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マンション

イトーピア三宮アーバンステージ

兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19
交通
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
築年月
1996年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
89戸
専有面積
18.66m² ～ 101.00m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
592.13m²
駐車場数
21
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
不二建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●エレベータ
延床面積
4629.36m²
建築面積
402.22m²
設計会社
楡建築企画設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19

イトーピア三宮アーバンステージの物件固有情報

立地・交通

イトーピア三宮アーバンステージは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分。貿易センター駅徒歩4分、三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア三宮アーバンステージは築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.66から101平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア三宮アーバンステージの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア三宮アーバンステージの過去の取引実績

直近価格

5,906万円

平均価格

2,397万円

最高値

5,980万円

最安値

650万円

上昇傾向（前回比 +426万円）

イトーピア三宮アーバンステージの売却査定履歴です。直近価格は5,906万円、平均価格は2,397万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 貿易センター駅まで徒歩4分と非常に近く、ポートライナーで空港やイベント会場へのアクセスが抜群です。三ノ宮駅も徒歩圏内で、JRや阪急、阪神も利用できるので、通勤・通学・お出かけに大変便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街が近いので、平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。少し歩けばポートタワーやメリケンパークもあり、休日の散策も楽しめます。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、マンション自体はしっかりとした造りです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。

神戸の中心部で交通の便を最優先するなら、このマンションは非常におすすめです。特にポートライナーの駅が近いのは大きな魅力。周辺はオフィス街ですが、徒歩圏内に生活に必要な施設は揃っています。築年数は経っていますが、立地と利便性を考えれば満足度は高いです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広く、コンパクトな部屋からファミリータイプまで対応できるのは良い点です。部屋によってはリフォームされている場合もあります。SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではありません。部屋によっては古さを感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建てのしっかりとした建物で、外観は重厚感があります。エントランス周りは比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 共用部分のエレベーターが混み合う時間帯があるのと、駐車場が平面ではなく機械式のため、出し入れに時間がかかることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 中央小学校区であり、子育て世代にも安心の立地です。周辺はオフィスビルが多いですが、緑豊かな公園も近くにあり、バランスの取れた環境です。通勤に便利なのも大きなメリットでした。

気になる点: スーパーマーケットまでは少し歩く必要があり、子連れでの買い物は少し大変に感じることもありました。

三宮駅も徒歩圏内で、通勤には非常に便利な立地でした。小学校区も考慮して選びましたが、子育て環境としては悪くなかったです。ただ、築年数なりの設備面や、共用部分の古さは否めません。利便性を重視する方には良い選択肢だと思いますが、最新設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

イトーピア三宮アーバンステージの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア三宮アーバンステージは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア三宮アーバンステージの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イトーピア三宮アーバンステージに関するよくある質問

イトーピア三宮アーバンステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イトーピア三宮アーバンステージの売却相場はいくらですか？

イトーピア三宮アーバンステージの売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア三宮アーバンステージは築29年ですが売れますか？

イトーピア三宮アーバンステージは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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