立地・交通
花隈富士マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／花隈駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分。花隈駅徒歩2分、元町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 花隈富士マンション
1,480万1,494万1,480万1,353万1,500万1,653万1,280万1,315万1,290万1,280万1,271万1,180万1,257万970万918万1,380万1,622万1,080万1,307万1,080万1,287万980万1,260万1,798万1,318万1,698万1,304万1,690万1,577万1,480万1,567万2,390万1,974万1,320万1,517万2,298万1,969万2,298万2,039万2,180万2,063万2,098万2,173万2,098万2,309万1,990万2,232万1,990万2,212万2,380万2,241万1,980万2,189万1,930万2,141万1,930万2,129万1,850万2,042万
マンション
花隈富士マンション
兵庫県神戸市中央区花隈町3-8神戸高速東西線／花隈駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 花隈富士マンション
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 55〜61.45m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 55〜61.45m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 55〜61.45m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 55〜61.45m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 55〜61.45m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども3人
55〜61.45m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
55〜61.45m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
55〜61.45m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
55〜61.45m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
55〜61.45m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区花隈町3-8
交通
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分
築年月
1977年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
40戸
専有面積
33.00m² ～ 61.45m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
富士桜井商事
施工会社
松村組
管理会社
日昌ライフサポート
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
設計会社
群建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区花隈町3-8
花隈富士マンションの物件固有情報
建物スペック
花隈富士マンションは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は富士桜井商事、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約33から61.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
花隈富士マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 花隈富士マンションの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
花隈富士マンションの過去の取引実績
直近価格
2,042万円
平均価格
1,697万円
最高値
2,390万円
最安値
918万円
上昇傾向（前回比 +192万円）
花隈富士マンションの売却査定履歴です。直近価格は2,042万円、平均価格は1,697万円、最高値は2,390万円です。
1,480万円
2016年6月
1,494万円
2016年6月
1,480万円
2016年12月
1,353万円
2016年12月
1,500万円
2017年4月
1,653万円
2017年4月
1,280万円
2017年4月
1,315万円
2017年4月
1,290万円
2017年4月
1,280万円
2017年5月
1,271万円
2017年5月
1,180万円
2017年5月
1,257万円
2017年5月
970万円
2017年7月
918万円
2017年7月
1,380万円
2017年9月
1,622万円
2017年9月
1,080万円
2018年7月
1,307万円
2018年7月
1,080万円
2019年1月
1,287万円
2019年1月
980万円
2019年2月
1,260万円
2019年2月
1,798万円
2019年6月
1,318万円
2019年6月
1,698万円
2019年8月
1,304万円
2019年8月
1,690万円
2020年2月
1,577万円
2020年2月
1,480万円
2022年5月
1,567万円
2022年5月
2,390万円
2022年9月
1,974万円
2022年9月
1,320万円
2022年10月
1,517万円
2022年10月
2,298万円
2023年2月
1,969万円
2023年2月
2,298万円
2023年4月
2,039万円
2023年4月
2,180万円
2023年5月
2,063万円
2023年5月
2,098万円
2023年5月
2,173万円
2023年5月
2,098万円
2023年6月
2,309万円
2023年6月
1,990万円
2023年12月
2,232万円
2023年12月
1,990万円
2024年6月
2,212万円
2024年6月
2,380万円
2024年8月
2,241万円
2024年8月
1,980万円
2024年9月
2,189万円
2024年9月
1,930万円
2024年11月
2,141万円
2024年11月
1,930万円
2025年5月
2,129万円
2025年5月
1,850万円
2025年7月
2,042万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区花隈町3-8
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 花隈駅まで徒歩2分と非常に近く、神戸高速東西線で大阪方面や姫路方面へのアクセスが抜群。元町駅も徒歩圏内なので、JRも利用できて便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街も近く、買い物や外食には困りません。山の手小学校区域というのも子育て世代には安心材料。静かな住宅街も近い。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大型スーパーは少し距離があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、SRC造なのでしっかりとした造り。共用部は年季を感じさせますが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は混み合うことがあります。
築年数は古いですが、立地の良さと駅近は最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活する上で不便を感じることは少ないです。管理は巡回ですが、特に問題なく暮らせています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
一人暮らし20代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積33㎡の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。バルコニーからの眺望は悪くありません。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、何かあった時の対応は迅速だと感じます。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 共用部に防犯カメラが少ないのが少し気になります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 花隈駅まで本当に近くて助かります。夜遅くに帰宅しても安心感があります。元町も歩けるのが良い。
立地は最高です。駅近で、元町も近いので、休日の過ごし方にも困りません。築年数相応の古さはありますが、家賃を考えると妥当かなと思います。内装は部屋によって差があるようなので、内見はしっかりすることをおすすめします。
花隈富士マンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
花隈富士マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
花隈富士マンションの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
花隈富士マンションに関するよくある質問
花隈富士マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 花隈富士マンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
花隈富士マンションの売却相場はいくらですか？
花隈富士マンションの売却相場は、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花隈富士マンションは築48年ですが売れますか？
花隈富士マンションは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。