立地・交通
リーガル新神戸パークサイドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩4分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩4分、三宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リーガル新神戸パークサイド
2,600万2,280万2,390万2,550万2,680万2,584万2,500万2,384万2,680万2,749万2,590万2,708万3,180万3,094万2,780万2,477万3,500万2,892万3,380万3,288万3,780万3,514万4,580万4,597万3,680万3,472万3,480万3,434万3,880万3,776万3,380万3,327万3,180万3,251万2,880万3,107万3,298万3,043万2,950万2,915万3,680万3,283万3,298万2,963万2,750万3,004万2,680万2,939万3,198万2,892万3,680万3,033万2,980万3,182万3,398万3,466万3,380万3,344万3,580万3,121万3,480万3,180万3,580万3,409万3,180万2,969万2,980万3,071万3,380万3,081万
マンション
リーガル新神戸パークサイド
兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩4分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 リーガル新神戸パークサイド
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身（投資目的）
54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
54.72〜60m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6
交通
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩4分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
40戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
54.72m² ～ 76.19m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西南西
敷地面積
876.93m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%・68.21%
容積率
300%・299.71%
分譲会社
創生
施工会社
鴻池組森組
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3454.42m²
建築面積
598.2m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6
バルコニー面積
12.90m² ～ 36.53m²
リーガル新神戸パークサイドの物件固有情報
建物スペック
リーガル新神戸パークサイドは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は鴻池組森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.72から76.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーガル新神戸パークサイドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーガル新神戸パークサイドの過去の取引実績
直近価格
3,081万円
平均価格
3,157万円
最高値
4,597万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 299万円）
リーガル新神戸パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は3,081万円、平均価格は3,157万円、最高値は4,597万円です。
2,600万円
2013年6月
2,280万円
2013年8月
2,390万円
2013年9月
2,550万円
2013年12月
2,680万円
2017年3月
2,584万円
2017年3月
2,500万円
2017年6月
2,384万円
2017年6月
2,680万円
2018年1月
2,749万円
2018年1月
2,590万円
2018年2月
2,708万円
2018年2月
3,180万円
2018年6月
3,094万円
2018年6月
2,780万円
2019年7月
2,477万円
2019年7月
3,500万円
2019年9月
2,892万円
2019年9月
3,380万円
2019年12月
3,288万円
2019年12月
3,780万円
2023年1月
3,514万円
2023年1月
4,580万円
2023年1月
4,597万円
2023年1月
3,680万円
2023年4月
3,472万円
2023年4月
3,480万円
2023年6月
3,434万円
2023年6月
3,880万円
2023年8月
3,776万円
2023年8月
3,380万円
2023年9月
3,327万円
2023年9月
3,180万円
2023年10月
3,251万円
2023年10月
2,880万円
2023年12月
3,107万円
2023年12月
3,298万円
2023年12月
3,043万円
2023年12月
2,950万円
2023年12月
2,915万円
2023年12月
3,680万円
2023年12月
3,283万円
2023年12月
3,298万円
2024年1月
2,963万円
2024年1月
2,750万円
2024年1月
3,004万円
2024年1月
2,680万円
2024年2月
2,939万円
2024年2月
3,198万円
2024年3月
2,892万円
2024年3月
3,680万円
2024年6月
3,033万円
2024年6月
2,980万円
2024年7月
3,182万円
2024年7月
3,398万円
2024年7月
3,466万円
2024年7月
3,380万円
2024年8月
3,344万円
2024年8月
3,580万円
2024年9月
3,121万円
2024年9月
3,480万円
2024年10月
3,180万円
2024年10月
3,580万円
2024年11月
3,409万円
2024年11月
3,180万円
2025年7月
2,969万円
2025年7月
2,980万円
2025年8月
3,071万円
2025年8月
3,380万円
2025年10月
3,081万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6
口コミ・レビュー
新神戸在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅が徒歩4分と非常に便利。新幹線も利用でき、出張や旅行に重宝しています。地下鉄での三宮へのアクセスも悪くありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店もあり生活しやすいです。山の手の緑も感じられます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数なりですが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 共用部の設備は最新とは言えず、少し古さを感じるところもあります。
新神戸駅の利便性と、静かな住環境のバランスが良いマンションだと思います。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理で安心感もあります。専有面積もゆったりしており、快適に暮らせています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが1LDKから3LDKまであり、ファミリーでも単身でも対応できるのが良い点でした。設備は標準的で特に不満はありませんでした。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になる可能性もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 神戸市立中央小学校区域で、通学には便利でした。公園も近くにあり、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅からは少し坂を上る必要があり、ベビーカーでの移動は少し大変でした。商業施設は三宮まで出ないと充実していません。
新神戸駅に近く、交通の便は非常に良かったです。子どもの学校区も考慮して選びました。ただ、築年数なりの設備や、坂道など、気になる点もいくつかありました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。
リーガル新神戸パークサイドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーガル新神戸パークサイドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩4分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩4分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リーガル新神戸パークサイドの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩4分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リーガル新神戸パークサイドに関するよくある質問
リーガル新神戸パークサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リーガル新神戸パークサイドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リーガル新神戸パークサイドの売却相場はいくらですか？
リーガル新神戸パークサイドの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩4分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル新神戸パークサイドは築25年ですが売れますか？
リーガル新神戸パークサイドは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。