立地・交通
ライオンズマンション三宮磯上公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分。貿易センター駅徒歩4分、三ノ宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 54〜59.96m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜59.96m2 / 移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 54〜59.96m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 54〜59.96m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 54〜59.96m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
54〜59.96m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
54〜59.96m2 / 移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
54〜59.96m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
54〜59.96m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
54〜59.96m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
ライオンズマンション三宮磯上公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分。貿易センター駅徒歩4分、三ノ宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション三宮磯上公園は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約14.54から59.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション三宮磯上公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション三宮磯上公園の過去の取引実績
直近価格
620万円
平均価格
1,784万円
最高値
2,698万円
最安値
590万円
ライオンズマンション三宮磯上公園の売却査定履歴です。直近価格は620万円、平均価格は1,784万円、最高値は2,698万円です。
1,850万円
2013年12月
1,700万円
2014年3月
1,650万円
2014年6月
1,800万円
2018年6月
1,730万円
2018年6月
1,760万円
2018年11月
1,711万円
2018年11月
1,780万円
2019年1月
1,451万円
2019年1月
1,580万円
2019年3月
1,474万円
2019年3月
1,480万円
2019年6月
1,397万円
2019年6月
2,380万円
2019年7月
1,876万円
2019年7月
2,698万円
2021年2月
1,997万円
2021年2月
2,680万円
2022年1月
2,437万円
2022年1月
2,280万円
2022年6月
1,885万円
2022年6月
1,880万円
2022年11月
1,800万円
2022年11月
1,780万円
2022年11月
1,773万円
2022年11月
1,880万円
2025年4月
1,807万円
2025年4月
590万円
2025年12月
620万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 貿易センター駅まで徒歩4分と非常に近く、ポートライナーで空港やポートアイランドへのアクセスが抜群です。三ノ宮駅も徒歩圏内なので、JRや阪急、阪神も利用できて便利。
良い点: 磯上公園が目の前で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションと比べるとやや見劣りするかもしれません。
良い点: ライオンズマンションというブランド力はあります。エントランスなどは清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部は特に最新設備というわけではありません。
立地は本当に最高です。駅近で公園も目の前、生活利便施設も充実しており、神戸の中心部で暮らしたい人にはぴったりだと思います。築年数は古めですが、この利便性を考えれば納得できる範囲です。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 専有面積が選べるのは良い点でした。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗でした。採光も問題なく、明るい部屋でした。
気になる点: 築年数が古いので、設備面(キッチン、バス、トイレなど)は最新のものとは異なり、やや使いにくさを感じることもありました。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感はありました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていました。
気になる点: 築年数が経っているため、建物全体の耐震性や、防音性については少し気になるところがありました。
良い点: 三宮駅まで徒歩10分は、都会へのアクセスを考えると十分です。商業施設も多く、買い物や外食には困りませんでした。公園が近いのも子育て環境としては良かったです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
利便性の高さは抜群でした。三宮や元町へのアクセスが良く、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。公園も近いため、休日のリフレッシュにも最適でした。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめできる立地です。
ライオンズマンション三宮磯上公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション三宮磯上公園の売却相場は、ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション三宮磯上公園は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。