立地・交通
中山手セントポリアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 阪神本線／元町駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分。県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩7分、神戸三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 中山手セントポリア
390万2,980万2,680万2,920万1,800万1,792万2,280万1,997万2,080万2,000万2,880万2,967万2,280万2,030万1,980万2,254万2,380万2,209万3,190万2,929万2,580万2,223万580万576万3,190万2,942万2,380万2,351万2,280万2,278万2,280万2,291万2,280万2,281万2,200万2,801万3,080万2,719万3,480万2,950万3,280万3,073万3,150万2,962万2,898万2,935万2,980万2,995万2,798万2,985万3,580万3,913万2,480万2,246万3,480万3,840万1,970万2,219万2,798万2,343万2,400万2,816万2,380万2,226万2,798万2,334万2,698万2,554万2,529万2,380万2,874万2,598万2,545万2,480万2,512万2,498万2,557万3,180万2,952万2,680万2,825万3,090万2,525万2,480万2,872万3,598万2,925万3,598万3,074万3,498万3,033万3,014万3,398万3,220万2,980万3,273万3,498万3,460万3,037万3,405万3,005万2,780万3,215万3,298万2,982万3,498万3,349万2,380万2,535万3,198万3,002万2,972万3,042万3,098万2,955万2,998万2,977万3,590万3,231万3,098万2,981万3,398万3,299万3,280万3,278万3,280万3,170万2,630万2,663万3,580万3,690万3,090万2,611万3,090万2,699万3,090万2,880万
マンション
中山手セントポリア
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目17-6神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 阪神本線／元町駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 中山手セントポリア
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
87〜94.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目17-6
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 阪神本線／元町駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分
築年月
1985年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付16階建
総戸数
88戸
専有面積
15.35m² ～ 94.83m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
トーメンハウジング
施工会社
東急建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●ペット可 ●「コープ山手店」約140m ●「相楽園」約210m ●「小田内科」約80m ●「山本通郵便局」約260m ●「セブンイレブン」約290m
設計会社
東急建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目17-6
中山手セントポリアの物件固有情報
建物スペック
中山手セントポリアは築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付16階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメンハウジング、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約15.35から94.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
中山手セントポリアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
中山手セントポリアの過去の取引実績
直近価格
2,880万円
平均価格
2,784万円
最高値
3,913万円
最安値
390万円
下落傾向（前回比 210万円）
中山手セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は2,880万円、平均価格は2,784万円、最高値は3,913万円です。
390万円
2013年7月
2,980万円
2014年3月
2,680万円
2014年4月
2,920万円
2014年9月
1,800万円
2015年10月
1,792万円
2015年10月
2,280万円
2016年4月
1,997万円
2016年4月
2,080万円
2016年7月
2,000万円
2016年7月
2,880万円
2016年7月
2,967万円
2016年7月
2,280万円
2016年10月
2,030万円
2016年10月
1,980万円
2017年2月
2,254万円
2017年2月
2,380万円
2017年3月
2,209万円
2017年3月
3,190万円
2017年5月
2,929万円
2017年5月
2,580万円
2017年6月
2,223万円
2017年6月
580万円
2017年6月
576万円
2017年6月
3,190万円
2017年6月
2,942万円
2017年6月
2,380万円
2017年9月
2,351万円
2017年9月
2,280万円
2018年1月
2,278万円
2018年1月
2,280万円
2018年10月
2,291万円
2018年10月
2,280万円
2018年11月
2,281万円
2018年11月
2,200万円
2018年11月
2,801万円
2018年11月
3,080万円
2019年2月
2,719万円
2019年2月
3,480万円
2019年4月
2,950万円
2019年4月
3,280万円
2019年6月
3,073万円
2019年6月
3,150万円
2019年6月
2,962万円
2019年6月
2,898万円
2019年11月
2,935万円
2019年11月
2,980万円
2019年11月
2,995万円
2019年11月
2,798万円
2019年12月
2,985万円
2019年12月
3,580万円
2020年4月
3,913万円
2020年4月
2,480万円
2020年4月
2,246万円
2020年4月
3,480万円
2020年7月
3,840万円
2020年7月
1,970万円
2020年11月
2,219万円
2020年11月
2,798万円
2021年1月
2,343万円
2021年1月
2,400万円
2021年1月
2,816万円
2021年1月
2,380万円
2021年2月
2,226万円
2021年2月
2,798万円
2021年5月
2,334万円
2021年5月
2,698万円
2021年7月
2,554万円
2021年7月
2,529万円
2021年7月
2,380万円
2021年7月
2,874万円
2021年7月
2,598万円
2021年8月
2,545万円
2021年8月
2,480万円
2021年9月
2,512万円
2021年9月
2,498万円
2021年9月
2,557万円
2021年9月
3,180万円
2021年12月
2,952万円
2021年12月
2,680万円
2022年6月
2,825万円
2022年6月
3,090万円
2022年6月
2,525万円
2022年6月
2,480万円
2022年9月
2,872万円
2022年9月
3,598万円
2022年11月
2,925万円
2022年11月
3,598万円
2023年3月
3,074万円
2023年3月
3,498万円
2023年4月
3,033万円
2023年4月
3,014万円
2023年4月
3,398万円
2023年5月
3,220万円
2023年5月
2,980万円
2023年5月
3,273万円
2023年5月
3,498万円
2023年5月
3,460万円
2023年5月
3,037万円
2023年5月
3,405万円
2023年5月
3,005万円
2023年5月
2,780万円
2023年6月
3,215万円
2023年6月
3,298万円
2023年6月
2,982万円
2023年6月
3,498万円
2023年7月
3,349万円
2023年7月
2,380万円
2023年7月
2,535万円
2023年7月
3,198万円
2023年7月
3,002万円
2023年7月
2,972万円
2023年7月
3,042万円
2023年7月
3,098万円
2023年9月
2,955万円
2023年9月
2,998万円
2023年9月
2,977万円
2023年9月
3,590万円
2023年10月
3,231万円
2023年10月
3,098万円
2023年10月
2,981万円
2023年10月
3,398万円
2023年11月
3,299万円
2023年11月
3,280万円
2024年1月
3,278万円
2024年1月
3,280万円
2024年5月
3,170万円
2024年5月
2,630万円
2024年10月
2,663万円
2024年10月
3,580万円
2025年3月
3,690万円
2025年3月
3,090万円
2025年9月
2,611万円
2025年9月
3,090万円
2025年12月
2,699万円
2025年12月
3,090万円
2026年2月
2,880万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目17-6
口コミ・レビュー
神戸っ子30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 県庁前駅、元町駅、神戸三宮駅と徒歩圏内に複数駅があり、地下鉄、阪神、阪急と乗り換えも自由自在。都心へのアクセスは抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街も近く、買い物や外食に便利。公園や山の手の落ち着いた雰囲気も感じられ、バランスが良いです。
気になる点: 週末は人通りが多く、少し賑やかすぎることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのは少し不便。
築年数は経っていますが、なんといっても立地の良さが魅力です。都心に近く、交通の便は最高。周辺環境も生活しやすく、バランスの取れたマンションだと思います。共用部は少し古さも感じますが、日常の利便性を重視する方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内装は綺麗でした。可動間仕切りがあり、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は否めません。収納スペースはやや少なめでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。セキュリティ面でも特に問題はありませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感がありました。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。
神戸の中心部に近いながらも、落ち着いた環境で子育てができました。交通の便は非常に良く、通勤や買い物には困りませんでした。建物の古さは多少ありますが、管理はしっかりしていたので、安心して暮らせました。ファミリー層にもおすすめです。
中山手セントポリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
中山手セントポリアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 阪神本線／元町駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 阪神本線／元町駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
中山手セントポリアの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 阪神本線／元町駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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中山手セントポリアに関するよくある質問
中山手セントポリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
中山手セントポリアの売却相場はいくらですか？
中山手セントポリアの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 阪神本線／元町駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中山手セントポリアは築40年ですが売れますか？
中山手セントポリアは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。