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マンション

ライオンズステーションプラザ神戸

兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-8神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-8
交通
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分
築年月
1989年4月
構造
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
71戸
専有面積
18.73m² ～ 150.45m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
631.52m²
駐車場数
32
分譲会社
大京オギサカ
施工会社
村本建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
神戸市立湊小学校
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
備考
●「ライフ」約50m
延床面積
4370.64m²
建築面積
409.42m²
設計会社
萩坂綜合事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-8

ライオンズステーションプラザ神戸の物件固有情報

立地・交通

ライオンズステーションプラザ神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分。高速神戸駅徒歩2分、神戸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズステーションプラザ神戸は築37年（1989年築）のマンションです。SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は大京オギサカ、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.73から150.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズステーションプラザ神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズステーションプラザ神戸の過去の取引実績

直近価格

1,090万円

平均価格

2,232万円

最高値

4,380万円

最安値

509万円

下落傾向（前回比 110万円）

ライオンズステーションプラザ神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,090万円、平均価格は2,232万円、最高値は4,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-8

口コミ・レビュー

神戸駅徒歩5分_40代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 高速神戸駅、神戸駅どちらも徒歩圏内で、JR、阪急、阪神、地下鉄など複数路線が利用できて非常に便利。都心へのアクセスはもちろん、新幹線も利用しやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食に困らない。少し歩けばハーバーランドもあり、休日のお出かけにも良い。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性一人だと少し不安を感じることもあった。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、エントランスなどは清潔に保たれている印象。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できそう。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが少ないので、混雑時は待つこともある。

駅近で交通利便性は抜群です。周辺環境も商業施設やレジャー施設が充実しており、生活するには非常に便利だと感じます。建物自体は築年数相応ですが、管理はしっかりされている印象なので、総合的に満足しています。

元湊小学校区_30代ファミリーさん購入検討者 / 2022年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 徒歩圏内に小学校やスーパー、病院など生活に必要な施設が揃っている。ハーバーランドも近く、休日の家族での外出に便利。

気になる点: 周辺はオフィス街の側面もあり、平日の昼間は人通りが多い。また、一部エリアは再開発が進んでいない箇所もある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、より安心できる。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれない。管理組合の活動状況も確認が必要。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ファミリータイプも検討できる可能性がある。

気になる点: 間取りや設備についての情報が少ない。築年数を考えると、水回りなどのリフォーム状況が重要になる。駅近のため、騒音も懸念点。

立地は非常に魅力的で、神戸駅や高速神戸駅へのアクセス、周辺の生活利便性は高いです。小学校区も条件に合いますが、築年数と専有面積の幅広さが気になります。内見で部屋のコンディションや騒音レベルをしっかり確認する必要がありそうです。

ライオンズステーションプラザ神戸の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズステーションプラザ神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズステーションプラザ神戸の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズステーションプラザ神戸に関するよくある質問

ライオンズステーションプラザ神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズステーションプラザ神戸の売却相場はいくらですか？

ライオンズステーションプラザ神戸の売却相場は、神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズステーションプラザ神戸は築37年ですが売れますか？

ライオンズステーションプラザ神戸は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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