立地・交通
エクセレンス西元町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩4分。神戸駅徒歩1分、ハーバーランド駅徒歩2分、西元町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.18〜67m2 / JR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜99.65m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜99.65m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.18〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.18〜67m2 / JR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
61.18〜67m2 / JR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
89〜99.65m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
89〜99.65m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
61.18〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
61.18〜67m2 / JR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
エクセレンス西元町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩4分。神戸駅徒歩1分、ハーバーランド駅徒歩2分、西元町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセレンス西元町は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は日本弘信産業、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.18から99.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は湊小学校、湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセレンス西元町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エクセレンス西元町の過去の取引実績
直近価格
2,911万円
平均価格
3,310万円
最高値
4,780万円
最安値
1,780万円
エクセレンス西元町の売却査定履歴です。直近価格は2,911万円、平均価格は3,310万円、最高値は4,780万円です。
2,180万円
2013年7月
2,980万円
2014年3月
2,780万円
2014年4月
1,980万円
2016年12月
2,146万円
2016年12月
1,880万円
2017年4月
2,060万円
2017年4月
1,820万円
2017年6月
2,031万円
2017年6月
2,180万円
2019年8月
2,253万円
2019年8月
3,398万円
2022年4月
3,571万円
2022年4月
3,980万円
2022年4月
4,299万円
2022年4月
4,102万円
2022年4月
3,412万円
2022年4月
3,980万円
2022年10月
4,318万円
2022年10月
4,101万円
2022年10月
3,980万円
2023年4月
4,309万円
2023年4月
4,051万円
2023年4月
3,680万円
2023年6月
4,131万円
2023年6月
3,901万円
2023年6月
4,380万円
2024年9月
3,525万円
2024年9月
2,980万円
2024年11月
2,920万円
2024年11月
4,780万円
2025年3月
3,763万円
2025年3月
3,680万円
2025年7月
4,359万円
2025年7月
3,480万円
2025年8月
4,229万円
2025年8月
1,780万円
2025年10月
2,827万円
2025年10月
3,280万円
2026年3月
2,911万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸駅まで徒歩1分は本当に便利。JR、地下鉄、私鉄が利用でき、通勤・通学はもちろん、旅行や遠出にもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: ハーバーランドやメリケンパークが近く、休日の散歩やショッピング、食事に最適。都会的な利便性と、海辺の開放感を両方楽しめます。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると、街並み全体に少し古さを感じる部分もあるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民の顔が見える範囲なので、そこまで不安は感じていません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備はありません。気になる方は別途対策が必要かもしれません。
神戸駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。買い物や食事、レジャー施設へのアクセスが非常に良く、生活の利便性は抜群。築年数は経っていますが、RC造でしっかりしており、管理も行き届いています。多少の古さはありますが、それを補って余りあるメリットがあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、ゆったりと過ごせています。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗です。キッチンやバスルームは最新ではありませんが、必要十分です。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念。また、築年数相応の設備(断熱性など)は最新物件には劣るかもしれません。
良い点: 神戸駅、ハーバーランド駅、西元町駅と3路線利用可能で、どこへ行くにも便利。特に神戸駅がすぐそこなのは、毎日の通勤を考えると本当にありがたいです。
良い点: エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはほとんどありません。
気になる点: 築年数を感じさせる部分が多少あります。外観デザインは、近年の洗練されたマンションと比べると、ややクラシックな印象です。
築年数は経っていますが、神戸駅徒歩1分という抜群のロケーションと、比較的抑えられた価格帯が魅力です。広めの部屋を選べたので、一人暮らしには十分すぎるほどのスペースがあります。最新設備を求める方には向きませんが、利便性を最優先するなら非常におすすめできる物件です。
エクセレンス西元町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセレンス西元町の売却相場は、JR東海道本線/神戸駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセレンス西元町は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。