立地・交通
ワコーレ新神戸プラザは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩1分。新神戸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
子育て世帯
62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
62〜64.07m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
ワコーレ新神戸プラザは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩1分。新神戸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ新神戸プラザは築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.52から64.07平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ新神戸プラザの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ新神戸プラザの過去の取引実績
直近価格
3,077万円
平均価格
2,652万円
最高値
3,180万円
最安値
1,750万円
ワコーレ新神戸プラザの売却査定履歴です。直近価格は3,077万円、平均価格は2,652万円、最高値は3,180万円です。
1,750万円
2014年10月
2,580万円
2017年7月
2,789万円
2017年7月
2,480万円
2018年1月
2,789万円
2018年1月
2,580万円
2018年3月
2,688万円
2018年3月
2,390万円
2018年5月
2,686万円
2018年5月
2,480万円
2018年5月
2,841万円
2018年5月
2,480万円
2018年6月
2,984万円
2018年6月
2,290万円
2018年10月
2,722万円
2018年10月
2,480万円
2018年10月
2,877万円
2018年10月
2,390万円
2019年3月
2,688万円
2019年3月
2,480万円
2019年4月
2,825万円
2019年4月
2,480万円
2019年6月
2,675万円
2019年6月
2,480万円
2019年10月
2,833万円
2019年10月
3,180万円
2020年10月
3,022万円
2020年10月
2,880万円
2023年7月
3,077万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅が徒歩1分なのは本当に便利。新幹線も地下鉄もすぐに利用でき、出張や旅行が多い自分には最高の立地です。駅周辺にはコンビニや飲食店も複数あり、夜遅くても安心です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。少し歩けばスーパーや商店街もあり、日用品の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺以外は少し道が暗い場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。オートロックもしっかりしています。
何と言っても新神戸駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。都心へのアクセスはもちろん、遠方への移動も楽々です。築年数を考慮しても、駅近の利便性を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としていました。植栽なども手入れされている様子でした。エレベーターが2基あるので、朝の混雑時も比較的スムーズでした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に共用廊下などは少し傷みが見られました。
良い点: 内覧した部屋は、日当たりも良く、広さも十分でした。収納スペースも確保されており、ファミリーでも十分暮らせそうな印象です。バルコニーからの眺望も開けていました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありませんでした。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 新神戸駅まで徒歩1分というのは、やはり魅力的です。新幹線があるので、実家への帰省などが非常に楽だと感じました。駅直結ではないですが、すぐに着けるのは大きいです。
新神戸駅徒歩1分という抜群のロケーションが最大の売りですね。新幹線を使えるのは本当に便利です。建物自体は築年数を感じさせる部分もありますが、共用部や部屋の広さなど、リフォーム次第で快適に住めそうです。子育て世代にも良いかもしれません。
ワコーレ新神戸プラザは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ新神戸プラザの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ新神戸プラザは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。