立地・交通
三宮パークハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩6分。三ノ宮駅徒歩6分、神戸三宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 三宮パークハイム
780万1,400万1,297万2,380万2,563万1,280万1,174万1,280万1,171万1,280万1,168万1,480万1,578万1,480万1,558万1,580万1,547万1,280万1,100万1,780万1,633万1,280万1,119万1,100万1,112万1,880万2,031万2,980万2,227万2,880万2,335万2,690万2,501万2,598万2,676万2,180万2,195万2,321万1,880万2,175万1,980万2,069万1,930万1,880万1,945万1,829万1,880万1,902万590万561万3,280万2,627万1,700万1,513万1,680万1,543万1,380万1,549万2,180万1,992万650万547万
マンション
三宮パークハイム
兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目5-16JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 三宮パークハイム
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.04m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.04m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.04m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.04m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
69〜75.04m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜75.04m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜75.04m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜75.04m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目5-16
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩6分
築年月
1986年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
14.06m² ～ 75.04m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
三井不動産
施工会社
藤木工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
設計会社
藤木工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目5-16
三宮パークハイムの物件固有情報
建物スペック
三宮パークハイムは築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約14.06から75.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
三宮パークハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
三宮パークハイムの過去の取引実績
直近価格
547万円
平均価格
1,744万円
最高値
3,280万円
最安値
547万円
下落傾向（前回比 103万円）
三宮パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は547万円、平均価格は1,744万円、最高値は3,280万円です。
780万円
2013年6月
1,400万円
2016年1月
1,297万円
2016年1月
2,380万円
2017年2月
2,563万円
2017年2月
1,280万円
2017年2月
1,174万円
2017年2月
1,280万円
2017年8月
1,171万円
2017年8月
1,280万円
2018年2月
1,168万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,578万円
2018年3月
1,480万円
2018年5月
1,558万円
2018年5月
1,580万円
2018年6月
1,547万円
2018年6月
1,280万円
2018年8月
1,100万円
2018年8月
1,780万円
2019年2月
1,633万円
2019年2月
1,280万円
2019年2月
1,119万円
2019年2月
1,100万円
2019年4月
1,112万円
2019年4月
1,880万円
2020年1月
2,031万円
2020年1月
2,980万円
2020年3月
2,227万円
2020年3月
2,880万円
2020年7月
2,335万円
2020年7月
2,690万円
2020年8月
2,501万円
2020年8月
2,598万円
2020年9月
2,676万円
2020年9月
2,180万円
2021年8月
2,195万円
2021年8月
2,321万円
2021年8月
1,880万円
2021年9月
2,175万円
2021年9月
1,980万円
2021年10月
2,069万円
2021年10月
1,930万円
2021年10月
1,880万円
2022年2月
1,945万円
2022年2月
1,829万円
2022年2月
1,880万円
2022年4月
1,902万円
2022年4月
590万円
2022年4月
561万円
2022年4月
3,280万円
2023年1月
2,627万円
2023年1月
1,700万円
2023年10月
1,513万円
2023年10月
1,680万円
2024年2月
1,543万円
2024年2月
1,380万円
2024年8月
1,549万円
2024年8月
2,180万円
2025年3月
1,992万円
2025年3月
650万円
2025年7月
547万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目5-16
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩6分という立地は最高です。JR、阪神、阪急、地下鉄と主要な交通網が利用でき、通勤や週末のお出かけに非常に便利です。駅周辺にはデパートや商業施設も多く、買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 都心部でありながら、少し歩けば公園もあり、意外と落ち着いた雰囲気も感じられます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。飲食店の選択肢も豊富で、外食には困りません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。
気になる点: 築年数相応に、古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し残念です。
三宮駅徒歩圏内という利便性は、このマンションの最大の魅力です。都心でありながら、生活に必要なものは全て揃い、交通の便も抜群です。築年数は経過していますが、管理状態も悪くなく、快適に暮らしています。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。オートロックはありませんでしたが、モニター付きインターホンが設置されている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備を期待すると少し物足りないかもしれません。管理組合の活動状況などが気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が14㎡台からの物件もあり、単身者向けにはコンパクトな部屋が多いようです。リノベーションされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋の仕様が不明な点が気になります。古い物件なので、水回りの設備などは最新ではない可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩6分という立地は、やはり魅力的です。通勤だけでなく、休日のお出かけや、出張などの際にも非常に便利だと感じました。駅周辺の商業施設や飲食店も充実しています。
立地条件は非常に魅力的で、都心での生活を考えるなら申し分ないと思います。特に駅からの近さは大きなメリットです。しかし、築年数が古いため、共用部や設備面では、ある程度の古さは覚悟する必要がありそうです。購入を検討する際は、リノベーションの有無や管理状況をしっかり確認することが重要だと感じました。
三宮パークハイムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
三宮パークハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
三宮パークハイムの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
三宮パークハイムに関するよくある質問
三宮パークハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
三宮パークハイムの売却相場はいくらですか？
三宮パークハイムの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線／神戸三宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三宮パークハイムは築40年ですが売れますか？
三宮パークハイムは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。