立地・交通
KAISEI新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩7分。新神戸駅徒歩6分、三宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 36〜38.41m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 36〜38.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 36〜38.41m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 36〜38.41m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 36〜38.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
36〜38.41m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
36〜38.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
36〜38.41m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
36〜38.41m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
36〜38.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
KAISEI新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩7分。新神戸駅徒歩6分、三宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
KAISEI新神戸は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は開誠、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約35.52から38.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
KAISEI新神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
KAISEI新神戸の過去の取引実績
直近価格
2,077万円
平均価格
1,771万円
最高値
2,300万円
最安値
1,480万円
KAISEI新神戸の売却査定履歴です。直近価格は2,077万円、平均価格は1,771万円、最高値は2,300万円です。
1,650万円
2015年4月
1,711万円
2015年4月
1,680万円
2015年10月
1,720万円
2015年10月
1,680万円
2015年11月
1,620万円
2015年11月
1,580万円
2015年12月
1,714万円
2015年12月
1,680万円
2016年4月
1,725万円
2016年4月
1,680万円
2018年4月
1,676万円
2018年4月
1,850万円
2018年9月
1,772万円
2018年9月
1,600万円
2018年9月
1,705万円
2018年9月
1,960万円
2018年10月
1,742万円
2018年10月
1,650万円
2018年11月
1,714万円
2018年11月
1,850万円
2019年3月
1,719万円
2019年3月
1,530万円
2020年12月
1,763万円
2020年12月
1,580万円
2020年12月
1,845万円
2020年12月
1,480万円
2021年1月
1,709万円
2021年1月
1,750万円
2021年3月
1,637万円
2021年3月
1,750万円
2021年9月
1,616万円
2021年9月
1,780万円
2022年7月
1,699万円
2022年7月
1,920万円
2023年3月
1,917万円
2023年3月
2,300万円
2023年11月
2,057万円
2023年11月
2,210万円
2024年1月
2,128万円
2024年1月
1,950万円
2024年9月
2,077万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行が多い私には最適です。地下鉄もすぐに乗れるので、三宮方面へのアクセスも抜群。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、生活に困ることはありません。少し歩けば公園もあり、緑を感じられる場所もあります。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれないと感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 建物の古さは若干感じられます。エレベーターが少し狭いのが気になります。
新神戸駅へのアクセスの良さと、静かな住環境のバランスが取れたマンションだと思います。専有面積はコンパクトですが、駅近でこの立地を考えると満足しています。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 専有面積が35㎡台からなので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いサイズ感だと思います。室内はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念。設備については、最新とは言えない部分もあるかもしれないので、確認が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックは完備されているので、セキュリティ面での安心感はあります。周辺の治安も悪くなさそうです。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、何かあった際の対応スピードが気になります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩6分、三宮駅まで徒歩7分というのは非常に魅力的です。地下鉄の複数路線が利用できるのは大きなメリット。
気になる点: ポートライナー三宮駅まで徒歩7分は、少し歩くかもしれません。
新神戸駅と三宮駅のどちらにもアクセスしやすい、利便性の高い立地が魅力です。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適に過ごせそうです。専有面積が広めではないので、ライフスタイルに合うかどうかがポイントになりそうです。
KAISEI新神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
KAISEI新神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KAISEI新神戸は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。