立地・交通
シティタワーグラン須磨鷹取は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／鷹取駅 徒歩1分。鷹取駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 シティタワーグラン須磨鷹取
2,980万3,500万3,330万3,680万2,980万3,280万3,280万3,580万3,080万2,480万3,130万2,780万3,130万3,480万3,080万3,280万3,150万2,480万2,680万2,980万2,690万2,690万2,732万3,580万3,264万2,780万2,772万3,580万3,681万3,080万3,383万3,200万3,149万3,780万3,333万3,480万3,427万3,380万3,370万2,680万3,306万3,280万3,446万3,790万3,386万3,780万3,725万3,990万3,537万3,618万3,780万4,018万4,000万3,995万3,880万3,942万3,150万3,596万3,500万3,785万3,500万3,847万3,680万4,046万3,680万3,914万3,250万3,496万3,890万3,818万3,180万3,347万3,390万3,398万4,580万4,058万3,480万3,446万3,370万3,368万3,990万4,081万3,580万3,680万3,480万3,513万4,498万4,322万4,580万3,894万4,280万3,890万4,250万3,668万4,190万3,664万3,680万3,633万4,480万3,963万4,680万4,329万
マンション
シティタワーグラン須磨鷹取
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1JR山陽本線／鷹取駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 シティタワーグラン須磨鷹取
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.66〜73m2 / JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.66〜73m2 / JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.66〜73m2 / JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.66〜73m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
69.66〜73m2 / JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
69.66〜73m2 / JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
69.66〜73m2 / JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
69.66〜73m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1
交通
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩1分
築年月
2007年12月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付30階建
総戸数
231戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.66m² ～ 84.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
3935.88m²
駐車場数
188
建ぺい率
80%
容積率
400%・504.7%
分譲会社
住友不動産JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道
施工会社
清水建設大鉄工業
管理会社
JR西日本住宅サービス
小学校区域
神戸市立だいち小学校
中学校区域
神戸市立太田中学校
ブランド
シティタワー
延床面積
26566.13m²
建築面積
2839.47m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1
バルコニー面積
12.00m² ～ 36.02m²
シティタワーグラン須磨鷹取の物件固有情報
建物スペック
シティタワーグラン須磨鷹取は築19年（2007年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付30階建で、総戸数231戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道、施工会社は清水建設大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.66から84.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティタワーグラン須磨鷹取の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティタワーグラン須磨鷹取の過去の取引実績
直近価格
4,329万円
平均価格
3,539万円
最高値
4,680万円
最安値
2,480万円
下落傾向（前回比 351万円）
シティタワーグラン須磨鷹取の売却査定履歴です。直近価格は4,329万円、平均価格は3,539万円、最高値は4,680万円です。
2,980万円
2009年2月
3,500万円
2009年10月
3,330万円
2010年2月
3,680万円
2011年7月
2,980万円
2011年12月
3,280万円
2012年1月
3,280万円
2012年4月
3,580万円
2012年4月
3,080万円
2012年5月
2,480万円
2012年5月
3,130万円
2012年6月
2,780万円
2013年2月
3,130万円
2013年6月
3,480万円
2014年2月
3,080万円
2014年3月
3,280万円
2014年3月
3,150万円
2014年8月
2,480万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
2,690万円
2014年10月
2,690万円
2014年12月
2,732万円
2014年12月
3,580万円
2016年7月
3,264万円
2016年7月
2,780万円
2016年8月
2,772万円
2016年8月
3,580万円
2017年2月
3,681万円
2017年2月
3,080万円
2017年5月
3,383万円
2017年5月
3,200万円
2017年7月
3,149万円
2017年7月
3,780万円
2017年9月
3,333万円
2017年9月
3,480万円
2017年12月
3,427万円
2017年12月
3,380万円
2017年12月
3,370万円
2017年12月
2,680万円
2018年1月
3,306万円
2018年1月
3,280万円
2018年2月
3,446万円
2018年2月
3,790万円
2018年6月
3,386万円
2018年6月
3,780万円
2018年10月
3,725万円
2018年10月
3,990万円
2018年12月
3,537万円
2018年12月
3,618万円
2018年12月
3,780万円
2019年1月
4,018万円
2019年1月
4,000万円
2019年2月
3,995万円
2019年2月
3,880万円
2019年2月
3,942万円
2019年2月
3,150万円
2019年4月
3,596万円
2019年4月
3,500万円
2019年4月
3,785万円
2019年4月
3,500万円
2019年5月
3,847万円
2019年5月
3,680万円
2019年5月
4,046万円
2019年5月
3,680万円
2019年7月
3,914万円
2019年7月
3,250万円
2019年10月
3,496万円
2019年10月
3,890万円
2019年12月
3,818万円
2019年12月
3,180万円
2020年1月
3,347万円
2020年1月
3,390万円
2020年2月
3,398万円
2020年2月
4,580万円
2020年2月
4,058万円
2020年2月
3,480万円
2020年5月
3,446万円
2020年5月
3,370万円
2020年7月
3,368万円
2020年7月
3,990万円
2020年10月
4,081万円
2020年10月
3,580万円
2020年11月
3,680万円
2020年11月
3,480万円
2021年10月
3,513万円
2021年10月
4,498万円
2022年4月
4,322万円
2022年4月
4,580万円
2023年6月
3,894万円
2023年6月
4,280万円
2023年10月
3,890万円
2023年10月
4,250万円
2024年4月
3,668万円
2024年4月
4,190万円
2024年5月
3,664万円
2024年5月
3,680万円
2024年6月
3,633万円
2024年6月
4,480万円
2024年8月
3,963万円
2024年8月
4,680万円
2026年2月
4,329万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1
口コミ・レビュー
子育てファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利！毎日の通勤・通学はもちろん、荷物が多い時や雨の日もストレスなく駅まで行けます。JRなので、神戸・大阪方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ないので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: シティタワーブランドらしく、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に管理されています。高層階からの眺望は素晴らしいです。
気になる点: 築年数も経ってきているので、一部設備に古さを感じることもあります。
駅近で通勤が楽なのが最大の魅力です。子育てに必要な施設も揃っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。眺望も良く、日々の生活に満足しています。
DINKSさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、二人暮らしには十分な広さです。床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備は整っています。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームや設備更新がされている部屋だとより良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も問題ないと感じています。
交通★★★★☆
良い点: 鷹取駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤が楽です。ただ、JRのみなので、地下鉄などを頻繁に利用する方には少し物足りないかもしれません。
駅近の利便性は非常に高いです。広さもあるので、二人暮らしでゆったり過ごしたい方には良い選択肢だと思います。ただ、周辺は落ち着いた住宅街なので、活気のあるエリアを好む方には向かないかもしれません。
シティタワーグラン須磨鷹取の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティタワーグラン須磨鷹取は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／鷹取駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩1分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
シティタワーグラン須磨鷹取の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティタワーグラン須磨鷹取に関するよくある質問
シティタワーグラン須磨鷹取の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティタワーグラン須磨鷹取の売却相場はいくらですか？
シティタワーグラン須磨鷹取の売却相場は、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティタワーグラン須磨鷹取は築18年ですが売れますか？
シティタワーグラン須磨鷹取は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。