立地・交通
下山手セントラルハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分。元町駅徒歩4分、県庁前駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
下山手セントラルハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分。元町駅徒歩4分、県庁前駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
下山手セントラルハイツは築51年(1975年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は三石商事、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.44から112.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
下山手セントラルハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
下山手セントラルハイツの過去の取引実績
直近価格
4,031万円
平均価格
2,991万円
最高値
4,031万円
最安値
977万円
下山手セントラルハイツの売却査定履歴です。直近価格は4,031万円、平均価格は2,991万円、最高値は4,031万円です。
980万円
2016年3月
977万円
2016年3月
980万円
2017年10月
977万円
2017年10月
3,890万円
2017年12月
3,731万円
2017年12月
3,799万円
2018年2月
3,754万円
2018年2月
3,699万円
2018年4月
3,773万円
2018年4月
3,599万円
2018年5月
3,743万円
2018年5月
3,449万円
2018年7月
3,697万円
2018年7月
980万円
2018年7月
981万円
2018年7月
3,349万円
2018年8月
3,563万円
2018年8月
3,980万円
2024年3月
4,003万円
2024年3月
3,980万円
2024年9月
4,003万円
2024年9月
3,780万円
2025年1月
3,936万円
2025年1月
1,230万円
2025年7月
1,103万円
2025年7月
3,780万円
2025年8月
4,031万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 元町駅、県庁前駅、三ノ宮駅と複数路線が徒歩圏内!JR、阪神、阪急、地下鉄と交通の便は抜群で、どこへ行くにも困りません。毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけもスムーズです。
良い点: 駅周辺にはおしゃれなカフェやレストラン、ショップがたくさん。神戸らしい洗練された雰囲気で、生活に彩りを添えてくれます。スーパーも徒歩圏内にあり、買い物にも便利です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることも。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。オートロックもありません。
築年数は経っていますが、何と言っても立地の良さが魅力です。交通の便はもちろん、周辺の商業施設や神戸の街並みが大好きです。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分。リノベーションされたお部屋なら、さらに快適に過ごせると思います。
良い点: JR元町駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。新快速も利用できるため、大阪方面への通勤も楽々。地下鉄も近いので、神戸市内での移動も便利。
良い点: 神戸らしい洗練された街並みで、日々の生活に潤いがあります。徒歩圏内にスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 専用面積が30㎡台からと、ファミリー向けには手狭な部屋が多い印象。
良い点: 歴史を感じさせる佇まいですが、共用部はやや古さを感じます。エントランス周りはもう少し清潔感が欲しいところです。
気になる点: 築年数が古いこと、総戸数が40戸と少なめなため、管理組合の運営や修繕積立金が気になります。
交通利便性と神戸の雰囲気に惹かれて検討しています。ただ、築年数が古いのがネックです。リフォーム・リノベーションされている部屋であれば、価値はあるかもしれません。ファミリーで住むには、部屋の広さや共用部の設備面で少し物足りなさを感じます。
下山手セントラルハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
下山手セントラルハイツの売却相場は、JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
下山手セントラルハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。