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マンション

コスモコート神戸北町

兵庫県神戸市北区桂木3丁目32-1神鉄有馬線／山の街駅徒歩17分神鉄有馬線／箕谷駅徒歩19分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス23分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
5日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

3日前

定年前の住み替え検討

67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

4日前

定年前の住み替え検討

67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

5日前

定年前の住み替え検討

67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

6日前

定年前の住み替え検討

67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

7日前

定年前の住み替え検討

67.41〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市北区桂木3丁目32-1

交通

神鉄有馬線／山の街駅徒歩17分神鉄有馬線／箕谷駅徒歩19分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス23分

築年月

2007年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

90戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

67.41m² ～ 95.53m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南東

敷地面積

3705.46m²

駐車場数

92

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

コスモ不動産

施工会社

山口建築

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

神戸市立桂木小学校

中学校区域

神戸市立大原中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

8291.55m²

建築面積

887.3m²

設計会社

NAK建築事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市北区桂木3丁目32-1

バルコニー面積

12.60m² ～ 43.01m²

コスモコート神戸北町の物件固有情報

立地・交通

コスモコート神戸北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／山の街駅徒歩17分神鉄有馬線／箕谷駅徒歩19分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス23分。山の街駅徒歩17分、箕谷駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモコート神戸北町は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はコスモ不動産、施工会社は山口建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.41から95.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立桂木小学校、神戸市立大原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモコート神戸北町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモコート神戸北町の過去の取引実績

直近価格

1,864万円

平均価格

1,852万円

最高値

2,700万円

最安値

1,390万円

上昇傾向（前回比 +14万円）

2,200万円

2009年5月

2,200万

2,700万円

2009年9月

2,700万

2,180万円

2010年10月

2,180万

1,680万円

2010年10月

1,680万

1,980万円

2010年11月

1,980万

1,980万円

2011年6月

1,980万

2,450万円

2011年7月

2,450万

2,350万円

2011年12月

2,350万

1,880万円

2012年1月

1,880万

2,450万円

2012年2月

2,450万

2,400万円

2012年2月

2,400万

1,790万円

2012年3月

1,790万

2,080万円

2012年4月

2,080万

1,980万円

2012年4月

1,980万

1,690万円

2012年5月

1,690万

1,890万円

2012年6月

1,890万

1,750万円

2012年7月

1,750万

1,890万円

2012年12月

1,890万

2,350万円

2013年7月

2,350万

2,080万円

2013年8月

2,080万

1,750万円

2013年9月

1,750万

1,980万円

2013年10月

1,980万

1,900万円

2013年11月

1,900万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,680万円

2014年2月

1,680万

2,200万円

2014年2月

2,200万

1,980万円

2014年4月

1,980万

1,780万円

2014年6月

1,780万

1,580万円

2014年9月

1,580万

2,200万円

2014年9月

2,200万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,720万円

2014年12月

1,720万

1,710万円

2014年12月

1,710万

2,200万円

2014年12月

2,200万

2,098万円

2014年12月

2,098万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,728万円

2014年12月

1,728万

2,700万円

2015年1月

2,700万

2,560万円

2015年1月

2,560万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,769万円

2015年4月

1,769万

1,690万円

2015年7月

1,690万

1,656万円

2015年7月

1,656万

1,660万円

2015年9月

1,660万

1,648万円

2015年9月

1,648万

1,680万円

2015年9月

1,680万

1,645万円

2015年9月

1,645万

1,850万円

2015年11月

1,850万

1,685万円

2015年11月

1,685万

1,590万円

2015年11月

1,590万

1,594万円

2015年11月

1,594万

1,630万円

2015年12月

1,630万

1,545万円

2015年12月

1,545万

1,590万円

2016年2月

1,590万

1,474万円

2016年2月

1,474万

1,790万円

2016年2月

1,790万

1,898万円

2016年2月

1,898万

1,530万円

2016年2月

1,530万

1,509万円

2016年2月

1,509万

1,520万円

2016年2月

1,520万

1,540万円

2016年2月

1,540万

1,490万円

2016年3月

1,490万

1,529万円

2016年3月

1,529万

1,490万円

2016年4月

1,490万

1,397万円

2016年4月

1,397万

1,850万円

2016年12月

1,850万

1,693万円

2016年12月

1,693万

1,920万円

2017年3月

1,920万

1,757万円

2017年3月

1,757万

1,780万円

2017年3月

1,780万

1,676万円

2017年3月

1,676万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,520万円

2017年4月

1,520万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,508万円

2017年6月

1,508万

1,920万円

2017年9月

1,920万

1,798万円

2017年9月

1,798万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,728万円

2017年9月

1,728万

1,390万円

2017年10月

1,390万

1,456万円

2017年10月

1,456万

1,890万円

2017年12月

1,890万

1,776万円

2017年12月

1,776万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,579万円

2018年10月

1,579万

1,880万円

2018年12月

1,880万

1,726万円

2018年12月

1,726万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,519万円

2018年12月

1,519万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,756万円

2019年3月

1,756万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,483万円

2019年6月

1,483万

1,730万円

2019年7月

1,730万

1,655万円

2019年7月

1,655万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,651万円

2020年1月

1,651万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,430万円

2020年6月

1,430万

1,490万円

2020年9月

1,490万

1,404万円

2020年9月

1,404万

1,580万円

2020年9月

1,580万

1,557万円

2020年9月

1,557万

1,590万円

2020年12月

1,590万

1,667万円

2020年12月

1,667万

1,800万円

2021年12月

1,800万

1,637万円

2021年12月

1,637万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,017万円

2022年3月

2,017万

1,880万円

2022年8月

1,880万

1,454万円

2022年8月

1,454万

2,280万円

2022年9月

2,280万

2,145万円

2022年9月

2,145万

2,150万円

2022年10月

2,150万

2,270万円

2022年10月

2,270万

1,900万円

2022年11月

1,900万

1,729万円

2022年11月

1,729万

2,250万円

2023年1月

2,250万

2,103万円

2023年1月

2,103万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,044万円

2023年2月

2,044万

1,790万円

2023年2月

1,790万

1,600万円

2023年2月

1,600万

2,100万円

2023年2月

2,100万

2,072万円

2023年2月

2,072万

1,999万円

2023年3月

1,999万

2,046万円

2023年3月

2,046万

1,850万円

2023年3月

1,850万

2,016万円

2023年3月

2,016万

2,150万円

2023年4月

2,150万

2,210万円

2023年4月

2,210万

2,690万円

2023年5月

2,690万

2,073万円

2023年5月

2,073万

1,980万円

2023年6月

1,980万

2,049万円

2023年6月

2,049万

1,880万円

2023年8月

1,880万

1,923万円

2023年8月

1,923万

1,999万円

2023年11月

1,999万

1,805万円

2023年11月

1,805万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,826万円

2023年12月

1,826万

2,230万円

2024年1月

2,230万

2,001万円

2024年1月

2,001万

1,990万円

2024年2月

1,990万

2,246万円

2024年2月

2,246万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,734万円

2024年3月

1,734万

1,880万円

2024年3月

1,880万

1,909万円

2024年3月

1,909万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,859万円

2024年4月

1,859万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,868万円

2024年4月

1,868万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,868万円

2024年6月

1,868万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,694万円

2024年7月

1,694万

2,130万円

2024年7月

2,130万

1,959万円

2024年7月

1,959万

1,990万円

2024年8月

1,990万

2,206万円

2024年8月

2,206万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,898万円

2024年10月

1,898万

1,900万円

2024年11月

1,900万

2,142万円

2024年11月

2,142万

1,850万円

2024年12月

1,850万

1,864万円

2024年12月

1,864万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区桂木3丁目32-1

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供がのびのび遊べるのが嬉しいです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分と少し遠いのがネック。車がないと少し不便に感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、手入れの行き届いた共用部が印象的です。エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: リビングが広く、家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、部屋をすっきり保てます。日当たりも良好です。

気になる点: キッチンや浴室の水回りは、最新の設備というわけではありません。リフォームを検討する時期が来るかもしれません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にはおすすめできる環境だと思います。駅までの距離だけが少し残念ですが、静かで住みやすいので、このまま住み続けたいと考えています。

神戸北町エンジョイ勢さん居住者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山の街駅まで徒歩17分は、毎日の通勤・通学には正直しんどいです。バス便もありますが、本数も多くないので。

気になる点: やはり、もう少し駅近であれば…というのが本音です。車がないと生活圏が限られてしまうかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で落ち着いて暮らせるのは良い点です。緑も多く、散歩するには気持ちが良いです。スーパーも徒歩圏内にあり、最低限の生活は可能です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。休日に気軽に外食となると、少し移動が必要です。

コスモコート神戸北町は、静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。子育てにも向いていると思います。ただ、駅からの距離がネックで、公共交通機関での移動が多い方には少し不便かもしれません。車をお持ちの方には問題ないかと思います。

コスモコート神戸北町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモコート神戸北町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／山の街駅徒歩17分神鉄有馬線／箕谷駅徒歩19分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス23分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／山の街駅徒歩17分神鉄有馬線／箕谷駅徒歩19分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス23分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

コスモコート神戸北町の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／山の街駅徒歩17分神鉄有馬線／箕谷駅徒歩19分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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コスモコート神戸北町に関するよくある質問

コスモコート神戸北町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コスモコート神戸北町の売却相場はいくらですか？

コスモコート神戸北町の売却相場は、神鉄有馬線／山の街駅徒歩17分神鉄有馬線／箕谷駅徒歩19分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス23分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモコート神戸北町は築18年ですが売れますか？

コスモコート神戸北町は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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