立地・交通
アスティ三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩8分。三ノ宮駅徒歩5分、三宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 アスティ三宮
2,430万2,430万1,200万998万998万966万1,980万2,369万1,980万2,277万1,780万2,158万1,780万2,107万2,200万1,793万2,180万2,082万2,180万2,067万1,780万2,065万2,180万2,163万2,180万2,123万2,080万2,119万2,400万1,998万2,059万2,080万2,420万2,400万2,137万2,400万2,094万1,480万1,265万1,830万2,398万1,960万2,396万3,980万3,917万2,480万2,808万2,380万2,606万3,480万3,409万3,280万3,946万2,998万2,813万3,880万3,376万3,337万3,780万3,384万2,990万4,108万
マンション
アスティ三宮
兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-23JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 アスティ三宮
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-23
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩8分
築年月
1992年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
50戸
専有面積
19.40m² ～ 75.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
三菱商事・神戸市都市整備公社
施工会社
新井組
管理会社
下村ビル・メンテナンス
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
設計会社
神戸市都市整備公社
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-23
アスティ三宮の物件固有情報
建物スペック
アスティ三宮は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱商事・神戸市都市整備公社、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19.4から75.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アスティ三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アスティ三宮の過去の取引実績
直近価格
4,108万円
平均価格
2,402万円
最高値
4,108万円
最安値
966万円
上昇傾向（前回比 +1,118万円）
アスティ三宮の売却査定履歴です。直近価格は4,108万円、平均価格は2,402万円、最高値は4,108万円です。
2,430万円
2013年6月
2,430万円
2013年11月
1,200万円
2014年7月
998万円
2014年9月
998万円
2014年12月
966万円
2014年12月
1,980万円
2016年5月
2,369万円
2016年5月
1,980万円
2016年6月
2,277万円
2016年6月
1,780万円
2016年8月
2,158万円
2016年8月
1,780万円
2016年9月
2,107万円
2016年9月
2,200万円
2016年12月
1,793万円
2016年12月
2,180万円
2017年2月
2,082万円
2017年2月
2,180万円
2017年3月
2,067万円
2017年3月
1,780万円
2017年4月
2,065万円
2017年4月
2,180万円
2017年6月
2,163万円
2017年6月
2,180万円
2017年8月
2,123万円
2017年8月
2,080万円
2017年8月
2,119万円
2017年8月
2,400万円
2017年9月
1,998万円
2017年9月
2,059万円
2017年9月
2,080万円
2017年12月
2,420万円
2017年12月
2,400万円
2018年3月
2,137万円
2018年3月
2,400万円
2018年4月
2,094万円
2018年4月
1,480万円
2018年6月
1,265万円
2018年6月
1,830万円
2018年9月
2,398万円
2018年9月
1,960万円
2019年5月
2,396万円
2019年5月
3,980万円
2022年2月
3,917万円
2022年2月
2,480万円
2022年7月
2,808万円
2022年7月
2,380万円
2022年9月
2,606万円
2022年9月
3,480万円
2024年11月
3,409万円
2024年11月
3,280万円
2025年1月
3,946万円
2025年1月
2,998万円
2025年2月
2,813万円
2025年2月
3,880万円
2025年3月
3,376万円
2025年3月
3,337万円
2025年3月
3,780万円
2025年5月
3,384万円
2025年5月
2,990万円
2025年5月
4,108万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-23
口コミ・レビュー
神戸在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩5分という立地は最高です。JR、阪急、阪神、地下鉄と主要な駅が徒歩圏内で、どこへ行くにも便利。駅周辺の商業施設も充実していて、買い物や食事には困りません。
気になる点: 特にありません
周辺環境★★★★☆
良い点: 都心部でありながら、少し歩けば公園や緑もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。夜でも明るく、安心して歩けます。飲食店やコンビニも近くにたくさんあります。
気になる点: 休日は少し賑やかすぎることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さは否めません。オートロックではないので、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
三ノ宮駅近という利便性は他に代えがたいです。周辺環境も良く、都心での生活を満喫できます。建物自体は築年数を感じさせますが、管理はしっかりしており、日々の生活には満足しています。多少の古さは、この立地を考えれば許容範囲内です。
元住人ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いので、単身者やDINKS向けかもしれません。リフォームされている部屋であれば、モダンな内装になっている可能性もあります。
気になる点: 1992年築なので、最新の設備ではない可能性が高いです。間取りによっては収納が少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。13階建てなので、眺望の良い部屋もあるでしょう。
気になる点: 築年数相応の古さはあると思います。エントランスや廊下などの共用部のメンテナンス状況は確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR三ノ宮駅まで徒歩5分という、この物件の最大の魅力です。交通の便は抜群で、通勤・通学だけでなく、週末のお出かけにも大変便利です。
気になる点: null
立地は本当に素晴らしいの一言。三ノ宮駅へのアクセスは最高レベルで、神戸市内のどこへ行くにも便利です。ただ、築年数が30年以上経過しているため、内装や設備面は最新とは言えません。購入を検討するなら、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。ファミリー向けというよりは、単身者やアクティブなDINKS向きかもしれません。
アスティ三宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アスティ三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アスティ三宮の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アスティ三宮に関するよくある質問
アスティ三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アスティ三宮の売却相場はいくらですか？
アスティ三宮の売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスティ三宮は築34年ですが売れますか？
アスティ三宮は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。