立地・交通
サンビルダー北野壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.47〜64m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.47〜64m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.47〜64m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜68m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
58.47〜64m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
58.47〜64m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
58.47〜64m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
62〜68m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
サンビルダー北野壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンビルダー北野壱番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンビルダーソマー、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.47から70.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンビルダー北野壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンビルダー北野壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,722万円
平均価格
2,788万円
最高値
3,180万円
最安値
1,980万円
サンビルダー北野壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,722万円、平均価格は2,788万円、最高値は3,180万円です。
2,780万円
2015年5月
2,917万円
2015年5月
2,780万円
2015年11月
2,917万円
2015年11月
1,980万円
2016年2月
2,607万円
2016年2月
3,180万円
2017年8月
3,064万円
2017年8月
2,880万円
2024年4月
2,796万円
2024年4月
3,180万円
2025年4月
2,938万円
2025年4月
2,780万円
2025年8月
2,994万円
2025年8月
2,580万円
2025年9月
2,921万円
2025年9月
2,899万円
2025年9月
2,580万円
2025年12月
2,744万円
2025年12月
2,765万円
2025年12月
2,580万円
2026年1月
2,757万円
2026年1月
2,580万円
2026年2月
2,722万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩5分と非常に便利。新幹線も利用できるため、出張や旅行に重宝しています。三ノ宮駅も徒歩圏内なので、日常の買い物や食事にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いです。こうべ小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下は、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
新神戸駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはぴったりだと思います。築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。価格帯によっては良い選択肢になるのではないでしょうか。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。オートロックがあればなお安心ですが、立地を考えると許容範囲かもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備は否めません。最新のセキュリティシステムを期待する方には物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が58㎡台からあるので、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さだと思います。日当たりや風通しは、部屋の位置によりますが、良好な物件が多いようです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。リフォームの履歴なども確認したいところです。
良い点: 新神戸駅が徒歩5分は魅力的です。新幹線が使えるのは大きなアドバンテージ。地下鉄も利用できるので、神戸市内の移動は便利です。
気になる点: JR三ノ宮駅まで徒歩13分は、荷物が多い時などは少し遠く感じるかもしれません。
新神戸駅への近さが最大の魅力で、交通利便性は非常に高いと感じました。周辺環境も閑静で住みやすそうです。建物の築年数は比較的高めですが、管理状況は悪くない印象です。価格が合えば、検討に値する物件だと思います。間取りや設備について、もう少し詳しい情報があると判断しやすいです。
サンビルダー北野壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンビルダー北野壱番館の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンビルダー北野壱番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。