立地・交通
プレサンス神戸裁判所前デリシアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩3分。神戸駅徒歩3分、大倉山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス神戸裁判所前デリシア
1,300万1,447万2,000万2,339万1,270万1,550万1,900万2,404万1,460万1,497万1,280万1,445万1,260万1,404万1,340万1,443万1,270万1,593万1,340万1,537万1,270万1,463万1,280万1,427万1,900万2,369万1,450万1,647万1,390万1,457万1,270万1,586万1,220万1,384万1,220万1,447万1,900万2,309万1,360万1,442万1,200万1,435万1,330万1,380万2,040万2,405万1,280万1,369万1,450万1,458万1,950万1,761万1,450万1,719万1,810万1,618万1,400万1,910万1,390万1,721万1,350万1,640万1,400万1,611万1,400万1,535万
マンション
プレサンス神戸裁判所前デリシア
兵庫県神戸市中央区橘通1丁目2-7JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレサンス神戸裁判所前デリシア
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 41〜46.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 41〜46.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 41〜46.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 41〜46.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 41〜46.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 41〜46.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 41〜46.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前新婚夫婦
1LDK / 41〜46.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
1LDK / 41〜46.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 41〜46.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区橘通1丁目2-7
交通
JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩3分
築年月
2010年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
94戸
間取り
1R ～ 1DK
専有面積
21.00m² ～ 46.50m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
ノバック
管理会社
プレサンスコミュニティ
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区橘通1丁目2-7
プレサンス神戸裁判所前デリシアの物件固有情報
建物スペック
プレサンス神戸裁判所前デリシアは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DKの住戸構成で、専有面積は約21から46.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス神戸裁判所前デリシアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス神戸裁判所前デリシアの過去の取引実績
直近価格
1,535万円
平均価格
1,559万円
最高値
2,405万円
最安値
1,200万円
上昇傾向（前回比 +135万円）
プレサンス神戸裁判所前デリシアの売却査定履歴です。直近価格は1,535万円、平均価格は1,559万円、最高値は2,405万円です。
1,300万円
2017年8月
1,447万円
2017年8月
2,000万円
2017年8月
2,339万円
2017年8月
1,270万円
2017年11月
1,550万円
2017年11月
1,900万円
2017年11月
2,404万円
2017年11月
1,460万円
2017年11月
1,497万円
2017年11月
1,280万円
2018年3月
1,445万円
2018年3月
1,260万円
2018年5月
1,404万円
2018年5月
1,340万円
2018年6月
1,443万円
2018年6月
1,270万円
2018年6月
1,593万円
2018年6月
1,340万円
2018年8月
1,537万円
2018年8月
1,270万円
2018年8月
1,463万円
2018年8月
1,280万円
2018年9月
1,427万円
2018年9月
1,900万円
2018年9月
2,369万円
2018年9月
1,450万円
2018年9月
1,647万円
2018年9月
1,390万円
2018年12月
1,457万円
2018年12月
1,270万円
2018年12月
1,586万円
2018年12月
1,220万円
2019年1月
1,384万円
2019年1月
1,220万円
2019年2月
1,447万円
2019年2月
1,900万円
2019年3月
2,309万円
2019年3月
1,360万円
2019年4月
1,442万円
2019年4月
1,200万円
2019年5月
1,435万円
2019年5月
1,330万円
2019年8月
1,380万円
2019年8月
2,040万円
2019年8月
2,405万円
2019年8月
1,280万円
2019年12月
1,369万円
2019年12月
1,450万円
2020年1月
1,458万円
2020年1月
1,950万円
2020年2月
1,761万円
2020年2月
1,450万円
2020年3月
1,719万円
2020年3月
1,810万円
2020年8月
1,618万円
2020年8月
1,400万円
2020年9月
1,910万円
2020年9月
1,390万円
2021年2月
1,721万円
2021年2月
1,350万円
2021年2月
1,640万円
2021年2月
1,400万円
2022年5月
1,611万円
2022年5月
1,400万円
2022年11月
1,535万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区橘通1丁目2-7
口コミ・レビュー
神戸移住組20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸駅と大倉山駅が徒歩3分と非常に便利。JRと地下鉄が使えるので、通勤や遠出に困らない。駅周辺の商業施設も充実している。
周辺環境★★★★☆
良い点: 裁判所が近く、比較的落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。港も近いので散歩にも良い。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、水回りの設備は比較的綺麗で使いやすい。収納スペースは一人暮らしには十分。
気になる点: 専有面積が21㎡台の部屋はかなりコンパクト。もう少し広さが欲しかった。
神戸駅、大倉山駅へのアクセスが抜群で、通勤にとても便利です。周辺環境も静かで落ち着いており、生活に必要な施設も揃っています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できます。
神戸検討者40代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感がある。共用部は特に目立った特徴はないが、手入れはされている印象。
気になる点: 築10年以上経過しているため、最新のマンションのような豪華さはない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。共用部の清掃も行き届いているようです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが少し心配。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 神戸駅まで徒歩3分は魅力的。JRだけでなく、地下鉄も利用できるため、交通の利便性は非常に高いと感じました。
気になる点: 駅周辺の商業施設は多いが、少し歩くと住宅街になるので、人によっては静かすぎると感じるかも。
神戸駅・大倉山駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多い印象ですが、交通利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。建物の管理状態は良好ですが、築年数を考慮すると、最新設備には期待できません。
プレサンス神戸裁判所前デリシアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス神戸裁判所前デリシアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス神戸裁判所前デリシアの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス神戸裁判所前デリシアに関するよくある質問
プレサンス神戸裁判所前デリシアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス神戸裁判所前デリシアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス神戸裁判所前デリシアの売却相場はいくらですか？
プレサンス神戸裁判所前デリシアの売却相場は、JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸裁判所前デリシアは築16年ですが売れますか？
プレサンス神戸裁判所前デリシアは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。