立地・交通
ワコーレ元町ベレッツァは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分。元町駅徒歩2分、花隈駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ元町ベレッツァ
2,380万1,820万1,801万3,680万3,272万3,380万3,499万3,080万3,074万2,440万2,471万2,280万2,292万2,180万2,253万2,280万2,286万3,680万3,608万2,240万2,426万3,280万3,599万2,480万2,255万3,580万3,568万3,180万3,511万2,600万2,961万2,280万2,164万3,280万3,420万3,198万3,322万3,180万3,396万2,990万3,226万3,098万3,174万2,998万3,143万3,080万3,207万4,180万3,478万2,813万3,880万3,591万3,580万3,754万4,098万3,680万3,080万2,855万3,180万3,452万4,700万4,122万4,480万4,166万
マンション
ワコーレ元町ベレッツァ
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目5-6JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ワコーレ元町ベレッツァ
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 61〜66.8m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 61〜66.8m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前実家近居を希望する夫婦
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
61〜66.8m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
61〜66.8m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目5-6
交通
JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
築年月
2002年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
32戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
34.33m² ～ 66.80m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
406.73m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%・100%
容積率
500%
分譲会社
和田興産
施工会社
明和工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
延床面積
2409.44m²
建築面積
269.11m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目5-6
バルコニー面積
4.00m² ～ 42.18m²
ワコーレ元町ベレッツァの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ元町ベレッツァは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約34.33から66.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ元町ベレッツァの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ元町ベレッツァの過去の取引実績
直近価格
4,166万円
平均価格
3,120万円
最高値
4,700万円
最安値
1,801万円
下落傾向（前回比 314万円）
ワコーレ元町ベレッツァの売却査定履歴です。直近価格は4,166万円、平均価格は3,120万円、最高値は4,700万円です。
2,380万円
2013年3月
1,820万円
2016年5月
1,801万円
2016年5月
3,680万円
2018年2月
3,272万円
2018年2月
3,380万円
2018年5月
3,499万円
2018年5月
3,080万円
2019年2月
3,074万円
2019年2月
2,440万円
2019年9月
2,471万円
2019年9月
2,280万円
2019年10月
2,292万円
2019年10月
2,180万円
2019年11月
2,253万円
2019年11月
2,280万円
2019年12月
2,286万円
2019年12月
3,680万円
2019年12月
3,608万円
2019年12月
2,240万円
2019年12月
2,426万円
2019年12月
3,280万円
2020年1月
3,599万円
2020年1月
2,480万円
2020年2月
2,255万円
2020年2月
3,580万円
2020年3月
3,568万円
2020年3月
3,180万円
2020年4月
3,511万円
2020年4月
2,600万円
2020年5月
2,961万円
2020年5月
2,280万円
2020年6月
2,164万円
2020年6月
3,280万円
2020年6月
3,420万円
2020年6月
3,198万円
2020年7月
3,322万円
2020年7月
3,180万円
2020年7月
3,396万円
2020年7月
2,990万円
2020年8月
3,226万円
2020年8月
3,098万円
2020年9月
3,174万円
2020年9月
2,998万円
2020年10月
3,143万円
2020年10月
3,080万円
2020年11月
3,207万円
2020年11月
4,180万円
2020年11月
3,478万円
2020年11月
2,813万円
2020年11月
3,880万円
2020年12月
3,591万円
2020年12月
3,580万円
2021年2月
3,754万円
2021年2月
4,098万円
2021年6月
3,680万円
2021年6月
3,080万円
2021年6月
2,855万円
2021年6月
3,180万円
2023年2月
3,452万円
2023年2月
4,700万円
2024年2月
4,122万円
2024年2月
4,480万円
2024年5月
4,166万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目5-6
口コミ・レビュー
元町在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR元町駅まで徒歩2分という立地は最高です。神戸の中心部へのアクセスはもちろん、大阪方面への通勤も非常に便利。神戸高速鉄道も近いので、地下鉄や阪急への乗り換えも楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街がすぐ近くにあり、普段の買い物や外食には全く困りません。おしゃれなカフェや雑貨屋さんも多く、休日の散策も楽しいです。海も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。外観は少し古さを感じさせます。
神戸の都心で、これほど駅近で利便性の高いマンションはなかなかないと思います。元町商店街やハーバーランドも近く、住んでいて飽きることがありません。築年数は経っていますが、それを補って余りある立地と周辺環境が魅力です。
購入検討者（ファミリー）さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 今回見学した部屋は3LDKで、コンパクトながらも生活動線が考えられていました。キッチンやバスルームはリフォームされているのか、比較的新しく見えました。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 専有面積が60㎡台後半なので、小さなお子さんがいるファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。バルコニーも広くはありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックも完備されており、セキュリティ面は一定の安心感があります。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはなく、日常的な管理は最低限という印象です。宅配ボックスがあれば便利だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町駅周辺の活気ある雰囲気に魅力を感じます。スーパーやドラッグストアも近く、子育てに必要な施設も徒歩圏内に揃っているのは良い点です。
気になる点: 小学校まで少し距離があるかもしれません。また、商店街の賑やかさが、静かな住環境を求める方には合わない可能性もあります。
神戸のど真ん中という素晴らしいロケーションが最大の魅力です。交通の便はもちろん、生活利便性も非常に高いと感じました。お部屋の広さはややコンパクトですが、リノベーション次第では快適な暮らしができそうです。価格とのバランスを考慮して検討したいと思います。
ワコーレ元町ベレッツァの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ元町ベレッツァは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ元町ベレッツァの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ元町ベレッツァに関するよくある質問
ワコーレ元町ベレッツァの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ元町ベレッツァの売却相場はいくらですか？
ワコーレ元町ベレッツァの売却相場は、JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ元町ベレッツァは築23年ですが売れますか？
ワコーレ元町ベレッツァは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。