立地・交通
カーサ神戸下山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分。元町駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 カーサ神戸下山手
2,850万2,180万3,200万2,100万2,056万3,980万2,951万3,280万3,038万3,280万3,069万3,480万2,596万3,300万2,847万3,530万3,192万980万1,156万1,160万1,196万1,000万1,069万1,040万1,008万1,050万1,089万1,023万1,130万1,186万3,780万3,956万5,180万5,117万4,880万4,969万4,880万4,919万1,280万1,810万4,980万4,388万1,390万1,563万1,180万1,609万1,130万1,282万1,080万1,245万4,480万3,193万4,390万3,336万1,250万1,228万4,290万3,609万4,980万3,529万3,980万4,059万3,990万4,035万
マンション
カーサ神戸下山手
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10-10JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 カーサ神戸下山手
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
2日前新婚夫婦
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10-10
交通
JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
45戸
専有面積
22.58m² ～ 86.03m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
430.34m²
駐車場数
7
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
ナカノコーポレーション
施工会社
ナカノコーポレーション
管理会社
総合管財
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「コープ山手」約210m ●エレベータ ●スーパー５分以内
延床面積
2802.58m²
建築面積
279.84m²
設計会社
ナカノコーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10-10
カーサ神戸下山手の物件固有情報
建物スペック
カーサ神戸下山手は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はナカノコーポレーション、施工会社はナカノコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.58から86.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カーサ神戸下山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カーサ神戸下山手の過去の取引実績
直近価格
4,035万円
平均価格
2,750万円
最高値
5,180万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +45万円）
カーサ神戸下山手の売却査定履歴です。直近価格は4,035万円、平均価格は2,750万円、最高値は5,180万円です。
2,850万円
2013年6月
2,180万円
2013年11月
3,200万円
2013年11月
2,100万円
2015年6月
2,056万円
2015年6月
3,980万円
2016年6月
2,951万円
2016年6月
3,280万円
2016年8月
3,038万円
2016年8月
3,280万円
2016年9月
3,069万円
2016年9月
3,480万円
2017年3月
2,596万円
2017年3月
3,300万円
2018年4月
2,847万円
2018年4月
3,530万円
2018年9月
3,192万円
2018年9月
980万円
2018年12月
1,156万円
2018年12月
1,160万円
2018年12月
1,196万円
2018年12月
1,000万円
2019年2月
1,069万円
2019年2月
1,040万円
2019年2月
1,008万円
2019年2月
1,050万円
2019年2月
1,089万円
2019年2月
1,023万円
2019年2月
1,130万円
2019年3月
1,186万円
2019年3月
3,780万円
2021年7月
3,956万円
2021年7月
5,180万円
2023年9月
5,117万円
2023年9月
4,880万円
2023年12月
4,969万円
2023年12月
4,880万円
2024年6月
4,919万円
2024年6月
1,280万円
2025年4月
1,810万円
2025年4月
4,980万円
2025年4月
4,388万円
2025年4月
1,390万円
2025年4月
1,563万円
2025年4月
1,180万円
2025年4月
1,609万円
2025年4月
1,130万円
2025年5月
1,282万円
2025年5月
1,080万円
2025年5月
1,245万円
2025年5月
4,480万円
2025年5月
3,193万円
2025年5月
4,390万円
2025年8月
3,336万円
2025年8月
1,250万円
2025年9月
1,228万円
2025年9月
4,290万円
2025年10月
3,609万円
2025年10月
4,980万円
2025年10月
3,529万円
2025年10月
3,980万円
2025年11月
4,059万円
2025年11月
3,990万円
2025年12月
4,035万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10-10
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 元町駅、三ノ宮駅どちらも徒歩圏内で、JRだけでなく阪急、阪神、地下鉄も利用できるのが非常に便利。買い物や食事、通勤に困ることは全くありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸らしいおしゃれな街並みで、散歩するだけでも楽しい。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し残念。
神戸の中心部に住みたい、利便性を最優先したいという方には非常におすすめできるマンションです。通勤にもプライベートでも、駅へのアクセスが良いのは何よりの強み。周辺環境も魅力的で、毎日楽しく暮らせます。築年数は経っていますが、それを補って余りある立地だと思います。
元町エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 元町駅まで徒歩5分、三ノ宮駅までも徒歩6分と、2駅利用できるのは驚異的。神戸の主要エリアへのアクセスが抜群で、交通の便は最高レベルです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街や南京町も近く、休日のお出かけに便利。おしゃれなカフェやレストランも多く、活気のあるエリアです。小学校も近く、子育て環境も悪くないかもしれません。
気になる点: 中心部のため、週末は特に人通りが多く、騒がしく感じる場面もあるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が22.58m²からの展開となっており、単身者向けのコンパクトな部屋が多いようです。リノベーションされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装などは、最新の設備とは言えない可能性が高いです。間取りが不明なので、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部分の清掃などは比較的行き届いているように見えました。オートロックがないのは少し気になります。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面では少し不安が残るかもしれません。特に女性の一人暮らしだと気になる点かと。
立地と利便性は間違いなくトップクラスのマンションです。神戸の主要駅に歩いて行けるのは大きな魅力で、日々の生活はもちろん、休日の楽しみも広がるでしょう。ただ、築年数や専有面積の広さ、共用部の設備などを考慮すると、価格とのバランスをしっかり見極める必要がありそうです。特にセキュリティ面は確認したいポイントです。
カーサ神戸下山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カーサ神戸下山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
カーサ神戸下山手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
カーサ神戸下山手に関するよくある質問
カーサ神戸下山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カーサ神戸下山手の売却相場はいくらですか？
カーサ神戸下山手の売却相場は、JR東海道本線／元町駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カーサ神戸下山手は築28年ですが売れますか？
カーサ神戸下山手は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。