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マンション

諏訪山スカイハイツ

兵庫県神戸市中央区山本通4丁目13-13JR東海道本線／元町駅徒歩12分神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅徒歩13分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
5日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

共働き夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

4日前

共働き夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

5日前

共働き夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

6日前

共働き夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

7日前

共働き夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区山本通4丁目13-13

交通

JR東海道本線／元町駅徒歩12分神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅徒歩13分

築年月

1973年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

79戸

専有面積

54.80m² ～ 85.55m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

分譲会社

ファミリー

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

こうべ小学校

中学校区域

神戸生田中学校

備考

●スーパー「コープ山手」約480m ●公園「諏訪山公園」約240m

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区山本通4丁目13-13

諏訪山スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

諏訪山スカイハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／元町駅徒歩12分神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅徒歩13分。元町駅徒歩12分、県庁前駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

諏訪山スカイハイツは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.8から85.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

諏訪山スカイハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

諏訪山スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

2,502万円

平均価格

1,940万円

最高値

2,980万円

最安値

1,120万円

上昇傾向（前回比 +203万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,120万円

2014年7月

1,120万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,505万円

2014年12月

1,505万

1,557万円

2014年12月

1,557万

1,530万円

2015年2月

1,530万

1,542万円

2015年2月

1,542万

1,730万円

2015年2月

1,730万

2,213万円

2015年2月

2,213万

1,530万円

2015年4月

1,530万

1,479万円

2015年4月

1,479万

2,380万円

2015年6月

2,380万

2,242万円

2015年6月

2,242万

2,280万円

2015年10月

2,280万

2,250万円

2015年10月

2,250万

1,980万円

2015年11月

1,980万

2,017万円

2015年11月

2,017万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,241万円

2015年11月

2,241万

2,080万円

2016年1月

2,080万

2,177万円

2016年1月

2,177万

1,880万円

2016年6月

1,880万

1,360万円

2016年6月

1,360万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,372万円

2016年9月

1,372万

1,530万円

2016年9月

1,530万

1,381万円

2016年9月

1,381万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,484万円

2016年10月

1,484万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,396万円

2016年10月

1,396万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,426万円

2017年2月

1,426万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,363万円

2017年3月

1,363万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,635万円

2017年6月

1,635万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,127万円

2017年8月

2,127万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,420万円

2017年8月

1,420万

1,450万円

2017年8月

1,450万

1,915万円

2017年8月

1,915万

2,000万円

2017年10月

2,000万

1,999万円

2017年10月

1,999万

1,180万円

2017年12月

1,180万

1,367万円

2017年12月

1,367万

1,530万円

2018年2月

1,530万

1,697万円

2018年2月

1,697万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,359万円

2018年5月

1,359万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,433万円

2018年6月

1,433万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,902万円

2018年7月

1,902万

1,630万円

2018年8月

1,630万

1,432万円

2018年8月

1,432万

1,590万円

2018年10月

1,590万

1,547万円

2018年10月

1,547万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,042万円

2018年10月

2,042万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,562万円

2018年10月

1,562万

1,602万円

2018年10月

1,602万

2,280万円

2018年11月

2,280万

2,217万円

2018年11月

2,217万

2,199万円

2018年11月

2,199万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,224万円

2019年1月

2,224万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,573万円

2019年7月

1,573万

1,700万円

2019年9月

1,700万

1,679万円

2019年9月

1,679万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,488万円

2019年11月

1,488万

2,023万円

2019年11月

2,023万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,788万円

2019年12月

1,788万

1,790万円

2020年1月

1,790万

1,698万円

2020年1月

1,698万

1,750万円

2020年2月

1,750万

1,736万円

2020年2月

1,736万

1,880万円

2020年2月

1,880万

1,665万円

2020年2月

1,665万

1,750万円

2020年3月

1,750万

1,493万円

2020年3月

1,493万

2,240万円

2020年3月

2,240万

2,159万円

2020年3月

2,159万

1,650万円

2020年5月

1,650万

1,811万円

2020年5月

1,811万

1,680万円

2020年5月

1,680万

1,513万円

2020年5月

1,513万

1,558万円

2020年5月

1,558万

1,805万円

2020年5月

1,805万

2,240万円

2020年5月

2,240万

2,178万円

2020年5月

2,178万

1,630万円

2020年6月

1,630万

1,488万円

2020年6月

1,488万

1,498万円

2020年9月

1,498万

1,516万円

2020年9月

1,516万

2,500万円

2020年9月

2,500万

2,086万円

2020年9月

2,086万

1,448万円

2020年10月

1,448万

1,560万円

2020年10月

1,560万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,613万円

2020年12月

1,613万

1,980万円

2021年9月

1,980万

2,144万円

2021年9月

2,144万

1,880万円

2023年1月

1,880万

1,869万円

2023年1月

1,869万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,073万円

2023年2月

2,073万

1,780万円

2023年3月

1,780万

1,975万円

2023年3月

1,975万

2,698万円

2023年6月

2,698万

2,113万円

2023年6月

2,113万

2,257万円

2023年6月

2,257万

2,598万円

2023年9月

2,598万

2,313万円

2023年9月

2,313万

2,473万円

2023年9月

2,473万

2,980万円

2023年12月

2,980万

2,459万円

2023年12月

2,459万

2,980万円

2024年3月

2,980万

2,581万円

2024年3月

2,581万

2,880万円

2024年3月

2,880万

2,617万円

2024年3月

2,617万

2,880万円

2024年8月

2,880万

2,799万円

2024年8月

2,799万

2,780万円

2024年9月

2,780万

2,763万円

2024年9月

2,763万

1,860万円

2024年9月

1,860万

2,136万円

2024年9月

2,136万

2,674万円

2024年9月

2,674万

2,028万円

2024年9月

2,028万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,267万円

2024年10月

2,267万

1,780万円

2024年11月

1,780万

1,959万円

2024年11月

1,959万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,194万円

2025年1月

2,194万

2,599万円

2025年3月

2,599万

2,483万円

2025年3月

2,483万

1,830万円

2025年4月

1,830万

2,005万円

2025年4月

2,005万

2,698万円

2025年11月

2,698万

2,055万円

2025年11月

2,055万

2,698万円

2025年12月

2,698万

2,157万円

2025年12月

2,157万

2,698万円

2026年1月

2,698万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,498万円

2026年1月

2,498万

2,255万円

2026年1月

2,255万

2,399万円

2026年2月

2,399万

2,437万円

2026年2月

2,437万

2,698万円

2026年2月

2,698万

2,500万円

2026年2月

2,500万

2,299万円

2026年2月

2,299万

2,454万円

2026年2月

2,454万

2,299万円

2026年3月

2,299万

2,502万円

2026年3月

2,502万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区山本通4丁目13-13

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★★

良い点: 諏訪山公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。神戸の街並みや海を眺められるロケーションは最高です。元町駅までも徒歩圏内で、買い物や食事にも便利。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 高台からの眺望は素晴らしい。エントランスも手入れされている印象。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部全体に古さを感じる部分もある。エレベーターがもう少し広いと便利。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は安心感がある。管理員の方も親切に対応してくれます。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもある。

築年数は経っていますが、それを補って余りあるのがこの立地と眺望です。神戸らしい雰囲気を満喫できます。日勤管理で日常的な安心感もあり、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯も比較的手が出しやすいのが魅力です。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年11月

交通★★★☆☆

良い点: 元町駅、県庁前駅ともに徒歩圏内なのは便利。JR、地下鉄どちらも利用しやすい。

気になる点: 坂道の上にあるため、特に夏場や荷物が多い時は少し大変に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、ライフスタイルに合わせて選択肢があるのは良い。

気になる点: 築年数が古いので、リフォームされていない部屋だと水回りや断熱性能など、現代の基準からすると見劣りする可能性が高い。内見でしっかり確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸らしいおしゃれな街並みに近く、生活利便性は高い。近隣にスーパーやコンビニもある。

気になる点: 夜遅くの帰宅になると、人通りが少なくなる時間帯もあるかもしれない。

高台からの眺望は魅力的ですが、築年数と坂道が気になる点です。内装はリフォーム済み物件を検討したいと考えています。周辺環境は非常に良く、神戸らしい暮らしができそうなのは大きなプラスポイント。価格とのバランスを見て、慎重に検討したい物件です。

諏訪山スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

諏訪山スカイハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／元町駅徒歩12分神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／元町駅徒歩12分神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

諏訪山スカイハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／元町駅徒歩12分神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

諏訪山スカイハイツに関するよくある質問

諏訪山スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 諏訪山スカイハイツの売却・購入相談

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よくある質問

諏訪山スカイハイツの売却相場はいくらですか？

諏訪山スカイハイツの売却相場は、JR東海道本線／元町駅徒歩12分神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

諏訪山スカイハイツは築52年ですが売れますか？

諏訪山スカイハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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