立地・交通
エスリード神戸三宮パークビューは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分。三ノ宮駅徒歩8分、三宮・花時計前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エスリード神戸三宮パークビュー
1,380万1,380万1,431万1,380万1,431万1,380万1,431万1,370万1,607万1,680万1,633万1,470万1,628万1,560万1,564万1,500万1,668万1,480万1,436万1,560万1,641万1,430万1,508万1,670万1,822万1,480万1,578万1,440万1,605万1,530万1,612万1,560万1,624万1,480万1,556万1,893万1,589万1,450万1,621万1,750万1,726万1,320万1,605万1,290万1,614万1,270万1,601万1,893万1,594万1,650万1,695万1,420万1,464万1,650万1,698万1,420万1,476万1,750万1,616万1,680万1,878万1,420万1,531万1,750万1,642万1,580万1,851万1,580万1,616万1,590万1,614万1,481万1,619万1,480万1,622万1,590万1,618万1,650万1,656万1,600万1,652万1,680万1,815万
マンション
エスリード神戸三宮パークビュー
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エスリード神戸三宮パークビュー
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 27〜29.14m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 27〜29.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 27〜29.14m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 27〜29.14m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 27〜29.14m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前新婚夫婦
27〜29.14m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
27〜29.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前新婚夫婦
27〜29.14m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
27〜29.14m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
27〜29.14m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分
築年月
2007年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
72戸
専有面積
24.79m² ～ 29.14m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
錢高組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
ブランド
エスリード
種別
投資向けマンション
設計会社
徹建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23
エスリード神戸三宮パークビューの物件固有情報
建物スペック
エスリード神戸三宮パークビューは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約24.79から29.14平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード神戸三宮パークビューの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード神戸三宮パークビューの過去の取引実績
直近価格
1,815万円
平均価格
1,575万円
最高値
1,893万円
最安値
1,270万円
上昇傾向（前回比 +135万円）
エスリード神戸三宮パークビューの売却査定履歴です。直近価格は1,815万円、平均価格は1,575万円、最高値は1,893万円です。
1,380万円
2014年2月
1,380万円
2014年12月
1,431万円
2014年12月
1,380万円
2015年6月
1,431万円
2015年6月
1,380万円
2015年12月
1,431万円
2015年12月
1,370万円
2017年6月
1,607万円
2017年6月
1,680万円
2018年7月
1,633万円
2018年7月
1,470万円
2018年7月
1,628万円
2018年7月
1,560万円
2018年8月
1,564万円
2018年8月
1,500万円
2018年9月
1,668万円
2018年9月
1,480万円
2018年12月
1,436万円
2018年12月
1,560万円
2019年2月
1,641万円
2019年2月
1,430万円
2019年3月
1,508万円
2019年3月
1,670万円
2019年4月
1,822万円
2019年4月
1,480万円
2019年4月
1,578万円
2019年4月
1,440万円
2019年5月
1,605万円
2019年5月
1,530万円
2019年7月
1,612万円
2019年7月
1,560万円
2019年8月
1,624万円
2019年8月
1,480万円
2019年10月
1,556万円
2019年10月
1,893万円
2019年12月
1,589万円
2019年12月
1,450万円
2020年1月
1,621万円
2020年1月
1,750万円
2020年2月
1,726万円
2020年2月
1,320万円
2020年4月
1,605万円
2020年4月
1,290万円
2020年4月
1,614万円
2020年4月
1,270万円
2020年5月
1,601万円
2020年5月
1,893万円
2020年6月
1,594万円
2020年6月
1,650万円
2020年7月
1,695万円
2020年7月
1,420万円
2020年8月
1,464万円
2020年8月
1,650万円
2021年1月
1,698万円
2021年1月
1,420万円
2021年2月
1,476万円
2021年2月
1,750万円
2021年4月
1,616万円
2021年4月
1,680万円
2021年7月
1,878万円
2021年7月
1,420万円
2021年8月
1,531万円
2021年8月
1,750万円
2021年10月
1,642万円
2021年10月
1,580万円
2021年11月
1,851万円
2021年11月
1,580万円
2022年3月
1,616万円
2022年3月
1,590万円
2022年4月
1,614万円
2022年4月
1,481万円
2022年6月
1,619万円
2022年6月
1,480万円
2022年9月
1,622万円
2022年9月
1,590万円
2022年10月
1,618万円
2022年10月
1,650万円
2022年10月
1,656万円
2022年10月
1,600万円
2022年11月
1,652万円
2022年11月
1,680万円
2024年7月
1,815万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23
口コミ・レビュー
神戸単身赴任族さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩8分と非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使え、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、落ち着いた住宅街に位置しています。夜でも比較的安全な印象。近くに公園などはありませんが、駅周辺の利便性でカバーされています。
気になる点: 賑やかなエリアなので、週末は少し騒がしく感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、共用部も清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
単身赴任で利用していますが、立地の良さと駅へのアクセスの良さは何よりの魅力です。生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃いますし、通勤にも便利。築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに使われており、満足しています。
神戸大好き一人暮らしさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は揃っています。バルコニーからの眺望は名前の通り「パークビュー」とはいきませんが、街並みは見えます。
気になる点: 築年数相応に、設備は最新とは言えません。収納スペースが少し少ないと感じることもあります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩圏内なのが本当に便利。どこへ行くにもアクセスが良いので、休日の外出がとても楽しいです。駅周辺のデパートや飲食店も充実しています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に管理されています。共有スペースも清潔感があり、居住者として気持ちよく利用できます。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。
神戸の中心部でこの立地は魅力的です。毎日の通勤や週末の外出が本当に楽になりました。お部屋は少しコンパクトですが、工夫次第で快適に過ごせます。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。欲を言えば、もう少し収納があれば完璧でした。
エスリード神戸三宮パークビューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード神戸三宮パークビューは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エスリード神戸三宮パークビューの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード神戸三宮パークビューに関するよくある質問
エスリード神戸三宮パークビューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エスリード神戸三宮パークビューの売却相場はいくらですか？
エスリード神戸三宮パークビューの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード神戸三宮パークビューは築18年ですが売れますか？
エスリード神戸三宮パークビューは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。