立地・交通
イトーピア三宮アーバンステージは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分。貿易センター駅徒歩4分、三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る神戸市のマンション売却相場一覧を見る → 2,000万1,980万1,880万1,870万1,390万1,960万1,880万3,580万650万3,380万2,280万1,880万980万1,880万1,810万1,880万1,810万800万868万1,030万921万780万856万730万820万890万841万1,880万1,679万890万823万1,980万1,736万1,980万1,869万800万900万1,080万910万2,280万2,451万2,080万2,246万3,980万4,469万3,580万4,213万830万780万1,190万885万3,380万4,185万1,040万892万1,980万1,894万1,040万962万4,480万4,577万1,100万993万2,080万1,936万1,980万1,991万4,280万4,688万1,100万1,001万1,090万1,013万1,080万1,021万1,060万1,033万1,050万1,074万2,480万2,907万1,180万1,084万2,880万2,936万1,170万1,089万2,780万2,907万930万1,001万1,170万1,083万2,680万2,918万2,580万2,825万4,280万4,089万3,780万4,124万4,180万4,072万4,080万4,113万4,280万4,205万4,180万4,128万3,980万4,133万3,780万4,183万2,500万2,083万2,600万2,135万780万966万2,580万2,868万2,680万2,881万2,680万2,864万3,380万2,903万850万995万2,780万2,740万3,180万2,807万3,098万2,948万4,680万5,010万3,098万2,968万1,150万1,159万5,980万5,596万5,579万5,780万5,754万5,480万5,906万
マンション
イトーピア三宮アーバンステージ
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
イトーピア三宮アーバンステージの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 780〜5,980万円（履歴39件）
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19
交通
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
築年月
1996年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
89戸
専有面積
18.66m² ～ 101.00m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
592.13m²
駐車場数
21
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
不二建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●エレベータ
延床面積
4629.36m²
建築面積
402.22m²
設計会社
楡建築企画設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19
イトーピア三宮アーバンステージの物件固有情報
建物スペック
イトーピア三宮アーバンステージは築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.66から101平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア三宮アーバンステージの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
イトーピア三宮アーバンステージの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +20.5%
直近3年の売出中央値
2,903万円
価格帯
780〜5,980万円
売出履歴
148件
2013-06〜2025-01
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
イトーピア三宮アーバンステージの過去の取引実績
直近価格
5,906万円
平均価格
2,397万円
最高値
5,980万円
最安値
650万円
上昇傾向（前回比 +426万円）
イトーピア三宮アーバンステージの売却査定履歴です。直近価格は5,906万円、平均価格は2,397万円、最高値は5,980万円です。
2,000万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,880万円
2013年7月
1,870万円
2013年7月
1,390万円
2013年8月
1,960万円
2013年12月
1,880万円
2014年3月
3,580万円
2014年5月
650万円
2014年8月
3,380万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
980万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,810万円
2014年12月
1,880万円
2015年6月
1,810万円
2015年6月
800万円
2015年6月
868万円
2015年6月
1,030万円
2015年7月
921万円
2015年7月
780万円
2015年8月
856万円
2015年8月
730万円
2015年11月
820万円
2015年11月
890万円
2015年11月
841万円
2015年11月
1,880万円
2015年12月
1,679万円
2015年12月
890万円
2016年1月
823万円
2016年1月
1,980万円
2016年4月
1,736万円
2016年4月
1,980万円
2016年6月
1,869万円
2016年6月
800万円
2016年7月
900万円
2016年7月
1,080万円
2016年8月
910万円
2016年8月
2,280万円
2017年3月
2,451万円
2017年3月
2,080万円
2017年4月
2,246万円
2017年4月
3,980万円
2017年7月
4,469万円
2017年7月
3,580万円
2017年9月
4,213万円
2017年9月
830万円
2017年12月
780万円
2017年12月
1,190万円
2017年12月
885万円
2017年12月
3,380万円
2018年1月
4,185万円
2018年1月
1,040万円
2018年3月
892万円
2018年3月
1,980万円
2018年3月
1,894万円
2018年3月
1,040万円
2018年4月
962万円
2018年4月
4,480万円
2018年4月
4,577万円
2018年4月
1,100万円
2018年5月
993万円
2018年5月
2,080万円
2018年6月
1,936万円
2018年6月
1,980万円
2018年8月
1,991万円
2018年8月
4,280万円
2018年9月
4,688万円
2018年9月
1,100万円
2019年3月
1,001万円
2019年3月
1,090万円
2019年4月
1,013万円
2019年4月
1,080万円
2019年4月
1,021万円
2019年4月
1,060万円
2019年5月
1,033万円
2019年5月
1,050万円
2019年6月
1,074万円
2019年6月
2,480万円
2019年8月
2,907万円
2019年8月
1,180万円
2019年11月
1,084万円
2019年11月
2,880万円
2020年1月
2,936万円
2020年1月
1,170万円
2020年2月
1,089万円
2020年2月
2,780万円
2020年4月
2,907万円
2020年4月
930万円
2020年8月
1,001万円
2020年8月
1,170万円
2020年9月
1,083万円
2020年9月
2,680万円
2020年9月
2,918万円
2020年9月
2,580万円
2021年1月
2,825万円
2021年1月
4,280万円
2021年1月
4,089万円
2021年1月
3,780万円
2021年2月
4,124万円
2021年2月
4,180万円
2021年4月
4,072万円
2021年4月
4,080万円
2021年5月
4,113万円
2021年5月
4,280万円
2021年9月
4,205万円
2021年9月
4,180万円
2021年12月
4,128万円
2021年12月
3,980万円
2022年6月
4,133万円
2022年6月
3,780万円
2022年9月
4,183万円
2022年9月
2,500万円
2022年12月
2,083万円
2022年12月
2,600万円
2023年2月
2,135万円
2023年2月
780万円
2023年3月
966万円
2023年3月
2,580万円
2023年3月
2,868万円
2023年3月
2,680万円
2023年5月
2,881万円
2023年5月
2,680万円
2023年6月
2,864万円
2023年6月
3,380万円
2023年10月
2,903万円
2023年10月
850万円
2023年12月
995万円
2023年12月
2,780万円
2024年2月
2,740万円
2024年2月
3,180万円
2024年2月
2,807万円
2024年2月
3,098万円
2024年5月
2,948万円
2024年5月
4,680万円
2024年6月
5,010万円
2024年6月
3,098万円
2024年6月
2,968万円
2024年6月
1,150万円
2024年8月
1,159万円
2024年8月
5,980万円
2024年9月
5,596万円
2024年9月
5,579万円
2024年9月
5,780万円
2024年11月
5,754万円
2024年11月
5,480万円
2025年1月
5,906万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19
イトーピア三宮アーバンステージの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア三宮アーバンステージは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア三宮アーバンステージの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イトーピア三宮アーバンステージに関するよくある質問
イトーピア三宮アーバンステージの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
イトーピア三宮アーバンステージの売却相場はいくらですか？
イトーピア三宮アーバンステージの売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア三宮アーバンステージは築29年ですが売れますか？
イトーピア三宮アーバンステージは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。