立地・交通
エスライズ新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分。新神戸駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エスライズ新神戸
1,620万1,545万1,580万1,558万1,620万1,533万1,850万1,646万1,600万1,634万1,500万1,555万1,600万1,615万1,620万1,640万1,540万1,555万1,600万1,563万1,530万1,580万1,520万1,538万1,490万1,450万1,500万1,501万1,540万1,470万1,510万1,565万1,600万1,516万1,500万1,537万1,460万1,481万1,510万1,552万1,600万1,511万1,550万1,534万1,560万1,525万1,440万1,529万1,600万1,522万1,800万1,581万1,790万1,556万1,600万1,631万1,600万1,625万1,500万1,611万1,630万1,689万1,600万1,634万1,480万1,505万1,590万1,590万1,550万1,510万1,550万1,534万1,450万1,531万1,790万1,609万1,800万1,584万1,830万1,644万1,850万1,741万
マンション
エスライズ新神戸
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-32神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エスライズ新神戸
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 27〜29.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 27〜29.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 27〜29.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 27〜29.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども1人
27〜29.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
27〜29.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども1人
27〜29.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
27〜29.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-32
交通
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
84戸
専有面積
26.24m² ～ 29.99m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
エスライズ・エージェンシー
施工会社
真柄建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
設計会社
吉川学建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-32
エスライズ新神戸の物件固有情報
建物スペック
エスライズ新神戸は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約26.24から29.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスライズ新神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスライズ新神戸の過去の取引実績
直近価格
1,741万円
平均価格
1,581万円
最高値
1,850万円
最安値
1,440万円
下落傾向（前回比 109万円）
エスライズ新神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,741万円、平均価格は1,581万円、最高値は1,850万円です。
1,620万円
2015年11月
1,545万円
2015年11月
1,580万円
2016年1月
1,558万円
2016年1月
1,620万円
2016年7月
1,533万円
2016年7月
1,850万円
2016年10月
1,646万円
2016年10月
1,600万円
2016年11月
1,634万円
2016年11月
1,500万円
2017年2月
1,555万円
2017年2月
1,600万円
2017年5月
1,615万円
2017年5月
1,620万円
2017年6月
1,640万円
2017年6月
1,540万円
2017年8月
1,555万円
2017年8月
1,600万円
2017年11月
1,563万円
2017年11月
1,530万円
2017年11月
1,580万円
2017年11月
1,520万円
2017年12月
1,538万円
2017年12月
1,490万円
2017年12月
1,450万円
2017年12月
1,500万円
2018年3月
1,501万円
2018年3月
1,540万円
2018年3月
1,470万円
2018年3月
1,510万円
2018年5月
1,565万円
2018年5月
1,600万円
2018年5月
1,516万円
2018年5月
1,500万円
2018年8月
1,537万円
2018年8月
1,460万円
2018年10月
1,481万円
2018年10月
1,510万円
2018年11月
1,552万円
2018年11月
1,600万円
2018年11月
1,511万円
2018年11月
1,550万円
2018年12月
1,534万円
2018年12月
1,560万円
2019年3月
1,525万円
2019年3月
1,440万円
2019年4月
1,529万円
2019年4月
1,600万円
2019年5月
1,522万円
2019年5月
1,800万円
2020年2月
1,581万円
2020年2月
1,790万円
2020年2月
1,556万円
2020年2月
1,600万円
2020年6月
1,631万円
2020年6月
1,600万円
2020年12月
1,625万円
2020年12月
1,500万円
2021年1月
1,611万円
2021年1月
1,630万円
2021年5月
1,689万円
2021年5月
1,600万円
2021年6月
1,634万円
2021年6月
1,480万円
2021年8月
1,505万円
2021年8月
1,590万円
2021年10月
1,590万円
2021年10月
1,550万円
2023年5月
1,510万円
2023年5月
1,550万円
2023年11月
1,534万円
2023年11月
1,450万円
2024年2月
1,531万円
2024年2月
1,790万円
2024年10月
1,609万円
2024年10月
1,800万円
2024年11月
1,584万円
2024年11月
1,830万円
2025年5月
1,644万円
2025年5月
1,850万円
2025年12月
1,741万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-32
口コミ・レビュー
新神戸駅近の単身者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅まで徒歩2分という立地は最高です。新幹線も地下鉄も利用できるので、出張や旅行にとても便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはコンビニや飲食店が多く、生活に困ることはありません。少し歩けばスーパーもあります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながらも、必要な設備は整っています。一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。収納スペースはやや少なめです。
駅近の利便性は本当に素晴らしいです。騒音は多少ありますが、許容範囲内です。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。単身者にはおすすめできるマンションです。
購入検討者Ａさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。共用部はコンパクトですが、綺麗に保たれています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面は安心感があります。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、何かあった際の対応に少し不安を感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新神戸駅が近いのは最大の魅力。周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境も悪くないでしょう。
気になる点: 専有面積が小さめの部屋が多いので、ファミリー層には手狭かもしれません。
立地条件は非常に魅力的で、交通の便が良い物件です。部屋の広さや築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は良いですが、静かな住環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
エスライズ新神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスライズ新神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エスライズ新神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスライズ新神戸に関するよくある質問
エスライズ新神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスライズ新神戸の売却相場はいくらですか？
エスライズ新神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ新神戸は築18年ですが売れますか？
エスライズ新神戸は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。