトは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.88から93.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ須磨大手町アペルトの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ須磨大手町アペルトの過去の取引実績
直近価格
3,427万円
平均価格
2,972万円
最高値
3,427万円
最安値
2,680万円
ワコーレ須磨大手町アペルトの売却査定履歴です。直近価格は3,427万円、平均価格は2,972万円、最高値は3,427万円です。
3,280万円
2011年4月
3,050万円
2011年8月
2,790万円
2012年2月
2,780万円
2013年4月
2,780万円
2013年6月
2,780万円
2013年7月
2,780万円
2019年9月
3,137万円
2019年9月
2,680万円
2019年10月
3,081万円
2019年10月
3,100万円
2020年6月
3,427万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄の東須磨駅と板宿駅が徒歩圏内にあり、神戸市中心部へのアクセスは良好です。JR鷹取駅も利用でき、選択肢が多いのが助かります。
気になる点: JR線への乗り換えは少し歩くので、時間帯によっては混雑します。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代には安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
良い点: 築年数の割には比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用スペースは最小限で、集会室などはありません。敷地内駐車場は狭いかもしれません。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいです。静かな環境で、神戸の街にも出やすいので満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、家族構成に合わせて選びやすそうです。設備も基本的なものは揃っているようです。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあるかもしれません。最新の設備ではない可能性も考慮が必要です。
良い点: オートロックは設置されているようです。周辺の治安も悪くないと聞いているので、一定の安心感はあります。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理体制について、もう少し詳しく確認したいです。
良い点: 2路線利用可能で、通勤・通学の利便性は高いと感じます。坂道はありますが、許容範囲内です。
気になる点: 海が近いですが、夏場は湿気が気になるかもしれません。また、電車が遅延した際の代替ルートは限られます。
神戸市内で利便性の良い立地を考えると、魅力的な物件の一つです。部屋の広さや間取りの選択肢も多く、ファミリー層にも適していると思います。ただ、築年数や管理体制については、もう少し掘り下げて検討する必要がありそうです。
ワコーレ須磨大手町アペルトは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ須磨大手町アペルトの売却相場は、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨大手町アペルトは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。