立地・交通
アドバンス三宮4ルシールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分。三ノ宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 23.02〜25.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
アドバンス三宮4ルシールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分。三ノ宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス三宮4ルシールは築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.02から25.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス三宮4ルシールの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス三宮4ルシールの過去の取引実績
直近価格
1,816万円
平均価格
1,536万円
最高値
1,880万円
最安値
1,237万円
アドバンス三宮4ルシールの売却査定履歴です。直近価格は1,816万円、平均価格は1,536万円、最高値は1,880万円です。
1,400万円
2015年12月
1,302万円
2015年12月
1,520万円
2016年6月
1,560万円
2016年6月
1,380万円
2016年7月
1,237万円
2016年7月
1,580万円
2016年10月
1,400万円
2016年10月
1,374万円
2016年10月
1,580万円
2016年12月
1,571万円
2016年12月
1,480万円
2017年10月
1,553万円
2017年10月
1,561万円
2017年10月
1,430万円
2018年2月
1,490万円
2018年2月
1,700万円
2018年5月
1,519万円
2018年5月
1,585万円
2018年5月
1,480万円
2018年9月
1,555万円
2018年9月
1,410万円
2019年1月
1,505万円
2019年1月
1,580万円
2019年9月
1,550万円
2019年9月
1,500万円
2019年12月
1,474万円
2019年12月
1,550万円
2019年12月
1,412万円
2019年12月
1,560万円
2020年8月
1,388万円
2020年8月
1,610万円
2020年11月
1,566万円
2020年11月
1,560万円
2021年2月
1,459万円
2021年2月
1,610万円
2021年5月
1,573万円
2021年5月
1,560万円
2021年8月
1,515万円
2021年8月
1,560万円
2022年2月
1,515万円
2022年2月
1,880万円
2026年2月
1,861万円
2026年2月
1,850万円
2026年2月
1,816万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩6分という立地は最高です。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、どこへ行くにも便利。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、買い物や食事には困りません。
良い点: 繁華街に近いですが、夜でも比較的明るく、一人暮らしでも安心感があります。スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要なものはすぐに手に入ります。
気になる点: 週末は賑やかすぎることも。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
良い点: 1Rの間取りですが、コンパクトながらも機能的にまとめられています。バス・トイレ別なのは嬉しいポイント。収納も必要最低限はあります。
気になる点: 専有面積が23.02m²とやや狭めなので、荷物が多い方には少し窮屈かもしれません。
三ノ宮駅へのアクセスが抜群で、通勤・通学にとても便利です。周辺の商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性は非常に高いと感じています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。利便性を最優先する方におすすめです。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも綺麗に清掃されており、共用部は清潔感があります。オートロック完備でセキュリティ面も安心でした。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もありました。
良い点: オートロックがあり、訪問者を確認してから部屋に入れるので安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと感じました。
気になる点: 管理会社や管理方法についての詳細な情報は、契約時にもっと確認しておけばよかったと思いました。
良い点: 神戸市立中央小学校区域ですが、子育て環境としては、公園などがもう少し近くにあるとさらに良いと思いました。駅周辺は便利ですが、子連れでゆっくり散歩できるような場所は少なめです。
気になる点: 駅に近い分、交通量が多く、騒がしく感じることもありました。特に日中は車の音が気になります。
三ノ宮駅に近いという利便性は最大の魅力でした。単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。ただ、ファミリー層が住むには部屋の広さや周辺の環境に少し物足りなさを感じました。共用部は綺麗に保たれており、セキュリティ面も安心できるマンションでした。
アドバンス三宮4ルシールは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス三宮4ルシールの売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス三宮4ルシールは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。