立地・交通
ファミール青谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分。王子公園駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 77.56〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 77.56〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 77.56〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 77.56〜84m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
77.56〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
77.56〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
77.56〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
77.56〜84m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
ファミール青谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分。王子公園駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール青谷は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.56から131.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立上筒井小学校、神戸市立筒井台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール青谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール青谷の過去の取引実績
直近価格
5,007万円
平均価格
3,352万円
最高値
5,345万円
最安値
2,430万円
ファミール青谷の売却査定履歴です。直近価格は5,007万円、平均価格は3,352万円、最高値は5,345万円です。
2,430万円
2014年10月
2,580万円
2015年1月
2,723万円
2015年1月
2,680万円
2016年7月
2,828万円
2016年7月
2,680万円
2016年9月
2,684万円
2016年9月
2,980万円
2017年2月
2,815万円
2017年2月
2,700万円
2017年9月
2,898万円
2017年9月
2,580万円
2018年1月
2,804万円
2018年1月
2,842万円
2018年1月
2,500万円
2018年1月
2,740万円
2018年1月
2,700万円
2018年3月
2,825万円
2018年3月
3,580万円
2018年4月
2,994万円
2018年4月
3,490万円
2018年8月
3,112万円
2018年8月
3,180万円
2021年8月
3,204万円
2021年8月
2,980万円
2021年11月
3,204万円
2021年11月
2,850万円
2021年11月
3,135万円
2021年11月
2,780万円
2021年11月
3,114万円
2021年11月
2,890万円
2021年11月
2,550万円
2022年2月
2,821万円
2022年2月
4,580万円
2022年9月
4,217万円
2022年9月
4,380万円
2022年11月
4,364万円
2022年11月
2,880万円
2022年11月
2,987万円
2022年11月
2,880万円
2022年12月
3,013万円
2022年12月
4,180万円
2023年1月
4,426万円
2023年1月
3,980万円
2023年4月
4,309万円
2023年4月
4,280万円
2024年8月
4,522万円
2024年8月
3,980万円
2024年11月
4,299万円
2024年11月
3,680万円
2024年12月
2,977万円
2024年12月
3,680万円
2025年2月
3,301万円
2025年2月
5,280万円
2025年5月
5,345万円
2025年5月
3,399万円
2025年6月
3,250万円
2025年6月
3,680万円
2026年1月
5,007万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 王子公園が近く、緑が多くて子育て環境としては非常に良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。閑静な住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅からは少し距離がありますが、許容範囲内です。坂道が多いので、自転車は電動アシストがおすすめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。共用部のリフォームはあまり進んでいない印象です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。収納スペースも十分で、家族で暮らすには十分な広さがあります。日当たりや風通しも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は年数相応で、最新のものはありません。リノベーションされている部屋もあるようですが、元々の仕様だと少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と子育てしやすい環境が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた暮らしができます。共用部や設備は年数相応な部分もありますが、管理はしっかりしているので、大きな問題はありません。ファミリー層におすすめです。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩16分は、少し歩きますが慣れれば問題ありません。梅田や三宮へのアクセスは良好で、通勤には便利です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、帰宅途中に立ち寄れます。
気になる点: 徒歩16分は、特に雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス路線はありますが、本数が少ないのが難点です。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックはありませんが、共用玄関にはカメラが付いています。周辺の治安も悪くありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。集合ポストの鍵が壊れていることもありました。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に立地しています。近くに大きな公園(王子公園)があり、気分転換に散歩をするには最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。最寄りのコンビニまでは少し歩きます。
築年数は古いですが、日勤管理で共用部もある程度清潔に保たれています。専有面積も広めなので、ゆったりと過ごせるのは良い点です。駅からは少し歩きますが、神戸市内へのアクセスは悪くなく、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。設備面は年数相応なので、リフォーム前提で考えると良いかもしれません。
ファミール青谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール青谷の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール青谷は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。