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マンション

ロイヤル磯上

兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-32JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

母＋子ども1人

53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

母＋子ども1人

53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

母＋子ども1人

53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-32
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
築年月
1980年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
54戸
専有面積
41.89m² ～ 85.73m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
大開電気山田工務店
施工会社
山田工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
設計会社
中島建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-32

ロイヤル磯上の物件固有情報

立地・交通

ロイヤル磯上は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分。三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤル磯上は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は大開電気山田工務店、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.89から85.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤル磯上の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤル磯上の過去の取引実績

直近価格

2,517万円

平均価格

2,465万円

最高値

3,690万円

最安値

608万円

下落傾向（前回比 63万円）

ロイヤル磯上の売却査定履歴です。直近価格は2,517万円、平均価格は2,465万円、最高値は3,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-32

口コミ・レビュー

神戸のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩8分と非常に便利。JRだけでなく、阪急、阪神、地下鉄も利用でき、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはデパートや飲食店が充実しており、買い物や外食には困りません。一方で、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物の古さは否めず、最新の設備ではありません。エレベーターが1基しかないため、朝夕は多少待つことがあります。

築年数は経過していますが、立地の良さが最大の魅力です。三ノ宮駅へのアクセスが抜群で、生活利便施設も充実しています。日勤管理なので、日中は安心感があります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、この立地でこの価格なら満足できる物件だと思います。

中央小学校区検討中さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立中央小学校の学区内である点が魅力的です。駅周辺の賑わいを享受しつつ、少し歩けば静かな住環境も手に入ります。

気になる点: 周辺に商業施設が集まる一方で、緑豊かな公園などは少なめです。子育て環境としては、もう少し自然に触れられる場所があると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は人の目があり安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いている印象でした。

気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備（防犯カメラやオートロックなど）は期待できません。管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢はいくつかあるようです。リフォーム次第で快適な空間にできる可能性はあります。

気になる点: 内見した部屋は、やはり築年数なりの古さを感じさせる設備でした。水回りの老朽化や、断熱性・防音性などは現代の基準からすると劣るかもしれません。

三ノ宮駅徒歩圏という恵まれた立地と、中央小学校区という点で大変魅力的です。ただ、築年数が古い分、共用部や専有部の設備面では古さを感じざるを得ません。リフォーム前提で購入を検討していますが、管理状態や将来的な修繕計画なども含めて慎重に判断したいと考えています。

ロイヤル磯上の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤル磯上は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤル磯上の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤル磯上に関するよくある質問

ロイヤル磯上の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ロイヤル磯上の売却相場はいくらですか？

ロイヤル磯上の売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル磯上は築46年ですが売れますか？

ロイヤル磯上は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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