立地・交通
アルス神戸ハーバースクエアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分。高速神戸駅徒歩2分、神戸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 52〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 52〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
52〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
52〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
アルス神戸ハーバースクエアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分。高速神戸駅徒歩2分、神戸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルス神戸ハーバースクエアは築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.1から107.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルス神戸ハーバースクエアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルス神戸ハーバースクエアの過去の取引実績
直近価格
4,523万円
平均価格
3,702万円
最高値
5,280万円
最安値
1,527万円
アルス神戸ハーバースクエアの売却査定履歴です。直近価格は4,523万円、平均価格は3,702万円、最高値は5,280万円です。
2,880万円
2014年1月
2,780万円
2015年7月
2,712万円
2015年7月
2,980万円
2016年5月
2,884万円
2016年5月
2,980万円
2017年4月
2,662万円
2017年4月
1,798万円
2017年5月
1,527万円
2017年5月
3,080万円
2020年1月
2,981万円
2020年1月
3,900万円
2020年8月
3,405万円
2020年8月
3,990万円
2020年8月
3,539万円
2020年8月
4,280万円
2022年6月
3,926万円
2022年6月
4,480万円
2023年4月
4,341万円
2023年4月
4,350万円
2023年9月
4,251万円
2023年9月
3,980万円
2023年11月
3,973万円
2023年11月
4,180万円
2024年2月
4,185万円
2024年2月
4,880万円
2024年5月
4,260万円
2024年5月
3,600万円
2024年10月
3,520万円
2024年10月
4,380万円
2024年12月
3,438万円
2024年12月
5,280万円
2025年11月
4,365万円
2025年11月
5,280万円
2026年1月
4,523万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高速神戸駅と神戸駅が徒歩圏内という立地は非常に便利です。地下鉄、JR、私鉄と複数の路線が利用でき、通勤はもちろん、遠出する際もスムーズに移動できます。
良い点: ハーバーランドが近く、休日はショッピングや食事、映画鑑賞など楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物にも困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも問題ないと思います。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、何より駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺施設も充実しており、都会的な生活を送りたい方にはおすすめです。ただ、もう少し緑豊かな環境を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積30.10m²の部屋を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。床のきしみや壁の薄さが気になることもあります。
良い点: 外観は洗練されており、共用部も綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、高級感があります。
良い点: 神戸駅まで徒歩4分、高速神戸駅まで徒歩2分と、とにかく駅近なのが素晴らしいです。どこへ行くにもアクセスが良いので、時間を有効に使えます。
駅からの近さと、ハーバーランドへのアクセスを重視して選びました。都会的な利便性は非常に高いですが、建物自体は古さを感じるところもあります。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。周辺の騒音は多少ありますが、許容範囲です。
アルス神戸ハーバースクエアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルス神戸ハーバースクエアの売却相場は、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩2分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス神戸ハーバースクエアは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。