立地・交通
モアライフ神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/神戸駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分。神戸駅徒歩4分、高速神戸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
48〜52.85m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
モアライフ神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/神戸駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分。神戸駅徒歩4分、高速神戸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
モアライフ神戸は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は豊田興産、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.8から52.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
モアライフ神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
モアライフ神戸の過去の取引実績
直近価格
1,542万円
平均価格
1,255万円
最高値
1,608万円
最安値
890万円
モアライフ神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,542万円、平均価格は1,255万円、最高値は1,608万円です。
1,380万円
2017年4月
1,608万円
2017年4月
890万円
2020年4月
1,008万円
2020年4月
1,100万円
2021年1月
1,542万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸駅、高速神戸駅が徒歩4分と非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤・お出かけに困ることはありません。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事にも便利です。
良い点: ハーバーランドも徒歩圏内で、休日の散策やイベント参加に最適です。コンビニやスーパーも近く、日々の生活に必要なものはすぐに揃います。湊小学校区域なのも子育て世代には安心材料でしょう。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると落ち着いた雰囲気です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の設備は否めません。オートロックがないため、セキュリティ面はやや気になります。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。神戸駅周辺の再開発も進んでおり、今後も街の魅力は増していくと思います。専有面積はコンパクトですが、駅近でアクティブに過ごしたい方にはおすすめできる物件です。
良い点: 専有面積30㎡台の部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも工夫されていて使いやすかったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えません。リフォーム済みでしたが、やはり最新の設備に比べると見劣りします。
良い点: 10階建てで、バルコニーからの眺望は良かったです。共用部は年季を感じさせますが、日常的に利用する分には問題ありませんでした。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、朝夕は多少待つこともありました。
良い点: 神戸駅まで徒歩4分というのは、やはり最大の魅力です。通勤ラッシュ時でも許容範囲でした。近隣に飲食店やコンビニも多く、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く気になることもありました。
利便性を最優先するなら、この立地は非常に魅力的です。神戸駅周辺の活気ある雰囲気が好きな方には良いかもしれません。築年数による設備面の古さはありますが、価格を抑えて駅近に住みたい方には検討の価値がある物件だと思います。
モアライフ神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
モアライフ神戸の売却相場は、JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モアライフ神戸は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。