立地・交通
ゼファー御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分。御影駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 76.89〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 76.89〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 76.89〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
実家近居を希望する夫婦
76.89〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
76.89〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
76.89〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
ゼファー御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分。御影駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ゼファー御影は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はゼファー、施工会社は若築建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.89から112.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立渦が森小学校、神戸市立住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ゼファー御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ゼファー御影の過去の取引実績
直近価格
2,980万円
平均価格
3,393万円
最高値
3,950万円
最安値
2,830万円
ゼファー御影の売却査定履歴です。直近価格は2,980万円、平均価格は3,393万円、最高値は3,950万円です。
3,950万円
2010年3月
3,580万円
2010年4月
3,880万円
2010年11月
3,380万円
2013年12月
3,150万円
2014年2月
2,830万円
2014年4月
2,980万円
2014年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て環境としても良好です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで快適です。収納スペースも十分で、荷物が多い家族でも安心です。日当たりや風通しも良く、室内は明るいです。
良い点: 築年数を感じさせない、手入れの行き届いた共用部です。エントランスは清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設は特にありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
総戸数21戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気で住みやすいマンションです。周辺環境は静かで子育てには最適ですが、駅までの距離がネックになるかもしれません。部屋は広々としており、設備も満足できるレベルです。総じて、静かな環境でゆったりと暮らしたい方におすすめできます。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩16分は許容範囲内ですが、もう少し近ければ理想的です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物や外食には困りません。
気になる点: 駅からの距離がややネック。特に雨の日や冬場は辛そうです。バス便の選択肢が少ないのが残念。
良い点: 渦が森小学校区域で、教育環境は良さそうです。周辺は緑が多く、閑静な住宅街で治安も良さそうなので、子育てには良い環境だと感じました。
気になる点: 坂道が多い印象です。特にマンションまでの道のりは少しアップダウンがあります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できそうです。全体的に清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが確認できるとより安心です。
閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションです。部屋は広めで、間取りもファミリータイプとして使いやすそうです。周辺環境は子育て世代には魅力的ですが、駅からの距離と坂道が少し気になります。管理体制については、もう少し情報があれば判断しやすかったです。静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。
ゼファー御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ゼファー御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ゼファー御影は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。