立地・交通
花コーポ神戸東山館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩7分。湊川公園駅徒歩7分、湊川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
76〜79.56m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
花コーポ神戸東山館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩7分。湊川公園駅徒歩7分、湊川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
花コーポ神戸東山館は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は清水建設村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.64から79.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
花コーポ神戸東山館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
花コーポ神戸東山館の過去の取引実績
直近価格
4,648万円
平均価格
2,985万円
最高値
4,648万円
最安値
2,180万円
花コーポ神戸東山館の売却査定履歴です。直近価格は4,648万円、平均価格は2,985万円、最高値は4,648万円です。
2,900万円
2009年10月
2,850万円
2009年10月
2,600万円
2012年9月
2,650万円
2014年9月
2,630万円
2015年1月
2,577万円
2015年1月
2,650万円
2015年3月
2,576万円
2015年3月
3,280万円
2015年5月
3,277万円
2015年5月
3,180万円
2015年11月
3,106万円
2015年11月
3,280万円
2015年11月
2,999万円
2015年11月
3,100万円
2016年1月
2,987万円
2016年1月
3,100万円
2016年7月
2,979万円
2016年7月
2,880万円
2016年11月
3,065万円
2016年11月
2,680万円
2017年3月
2,739万円
2017年3月
2,180万円
2018年3月
2,388万円
2018年3月
2,990万円
2018年8月
2,526万円
2018年8月
2,790万円
2020年10月
2,900万円
2020年10月
2,990万円
2021年6月
3,043万円
2021年6月
3,185万円
2023年10月
3,272万円
2023年10月
4,480万円
2026年3月
4,648万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 湊川公園駅と湊川駅が徒歩7分と近く、地下鉄と神戸高速鉄道の両方が利用できて便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時もありますが、マンション内は静かなので気になりません。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困りません。公園も近いので、休日のリフレッシュにも良いです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車や重い荷物があるときは少し大変です。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で気に入っています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅近で生活利便性も高く、静かで落ち着いた住環境です。部屋も広めで、収納も十分なので快適に暮らせています。神戸の中心部へのアクセスも良く、住んで良かったと感じています。
良い点: 3LDKの間取りは、子供の成長に合わせて部屋を分けられるのでちょうど良い広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは、使いやすく清潔感があります。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やメンテナンスが行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面でも安心です。
気になる点: ゴミ置き場のルールが少し複雑に感じました。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全なので子供を安心して通わせられます。周辺に緑も多く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
子育て世代にはとても良いマンションだと思います。小学校が近く、公園も点在しているので子供がのびのびと過ごせます。駅まで少し歩きますが、その分静かで落ち着いた環境です。日勤管理で安心感もあり、大変満足しています。
花コーポ神戸東山館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
花コーポ神戸東山館の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花コーポ神戸東山館は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。