8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
63.9〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども1人
63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
63.9〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ユートピア北野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩17分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩17分 JR東海道本線／元町駅 徒歩19分。三ノ宮駅徒歩14分、神戸三宮駅徒歩15分、県庁前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユートピア北野は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.9から122.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユートピア北野の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ユートピア北野の過去の取引実績
直近価格
3,442万円
平均価格
2,061万円
最高値
3,442万円
最安値
1,200万円
ユートピア北野の売却査定履歴です。直近価格は3,442万円、平均価格は2,061万円、最高値は3,442万円です。
1,200万円
2016年4月
1,312万円
2016年4月
1,680万円
2019年5月
1,954万円
2019年5月
2,780万円
2020年4月
3,442万円
2020年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北野エリアの落ち着いた雰囲気が気に入っています。徒歩圏内にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。週末は近くの公園でのんびり過ごすこともできます。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きれいにされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが一つしかないのが少し不便な時があります。
築年数は経っていますが、神戸の住みやすいエリアにあるため、満足度は高いです。周辺環境の良さと、落ち着いた住環境が魅力です。価格帯を考えれば、十分良い物件だと思います。
良い点: 複数の路線が利用可能で、三宮駅まで徒歩圏内なのは便利です。通勤や外出の際に選択肢が多いのは大きなメリットだと感じます。
気になる点: 徒歩14分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。特に夏場は汗だくになりそうです。
良い点: 専有面積が広い部屋もあるようで、ゆったりとした暮らしができそうです。リノベーションされている部屋があれば魅力的です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームされていない場合は最新の設備ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 管理体制については詳細不明ですが、戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性が築けているかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が充実しているかは不明です。セキュリティ面は確認しておきたいポイントです。
立地は神戸の中心部に近く、生活利便性は高そうです。築年数は古いですが、価格によっては魅力的な物件になり得ます。ただし、共用設備や専有部の状態は、個別に確認が必須だと感じました。
ユートピア北野は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩17分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩17分 JR東海道本線／元町駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩17分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩17分 JR東海道本線／元町駅 徒歩19分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩17分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩17分 JR東海道本線／元町駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユートピア北野の売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩17分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩17分 JR東海道本線／元町駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユートピア北野は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
