立地・交通
サンビルダー北野弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
母+子ども1人
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
サンビルダー北野弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンビルダー北野弐番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はサンビルダー、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52から77.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンビルダー北野弐番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンビルダー北野弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,016万円
平均価格
3,097万円
最高値
3,680万円
最安値
2,380万円
サンビルダー北野弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,016万円、平均価格は3,097万円、最高値は3,680万円です。
2,800万円
2016年3月
2,843万円
2016年3月
2,430万円
2017年1月
2,892万円
2017年1月
3,580万円
2017年4月
3,457万円
2017年4月
3,180万円
2017年7月
3,431万円
2017年7月
3,180万円
2019年12月
3,582万円
2019年12月
2,850万円
2020年7月
3,396万円
2020年7月
2,490万円
2020年11月
3,199万円
2020年11月
2,780万円
2021年6月
3,070万円
2021年6月
2,380万円
2021年8月
2,992万円
2021年8月
3,330万円
2021年9月
3,571万円
2021年9月
3,680万円
2022年1月
3,016万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩5分と非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に助かっています。三ノ宮駅も徒歩圏内なのがさらに良いです。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に困ることはありません。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 商業施設は多いですが、落ち着いた環境を求める場合は少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックも付いていて安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などが少し古く感じられる部分もあります。
築年数は経ちますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で生活利便施設も充実しているので、日々の生活は非常に快適です。管理体制も安定しており、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれており、管理されている印象を受けました。外観も落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に共用廊下などは少し経年劣化が見られます。
良い点: 専有面積の選択肢がいくつかあり、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。日当たりや風通しは確認が必要ですが、基本的な設備は揃っていると思われます。
気になる点: 間取りの具体的な情報が少ないのが気になります。また、最新の設備ではない可能性があるので、リフォームの有無などを確認したいです。
良い点: 新神戸駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。JRと地下鉄が利用できるのは大きなメリットだと感じました。
立地条件は抜群で、新神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスが良い点が非常に気に入りました。周辺環境も生活しやすそうです。ただ、築年数が25年以上経っているため、建物の状態や設備面で、リフォームの必要性などを慎重に検討する必要がありそうです。
サンビルダー北野弐番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンビルダー北野弐番館の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンビルダー北野弐番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。