立地・交通
コスモ三宮アーバンスクエアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩9分。三ノ宮駅徒歩9分、神戸三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 コスモ三宮アーバンスクエア
1,980万1,939万2,480万2,186万2,780万2,351万2,580万2,530万2,980万2,653万2,780万3,049万2,780万3,038万2,780万3,056万3,380万2,628万3,280万2,729万3,780万3,469万3,398万3,364万3,680万3,608万3,480万3,730万2,580万2,939万3,980万3,056万3,980万3,377万3,580万3,409万3,380万3,367万3,180万3,484万3,880万3,553万3,500万3,644万3,780万3,530万3,180万3,417万3,780万3,511万
マンション
コスモ三宮アーバンスクエア
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 コスモ三宮アーバンスクエア
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61m2 / 神戸市立中央小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども1人
57〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども1人
57〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
59〜61m2 / 神戸市立中央小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩9分
築年月
1996年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
48戸
専有面積
52.86m² ～ 61.00m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
540m²
駐車場数
36
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
清水組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
備考
●公園「生田川公園」約220m ●病院「岡本医院」約280m ●「神戸クアハウス」約130m ●「そごう」約850m ●「オーパ」約680m
延床面積
3381m²
建築面積
370m²
設計会社
高設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20
コスモ三宮アーバンスクエアの物件固有情報
建物スペック
コスモ三宮アーバンスクエアは築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は清水組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.86から61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ三宮アーバンスクエアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ三宮アーバンスクエアの過去の取引実績
直近価格
3,511万円
平均価格
3,171万円
最高値
3,980万円
最安値
1,939万円
下落傾向（前回比 269万円）
コスモ三宮アーバンスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,511万円、平均価格は3,171万円、最高値は3,980万円です。
1,980万円
2016年11月
1,939万円
2016年11月
2,480万円
2017年10月
2,186万円
2017年10月
2,780万円
2018年8月
2,351万円
2018年8月
2,580万円
2018年12月
2,530万円
2018年12月
2,980万円
2019年7月
2,653万円
2019年7月
2,780万円
2020年2月
3,049万円
2020年2月
2,780万円
2020年9月
3,038万円
2020年9月
2,780万円
2021年3月
3,056万円
2021年3月
3,380万円
2021年8月
2,628万円
2021年8月
3,280万円
2021年10月
2,729万円
2021年10月
3,780万円
2022年5月
3,469万円
2022年5月
3,398万円
2022年8月
3,364万円
2022年8月
3,680万円
2022年8月
3,608万円
2022年8月
3,480万円
2022年10月
3,730万円
2022年10月
2,580万円
2024年1月
2,939万円
2024年1月
3,980万円
2024年7月
3,056万円
2024年7月
3,980万円
2024年12月
3,377万円
2024年12月
3,580万円
2025年3月
3,409万円
2025年3月
3,380万円
2025年6月
3,367万円
2025年6月
3,180万円
2025年7月
3,484万円
2025年7月
3,880万円
2025年8月
3,553万円
2025年8月
3,500万円
2025年9月
3,644万円
2025年9月
3,780万円
2025年10月
3,530万円
2025年10月
3,180万円
2025年12月
3,417万円
2025年12月
3,780万円
2025年12月
3,511万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20
口コミ・レビュー
神戸在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩9分と、JR・阪急・阪神いずれも利用可能で非常に便利。神戸市内の移動はもちろん、遠方へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはデパートや飲食店が多く、買い物や外食に困ることはありません。一方で、マンション自体は少し落ち着いたエリアにあり、騒がしすぎないのが良いです。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があり、場所によっては音が気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせますが、日常使いで不便はありません。
三ノ宮駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。周辺の利便性と、少し歩けば静かな環境も得られるバランスが良いと感じています。築年数はありますが、巡回管理で安心感もあり、都心で暮らしたい方にはおすすめできる物件です。
神戸移住検討中、30代一人暮らしさん購入検討者 / 2025年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃などは比較的しっかりされているように見えました。オートロックがあればさらに安心感が増すのですが。
気になる点: 築年数を考えると、設備面で最新ではない部分がいくつか気になります。特にセキュリティ面は確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さです。日当たりや風通しは部屋によりますが、窓が多いのは良さそうです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの古さや収納の少なさが気になりました。リフォームの必要性を感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、非常に便利です。神戸市立中央小学校区という点も、将来的に子育てを考えるならプラス材料かもしれません。
気になる点: 坂道ではないものの、夏場は徒歩9分でも少し汗ばむかもしれません。
立地は抜群で、神戸の中心部で生活するには非常に魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面は個人の許容範囲によります。リフォーム前提で、コストを抑えつつ都心に住みたい方には検討の余地がある物件だと感じました。
コスモ三宮アーバンスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ三宮アーバンスクエアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
コスモ三宮アーバンスクエアの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ三宮アーバンスクエアに関するよくある質問
コスモ三宮アーバンスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモ三宮アーバンスクエアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ三宮アーバンスクエアの売却相場はいくらですか？
コスモ三宮アーバンスクエアの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ三宮アーバンスクエアは築29年ですが売れますか？
コスモ三宮アーバンスクエアは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。