立地・交通
グレイスハイツ新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩5分 JR山陽新幹線／新神戸駅 徒歩12分。三ノ宮駅徒歩5分、三宮駅徒歩5分、新神戸駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グレイスハイツ新神戸
1,280万1,322万890万1,136万1,680万1,375万1,380万1,428万1,780万1,505万1,880万1,487万1,680万1,750万1,980万2,394万1,790万1,689万1,690万1,495万1,980万2,438万1,580万1,733万1,599万1,497万1,499万1,501万1,580万1,720万1,480万1,815万1,980万2,512万1,830万1,678万1,830万1,719万1,980万1,761万1,300万1,716万1,880万1,755万1,830万1,803万2,180万1,905万1,500万1,958万1,680万1,830万2,080万1,921万1,798万1,870万1,798万1,826万1,980万1,859万1,380万1,907万2,280万2,045万2,050万2,000万2,020万1,730万1,943万2,250万2,027万1,880万2,012万1,480万1,843万1,780万1,995万1,780万1,795万1,880万1,887万1,788万1,900万1,822万1,800万1,887万1,700万1,874万1,600万1,807万1,480万1,512万1,980万1,847万1,980万1,906万1,680万1,662万1,980万2,094万1,480万1,685万1,580万1,687万1,980万1,944万1,480万1,667万1,780万1,654万1,880万2,034万1,830万1,916万1,880万1,960万2,480万2,030万1,880万1,867万1,780万1,733万2,480万2,046万1,490万1,954万1,780万1,733万1,980万1,999万
マンション
グレイスハイツ新神戸
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目1-11JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩5分 JR山陽新幹線／新神戸駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 グレイスハイツ新神戸
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
68〜73.97m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目1-11
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩5分 JR山陽新幹線／新神戸駅 徒歩12分
築年月
1983年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
42戸
専有面積
40.80m² ～ 73.97m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
関兼建設
施工会社
関兼建設
管理会社
関兼不動産
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●「ミント神戸」約650m ●「二宮公園」約300m ●「三聖病院」約450m
設計会社
山本設計工務
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目1-11
グレイスハイツ新神戸の物件固有情報
建物スペック
グレイスハイツ新神戸は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は関兼建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.8から73.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレイスハイツ新神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレイスハイツ新神戸の過去の取引実績
直近価格
1,999万円
平均価格
1,798万円
最高値
2,512万円
最安値
890万円
上昇傾向（前回比 +19万円）
グレイスハイツ新神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,999万円、平均価格は1,798万円、最高値は2,512万円です。
1,280万円
2016年2月
1,322万円
2016年2月
890万円
2016年3月
1,136万円
2016年3月
1,680万円
2016年12月
1,375万円
2016年12月
1,380万円
2017年5月
1,428万円
2017年5月
1,780万円
2017年7月
1,505万円
2017年7月
1,880万円
2017年10月
1,487万円
2017年10月
1,680万円
2017年10月
1,750万円
2017年10月
1,980万円
2017年11月
2,394万円
2017年11月
1,790万円
2017年12月
1,689万円
2017年12月
1,690万円
2018年5月
1,495万円
2018年5月
1,980万円
2018年5月
2,438万円
2018年5月
1,580万円
2018年5月
1,733万円
2018年5月
1,599万円
2018年7月
1,497万円
2018年7月
1,499万円
2018年8月
1,501万円
2018年8月
1,580万円
2018年9月
1,720万円
2018年9月
1,480万円
2018年9月
1,815万円
2018年9月
1,980万円
2018年12月
2,512万円
2018年12月
1,830万円
2019年3月
1,678万円
2019年3月
1,830万円
2019年8月
1,719万円
2019年8月
1,980万円
2020年1月
1,761万円
2020年1月
1,300万円
2020年3月
1,716万円
2020年3月
1,880万円
2020年5月
1,755万円
2020年5月
1,830万円
2020年6月
1,803万円
2020年6月
2,180万円
2020年7月
1,905万円
2020年7月
1,500万円
2020年9月
1,958万円
2020年9月
1,680万円
2020年10月
1,830万円
2020年10月
2,080万円
2020年10月
1,921万円
2020年10月
1,798万円
2020年11月
1,870万円
2020年11月
1,798万円
2020年12月
1,826万円
2020年12月
1,980万円
2021年1月
1,859万円
2021年1月
1,380万円
2021年2月
1,907万円
2021年2月
2,280万円
2021年4月
2,045万円
2021年4月
2,050万円
2021年8月
2,000万円
2021年8月
2,020万円
2021年8月
1,730万円
2021年10月
1,943万円
2021年10月
2,250万円
2021年11月
2,027万円
2021年11月
1,880万円
2022年1月
2,012万円
2022年1月
1,480万円
2022年3月
1,843万円
2022年3月
1,780万円
2022年6月
1,995万円
2022年6月
1,780万円
2022年8月
1,795万円
2022年8月
1,880万円
2022年9月
1,887万円
2022年9月
1,788万円
2022年9月
1,900万円
2023年2月
1,822万円
2023年2月
1,800万円
2023年6月
1,887万円
2023年6月
1,700万円
2023年12月
1,874万円
2023年12月
1,600万円
2024年3月
1,807万円
2024年3月
1,480万円
2024年3月
1,512万円
2024年3月
1,980万円
2024年6月
1,847万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
1,906万円
2024年7月
1,680万円
2024年9月
1,662万円
2024年9月
1,980万円
2024年9月
2,094万円
2024年9月
1,480万円
2024年9月
1,685万円
2024年9月
1,580万円
2024年10月
1,687万円
2024年10月
1,980万円
2024年10月
1,944万円
2024年10月
1,480万円
2024年12月
1,667万円
2024年12月
1,780万円
2024年12月
1,654万円
2024年12月
1,880万円
2025年1月
2,034万円
2025年1月
1,830万円
2025年2月
1,916万円
2025年2月
1,880万円
2025年5月
1,960万円
2025年5月
2,480万円
2025年6月
2,030万円
2025年6月
1,880万円
2025年8月
1,867万円
2025年8月
1,780万円
2025年10月
1,733万円
2025年10月
2,480万円
2025年12月
2,046万円
2025年12月
1,490万円
2025年12月
1,954万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,733万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,999万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区布引町2丁目1-11
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三宮駅まで徒歩5分は本当に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と、どの路線もすぐに利用できるので、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。新幹線も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: なし
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはデパートや商業施設、飲食店が豊富で、買い物や食事には困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、オンオフの切り替えがしやすい環境です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。設備は全体的に古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。三宮が徒歩圏内というのは、このマンションの最大の魅力だと思います。周辺環境も充実しており、生活するには非常に便利です。管理員不在なのは少し気になりますが、住民同士で協力してきれいに保っています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りの部屋だったので、ファミリーでも十分な広さがありました。日当たりも比較的良く、室内は明るかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、現代の感覚では使いにくいかもしれません。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 管理員不在なので、管理費は抑えられているのかもしれません。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安を感じました。管理員がいないため、何かあった際の対応が遅れる可能性も考えられます。防犯カメラの設置など、もう少し強化してほしいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺の利便性は言うまでもありませんが、少し奥に入ると静かな環境なので、住みやすかったです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、ベビーカーでの移動は少し大変でした。
立地と広さを重視して入居しました。三宮駅が近いのは本当に便利で、日々の生活には困りませんでした。ただ、築年数が古いこともあり、建物自体の設備やセキュリティ面は正直あまり期待できません。古さをリフォームでカバーできる方や、立地最優先の方には良い物件かもしれません。
グレイスハイツ新神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレイスハイツ新神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩5分 JR山陽新幹線／新神戸駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩5分 JR山陽新幹線／新神戸駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グレイスハイツ新神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩5分 JR山陽新幹線／新神戸駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレイスハイツ新神戸に関するよくある質問
グレイスハイツ新神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グレイスハイツ新神戸の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレイスハイツ新神戸の売却相場はいくらですか？
グレイスハイツ新神戸の売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩5分 JR山陽新幹線／新神戸駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスハイツ新神戸は築42年ですが売れますか？
グレイスハイツ新神戸は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。