立地・交通
ファミール神戸元町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩6分。花隈駅徒歩3分、元町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 61〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
60〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
60〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
61〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
60〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
ファミール神戸元町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩6分。花隈駅徒歩3分、元町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール神戸元町は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.26から72.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール神戸元町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール神戸元町の過去の取引実績
直近価格
3,698万円
平均価格
3,022万円
最高値
3,698万円
最安値
2,380万円
ファミール神戸元町の売却査定履歴です。直近価格は3,698万円、平均価格は3,022万円、最高値は3,698万円です。
2,480万円
2015年5月
2,764万円
2015年5月
3,180万円
2015年6月
3,154万円
2015年6月
2,580万円
2016年7月
2,866万円
2016年7月
2,980万円
2017年1月
2,942万円
2017年1月
2,480万円
2017年2月
2,730万円
2017年2月
2,880万円
2017年4月
2,937万円
2017年4月
2,780万円
2017年6月
3,029万円
2017年6月
2,780万円
2018年1月
3,150万円
2018年1月
3,480万円
2018年2月
3,269万円
2018年2月
3,380万円
2018年5月
3,353万円
2018年5月
2,380万円
2020年3月
3,031万円
2020年3月
3,180万円
2020年8月
2,955万円
2020年8月
3,480万円
2020年11月
3,520万円
2020年11月
3,180万円
2022年1月
3,698万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅、元町駅が徒歩圏内で、神戸市内の移動はもちろん、JRを使えば大阪方面へのアクセスも抜群。日常の買い物や通勤に非常に便利で助かっています。
良い点: 元町商店街や神戸の異国情緒あふれるエリアが近く、休日のお出かけには事欠きません。おしゃれなカフェやショップも多く、生活していて飽きることがありません。
気になる点: 週末は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部や外観は、最近の新築マンションと比べるとやや古さを感じさせる部分もあります。
神戸の中心部に住みたいという方には、立地だけで言えば最高だと思います。駅近で、生活利便性、エンタメ性ともに高いです。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりされている印象です。人によっては周辺の賑やかさが気になるかもしれませんが、私は気に入っています。
良い点: 花隈駅まで徒歩3分、元町駅まで徒歩6分と、2路線利用できるのは大きな魅力です。通勤や通学に便利で、交通の便が良いと感じました。
良い点: 元町商店街や大丸神戸店など、買い物施設が充実しており、生活するにはとても便利そうです。山の手小学校区域という点も子育て世代には安心材料です。
気になる点: 周辺は商業地域なので、緑が多く静かな環境とは言えません。
良い点: 専有面積は59㎡台からあるようなので、DINKSや単身者向けには良いかもしれません。
気になる点: 間取りが不明ですが、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームが必要になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境かと思います。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると期待します。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティシステムが導入されているかは確認が必要です。
立地は神戸の中心部で非常に魅力的です。交通の便も良く、買い物や食事にも困らないでしょう。山の手小学校区なのもポイントが高いです。ただ、築年数が25年以上経っているため、室内の設備や共用部の古さが気になります。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。
ファミール神戸元町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール神戸元町の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール神戸元町は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。