立地・交通
プレサンス神戸駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩5分。神戸駅徒歩3分、高速神戸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス神戸駅前
1,100万950万890万940万952万940万952万1,080万1,150万1,250万1,214万1,100万1,196万1,130万1,296万1,180万1,247万1,100万1,187万1,095万1,232万1,210万1,243万1,290万1,216万1,100万1,211万1,045万1,176万1,310万1,358万1,350万1,295万1,265万1,510万1,278万1,100万1,346万1,450万1,373万1,480万1,406万1,450万1,433万1,410万1,412万1,380万1,475万1,350万1,454万1,350万1,427万
マンション
プレサンス神戸駅前
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-3JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレサンス神戸駅前
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前定年前の住み替え検討
42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
42〜47.55m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-3
交通
JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩5分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
51戸
専有面積
18.54m² ～ 47.55m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
栗本建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立湊小学校
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-3
プレサンス神戸駅前の物件固有情報
建物スペック
プレサンス神戸駅前は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は栗本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.54から47.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス神戸駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス神戸駅前の過去の取引実績
直近価格
1,427万円
平均価格
1,237万円
最高値
1,510万円
最安値
890万円
上昇傾向（前回比 +77万円）
プレサンス神戸駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,427万円、平均価格は1,237万円、最高値は1,510万円です。
1,100万円
2013年6月
950万円
2013年7月
890万円
2013年8月
940万円
2015年10月
952万円
2015年10月
940万円
2016年4月
952万円
2016年4月
1,080万円
2018年6月
1,150万円
2018年6月
1,250万円
2018年10月
1,214万円
2018年10月
1,100万円
2018年10月
1,196万円
2018年10月
1,130万円
2019年3月
1,296万円
2019年3月
1,180万円
2019年4月
1,247万円
2019年4月
1,100万円
2019年4月
1,187万円
2019年4月
1,095万円
2019年5月
1,232万円
2019年5月
1,210万円
2020年6月
1,243万円
2020年6月
1,290万円
2021年3月
1,216万円
2021年3月
1,100万円
2022年3月
1,211万円
2022年3月
1,045万円
2022年3月
1,176万円
2022年3月
1,310万円
2022年7月
1,358万円
2022年7月
1,350万円
2023年1月
1,295万円
2023年1月
1,265万円
2023年1月
1,510万円
2023年11月
1,278万円
2023年11月
1,100万円
2024年7月
1,346万円
2024年7月
1,450万円
2024年8月
1,373万円
2024年8月
1,480万円
2025年1月
1,406万円
2025年1月
1,450万円
2025年3月
1,433万円
2025年3月
1,410万円
2025年5月
1,412万円
2025年5月
1,380万円
2025年7月
1,475万円
2025年7月
1,350万円
2025年12月
1,454万円
2025年12月
1,350万円
2026年3月
1,427万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-3
口コミ・レビュー
神戸駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸駅まで徒歩3分という立地は最高です。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、神戸市内の移動や県外へのアクセスも非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なので、生活利便性は非常に高いです。スーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストアなどが充実しており、日常の買い物や外食には全く困りません。ハーバーランドも近く、休日の散歩やショッピングも楽しめます。
気になる点: 夜間は駅周辺が賑やかなため、部屋によっては音が気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックなど基本的なセキュリティはあります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じます。もう少し清掃頻度が高いと嬉しいです。
神戸駅前の利便性を最大限に享受できるマンションです。特に駅までの近さは圧倒的で、毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、立地の良さを考えれば満足度は高いです。
一人暮らしの会社員さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトな部屋でも、必要な設備は一通り揃っています。キッチンやバスルームも、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースは限られますが、工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。特に水回りはやや古さを感じます。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸駅まで徒歩3分は本当に便利です。遅くまで仕事があっても、すぐに帰宅できます。高速神戸駅も近いので、気分転換に他エリアへ出かけるのも楽です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性は一定レベルあります。外観はシンプルですが、管理はされています。エントランスはコンパクトです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、建物全体に古さは感じられます。共用部はあまり広くありません。
神戸駅前の立地を最優先して選びました。駅近なので、とにかく移動が楽です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。築年数は経っていますが、日々の生活においては特に問題なく、コスパの良い物件だと思います。ただ、もう少し共用部が充実していると嬉しいです。
プレサンス神戸駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス神戸駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス神戸駅前の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス神戸駅前に関するよくある質問
プレサンス神戸駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス神戸駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス神戸駅前の売却相場はいくらですか？
プレサンス神戸駅前の売却相場は、JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸駅前は築24年ですが売れますか？
プレサンス神戸駅前は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。