8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.36〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.36〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.36〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.36〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
母＋子ども1人
66.36〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母＋子ども1人
66.36〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母＋子ども1人
66.36〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母＋子ども1人
66.36〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ライオンズ灘都通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／西灘駅 徒歩1分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪神本線／大石駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩11分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分。西灘駅徒歩1分、摩耶駅徒歩5分、岩屋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズ灘都通は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.36から103.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西郷小学校、原田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズ灘都通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ライオンズ灘都通の過去の取引実績
直近価格
5,945万円
平均価格
3,865万円
最高値
5,945万円
最安値
2,280万円
ライオンズ灘都通の売却査定履歴です。直近価格は5,945万円、平均価格は3,865万円、最高値は5,945万円です。
3,390万円
2010年5月
3,780万円
2011年4月
5,380万円
2011年6月
3,480万円
2011年12月
3,480万円
2012年11月
3,180万円
2013年2月
2,280万円
2013年3月
3,530万円
2013年9月
3,380万円
2013年9月
4,200万円
2013年12月
3,180万円
2014年5月
3,990万円
2014年5月
3,130万円
2014年5月
3,490万円
2014年6月
3,180万円
2014年6月
2,980万円
2014年7月
2,870万円
2014年9月
3,280万円
2015年4月
3,559万円
2015年4月
2,980万円
2015年8月
3,287万円
2015年8月
3,280万円
2015年8月
3,626万円
2015年8月
2,980万円
2015年11月
3,287万円
2015年11月
2,790万円
2015年12月
3,278万円
2015年12月
3,580万円
2016年7月
3,711万円
2016年7月
3,480万円
2016年9月
3,823万円
2016年9月
3,800万円
2017年3月
3,859万円
2017年3月
3,580万円
2017年3月
3,617万円
2017年3月
2,580万円
2017年5月
3,021万円
2017年5月
3,690万円
2017年5月
3,863万円
2017年5月
3,780万円
2017年8月
3,879万円
2017年8月
3,980万円
2017年11月
4,226万円
2017年11月
3,250万円
2018年3月
3,419万円
2018年3月
4,180万円
2018年5月
4,225万円
2018年5月
3,850万円
2018年5月
4,039万円
2018年5月
3,180万円
2018年6月
3,577万円
2018年6月
3,750万円
2018年7月
4,072万円
2018年7月
3,980万円
2019年1月
4,404万円
2019年1月
3,180万円
2019年2月
3,422万円
2019年2月
3,080万円
2019年6月
3,300万円
2019年6月
3,180万円
2019年8月
3,405万円
2019年8月
4,280万円
2019年8月
4,430万円
2019年8月
4,080万円
2019年10月
4,461万円
2019年10月
3,980万円
2019年12月
4,468万円
2019年12月
3,880万円
2020年1月
4,859万円
2020年1月
3,350万円
2020年4月
3,630万円
2020年4月
4,280万円
2020年10月
4,963万円
2020年10月
4,680万円
2021年8月
4,707万円
2021年8月
4,980万円
2021年9月
5,568万円
2021年9月
3,480万円
2021年9月
3,678万円
2021年9月
4,298万円
2021年10月
4,346万円
2021年10月
4,490万円
2021年10月
4,844万円
2021年10月
4,680万円
2021年10月
5,425万円
2021年10月
4,280万円
2022年10月
4,391万円
2022年10月
3,980万円
2023年3月
3,922万円
2023年3月
5,180万円
2023年8月
4,921万円
2023年8月
5,780万円
2025年10月
5,945万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神西灘駅まで徒歩1分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、買い物にもすぐにアクセスできます。JR摩耶駅も徒歩圏内なのがありがたいです。
良い点: 駅近なのに落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニ、病院なども近くにあり、生活に必要なものは大抵揃います。小学校も近いので子育てしやすいです。
気になる点: 一部、線路沿いの部屋は電車の音が気になるかもしれません。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なのも安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式で、出入りに少し時間がかかることがあります。
駅直結と言ってもいいほどの立地が最大の魅力です。都心へのアクセスも良く、生活利便性も高いので、ファミリー層にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際もすぐに相談できるのが心強いです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家具の配置に困りません。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心です。バルコニーからの眺望も良いです。
気になる点: ディスポーザーや床暖房などの最新設備はありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されています。共用廊下などの清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制が少し気になります。もう少し充実しているとより安心できます。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。港の景色も楽しめます。スーパーや飲食店も徒歩圏内に複数あり、便利です。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、週末にゆっくり過ごせるようなカフェなどは少なめです。
とにかく駅近で便利です。神戸のベイエリアの雰囲気を楽しみながら生活できるのが気に入っています。築年数なりの設備もありますが、広々とした部屋で快適に過ごせています。日勤管理なので、日中は安心です。
ライオンズ灘都通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／西灘駅 徒歩1分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪神本線／大石駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩11分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／西灘駅 徒歩1分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪神本線／大石駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩11分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／西灘駅 徒歩1分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪神本線／大石駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩11分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズ灘都通の売却相場は、阪神本線／西灘駅 徒歩1分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪神本線／大石駅 徒歩8分 JR東海道本線／灘駅 徒歩11分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズ灘都通は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
