立地・交通
プレサンス神戸駅前グランツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分。高速神戸駅徒歩2分、神戸駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス神戸駅前グランツ
2,200万1,250万1,405万1,490万1,475万1,460万1,486万1,240万1,479万1,295万1,528万1,320万1,516万1,280万1,516万1,460万1,362万1,330万1,600万1,180万1,459万1,460万1,361万1,230万1,491万2,450万3,047万1,250万1,496万1,300万1,534万1,460万1,310万3,150万3,114万1,300万1,638万2,980万3,166万1,440万1,475万1,400万1,528万2,400万3,145万1,300万1,518万1,380万1,553万1,390万1,473万1,390万1,410万1,340万1,411万1,340万1,434万1,450万1,506万3,180万3,245万2,980万3,315万3,380万3,479万
マンション
プレサンス神戸駅前グランツ
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-24神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレサンス神戸駅前グランツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前共働き夫婦
46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前共働き夫婦
46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
7日前共働き夫婦
46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
46〜51.7m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-24
交通
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分
築年月
2006年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
97戸
専有面積
23.08m² ～ 51.70m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立湊小学校
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-24
プレサンス神戸駅前グランツの物件固有情報
建物スペック
プレサンス神戸駅前グランツは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はＮＩＰＰＯコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.08から51.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス神戸駅前グランツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス神戸駅前グランツの過去の取引実績
直近価格
3,479万円
平均価格
1,784万円
最高値
3,479万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +99万円）
プレサンス神戸駅前グランツの売却査定履歴です。直近価格は3,479万円、平均価格は1,784万円、最高値は3,479万円です。
2,200万円
2013年6月
1,250万円
2017年4月
1,405万円
2017年4月
1,490万円
2017年7月
1,475万円
2017年7月
1,460万円
2017年8月
1,486万円
2017年8月
1,240万円
2017年8月
1,479万円
2017年8月
1,295万円
2017年11月
1,528万円
2017年11月
1,320万円
2017年11月
1,516万円
2017年11月
1,280万円
2018年1月
1,516万円
2018年1月
1,460万円
2018年2月
1,362万円
2018年2月
1,330万円
2018年5月
1,600万円
2018年5月
1,180万円
2018年6月
1,459万円
2018年6月
1,460万円
2018年8月
1,361万円
2018年8月
1,230万円
2018年9月
1,491万円
2018年9月
2,450万円
2018年10月
3,047万円
2018年10月
1,250万円
2019年1月
1,496万円
2019年1月
1,300万円
2019年2月
1,534万円
2019年2月
1,460万円
2019年2月
1,310万円
2019年2月
3,150万円
2019年4月
3,114万円
2019年4月
1,300万円
2019年4月
1,638万円
2019年4月
2,980万円
2019年4月
3,166万円
2019年4月
1,440万円
2019年4月
1,475万円
2019年4月
1,400万円
2019年8月
1,528万円
2019年8月
2,400万円
2020年10月
3,145万円
2020年10月
1,300万円
2020年12月
1,518万円
2020年12月
1,380万円
2021年2月
1,553万円
2021年2月
1,390万円
2021年2月
1,473万円
2021年2月
1,390万円
2021年3月
1,410万円
2021年3月
1,340万円
2021年7月
1,411万円
2021年7月
1,340万円
2022年1月
1,434万円
2022年1月
1,450万円
2023年1月
1,506万円
2023年1月
3,180万円
2023年4月
3,245万円
2023年4月
2,980万円
2023年6月
3,315万円
2023年6月
3,380万円
2024年1月
3,479万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-24
口コミ・レビュー
神戸駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 高速神戸駅と神戸駅が徒歩数分圏内なのがとにかく便利。地下鉄、JR、阪神、阪急と乗り換えも楽々で、どこへ行くにもアクセス抜群です。買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、スーパーやコンビニ、飲食店も多くて生活しやすいです。夜遅くまで開いているお店もあるので助かります。小学校も近いので子育て世帯にも良いかもしれません。
気になる点: 夜は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいな印象です。共用部はシンプルですが、必要最低限は整っています。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
神戸駅前の利便性を最大限に活かせるマンションだと思います。交通アクセスはもちろん、駅周辺の商業施設も充実しているので、生活するには申し分ありません。築年数は経っていますが、立地を重視する方には非常におすすめできます。
プレサンス神戸駅前購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 高速神戸駅とJR神戸駅が徒歩数分という立地は最大の魅力です。新幹線や特急も利用でき、遠方への移動も非常に便利だと感じました。駅直結の商業施設も魅力的です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも機能的にまとめられている印象です。収納スペースは限られているかもしれませんが、単身者やDINKSには十分かもしれません。
気になる点: 間取りが一部限られているため、ファミリー層には手狭に感じる可能性があります。築年数を考慮すると、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、マンション全体は比較的きれいに保たれているように見えました。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 常駐管理ではないため、細やかな対応には限界があるかもしれません。共用部の清掃頻度などが気になるところです。
神戸駅前の利便性は非常に高いですが、築年数と専有面積を考慮すると、価格とのバランスが重要だと感じました。単身者やDINKSで、とにかく駅近を重視する方には良い選択肢になるかと思います。周辺環境は賑やかで、生活利便性は高いです。
プレサンス神戸駅前グランツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス神戸駅前グランツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス神戸駅前グランツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス神戸駅前グランツに関するよくある質問
プレサンス神戸駅前グランツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス神戸駅前グランツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス神戸駅前グランツの売却相場はいくらですか？
プレサンス神戸駅前グランツの売却相場は、神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸駅前グランツは築19年ですが売れますか？
プレサンス神戸駅前グランツは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。