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マンション

ピアフェスタ青木駅前

兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦+子ども3人

91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16
交通
阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分
築年月
2008年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
54戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
65.10m² ~ 121.69m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
1861.12m²
駐車場数
28
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
竹中工務店山田工務店東急建設
管理会社
神戸住環境整備公社
小学校区域
本庄小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
6142.68m²
建築面積
1140.02m²
設計会社
竹中工務店山田工務店東急建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16
バルコニー面積
10.54m² ~ 17.36m²

ピアフェスタ青木駅前の物件固有情報

立地・交通

ピアフェスタ青木駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分。青木駅徒歩1分、摂津本山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ピアフェスタ青木駅前は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店山田工務店東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.1から121.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本庄小学校、本庄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ピアフェスタ青木駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ピアフェスタ青木駅前の過去の取引実績

直近価格

4,193万円

平均価格

3,583万円

最高値

4,200万円

最安値

2,750万円

上昇傾向(前回比 +613万円

ピアフェスタ青木駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,193万円、平均価格は3,583万円、最高値は4,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16

口コミ・レビュー

阪神沿線派さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 青木駅徒歩1分は本当に便利。梅田や神戸三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に全くストレスがありません。駅直結ではないものの、信号もなくすぐ着くので助かります。

気になる点: JR摂津本山駅まで徒歩15分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは揃っているバランスが良いです。

気になる点: 大きなショッピングモールなど、より賑やかな場所へ行くには少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスがあるのも便利。

気になる点: null

青木駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。阪神電車での移動が多い方には最適だと思います。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にも住みやすいと感じます。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしている印象です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの3LDKや4LDKがあり、ファミリー層には魅力的。専有面積も十分で、子供がいてもゆったり過ごせそうです。日当たりや眺望も部屋によりますが良いようです。

気になる点: 設備については、築年数相応の部分もあるため、リフォームの有無などを確認する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じました。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 本庄小学校区域で、学区が良いのはプラスポイント。駅前は便利ですが、少し奥に入ると静かで落ち着いた住宅街です。

気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し気になります。また、駅周辺以外は坂道が多い印象でした。

青木駅徒歩1分という利便性は非常に魅力的です。間取りもファミリー向けで、学区も良いので購入を検討していますが、築年数と設備面が少し気になるところです。日勤管理は安心材料ですが、周辺環境の静かさと、もう少し近隣に子供が遊べる場所があると嬉しいです。

ピアフェスタ青木駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ピアフェスタ青木駅前神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ピアフェスタ青木駅前の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ピアフェスタ青木駅前に関するよくある質問

ピアフェスタ青木駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ピアフェスタ青木駅前の売却相場はいくらですか?

ピアフェスタ青木駅前の売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ピアフェスタ青木駅前は築18年ですが売れますか?

ピアフェスタ青木駅前は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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