立地・交通
神戸山本通パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩10分。元町駅徒歩10分、県庁前駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.63〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.63〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.63〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.63〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
69.63〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
69.63〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
69.63〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
69.63〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
神戸山本通パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩10分。元町駅徒歩10分、県庁前駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸山本通パークホームズは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.63から116.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸山本通パークホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神戸山本通パークホームズの過去の取引実績
直近価格
6,706万円
平均価格
4,966万円
最高値
6,706万円
最安値
3,380万円
神戸山本通パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は6,706万円、平均価格は4,966万円、最高値は6,706万円です。
4,080万円
2015年10月
4,163万円
2015年10月
3,880万円
2016年3月
4,006万円
2016年3月
3,380万円
2016年4月
3,488万円
2016年4月
4,180万円
2017年10月
4,009万円
2017年10月
5,250万円
2019年5月
5,161万円
2019年5月
4,680万円
2019年8月
4,548万円
2019年8月
5,300万円
2021年10月
5,500万円
2021年10月
5,480万円
2022年7月
5,346万円
2022年7月
4,980万円
2022年9月
5,239万円
2022年9月
5,780万円
2022年12月
5,387万円
2022年12月
6,380万円
2024年9月
5,789万円
2024年9月
6,480万円
2024年11月
6,706万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 元町駅と県庁前駅が徒歩10分圏内と利便性が高い。JR、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や買い物に大変便利。
気になる点: 雨の日は少し遠く感じることもある。
良い点: 山本通の閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気が魅力。おしゃれなカフェやショップも多く、休日の散策が楽しい。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているものの、手入れが行き届いており、エントランスは高級感がある。日勤管理で安心感もある。
気になる点: 共用部の設備は最新ではない。
利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。静かな環境で子育てしやすく、かといって不便さを感じることもありません。神戸の中心部へのアクセスも良好で、大変満足しています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせます。リビングも広々としており、家族でくつろぐのに十分なスペースがあります。
気になる点: 設備は築年数相応で、一部リフォームが必要だと感じている。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
気になる点: 夜間や休日のオートロックの対応が少し気になる場合がある。
良い点: 神戸らしさを感じられるおしゃれな街並みが魅力的。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 最寄りの小学校まで少し距離がある。
環境はとても気に入っています。坂が多いですが、それも神戸らしいと感じています。日当たりや眺望は部屋によりますが、全体的には満足しています。設備面で少し古さを感じますが、価格を考えれば妥当かと思います。
神戸山本通パークホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸山本通パークホームズの売却相場は、JR東海道本線/元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸山本通パークホームズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。