8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / こうべ小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
75〜87m2 / こうべ小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
ワコーレザ・トアロードレジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分。神戸三宮駅徒歩6分、元町駅徒歩8分、三ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレザ・トアロードレジデンスは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数184戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約45.06から161.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレザ・トアロードレジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ワコーレザ・トアロードレジデンスの過去の取引実績
直近価格
8,380万円
平均価格
5,125万円
最高値
1億9,000万円
最安値
2,380万円
ワコーレザ・トアロードレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は8,380万円、平均価格は5,125万円、最高値は1億9,000万円です。
3,190万円
2009年4月
2,860万円
2009年10月
5,200万円
2009年11月
2,780万円
2010年1月
5,780万円
2010年2月
5,130万円
2010年2月
4,980万円
2010年3月
2,880万円
2010年5月
4,980万円
2010年5月
5,580万円
2010年9月
5,380万円
2010年11月
5,200万円
2011年1月
4,980万円
2011年3月
5,080万円
2011年5月
4,790万円
2011年5月
5,580万円
2011年7月
8,880万円
2011年7月
5,980万円
2011年7月
5,780万円
2011年7月
1億3,500万円
2011年7月
2,380万円
2011年8月
4,980万円
2011年9月
2,880万円
2011年11月
3,380万円
2012年1月
2,780万円
2012年1月
2,680万円
2012年2月
2,380万円
2012年3月
2,480万円
2012年5月
4,450万円
2012年9月
4,250万円
2012年9月
5,480万円
2012年10月
2,580万円
2012年10月
5,180万円
2012年11月
5,780万円
2013年1月
2,650万円
2013年2月
4,980万円
2013年2月
5,080万円
2013年4月
4,580万円
2013年5月
4,980万円
2013年5月
5,080万円
2013年10月
4,950万円
2013年10月
5,280万円
2013年11月
5,480万円
2014年2月
5,180万円
2014年10月
5,180万円
2014年12月
5,118万円
2014年12月
4,880万円
2015年2月
4,895万円
2015年2月
5,580万円
2015年4月
5,168万円
2015年4月
4,980万円
2015年4月
5,003万円
2015年4月
6,480万円
2015年5月
5,562万円
2015年5月
5,580万円
2015年5月
5,483万円
2015年5月
5,180万円
2015年7月
5,240万円
2015年7月
5,580万円
2015年7月
5,450万円
2015年7月
5,680万円
2015年7月
5,616万円
2015年7月
6,380万円
2015年7月
6,217万円
2015年7月
2,800万円
2015年8月
3,072万円
2015年8月
5,580万円
2015年10月
5,458万円
2015年10月
5,980万円
2015年10月
5,679万円
2015年10月
4,980万円
2015年10月
5,318万円
2015年10月
2,880万円
2015年11月
3,003万円
2015年11月
2,954万円
2015年11月
4,080万円
2015年12月
3,967万円
2015年12月
6,500万円
2015年12月
6,004万円
2015年12月
5,480万円
2016年2月
5,308万円
2016年2月
3,600万円
2016年4月
3,487万円
2016年4月
3,626万円
2016年4月
5,500万円
2016年7月
5,319万円
2016年7月
3,280万円
2016年8月
3,829万円
2016年8月
3,280万円
2016年9月
3,247万円
2016年9月
4,980万円
2016年10月
4,680万円
2016年10月
5,800万円
2017年1月
5,626万円
2017年1月
6,580万円
2017年1月
5,929万円
2017年1月
5,080万円
2017年2月
5,021万円
2017年2月
2,780万円
2017年3月
2,921万円
2017年3月
4,980万円
2017年3月
4,930万円
2017年3月
3,280万円
2017年3月
2,924万円
2017年3月
6,480万円
2017年4月
6,199万円
2017年4月
4,280万円
2017年5月
3,988万円
2017年5月
3,100万円
2017年7月
2,939万円
2017年7月
2,980万円
2017年10月
2,950万円
2017年10月
5,580万円
2017年10月
5,574万円
2017年10月
4,180万円
2017年11月
4,129万円
2017年11月
3,980万円
2018年2月
4,081万円
2018年2月
3,880万円
2018年6月
3,926万円
2018年6月
1億9,000万円
2018年10月
1億244万円
2018年10月
2,880万円
2018年10月
2,796万円
2018年10月
3,780万円
2019年1月
2,982万円
2019年1月
4,880万円
2019年5月
5,230万円
2019年5月
3,980万円
2019年6月
3,254万円
2019年6月
2,680万円
2019年12月
2,918万円
2019年12月
7,000万円
2020年1月
6,435万円
2020年1月
5,490万円
2020年2月
5,431万円
2020年2月
6,480万円
2020年2月
5,789万円
2020年2月
3,540万円
2021年1月
3,739万円
2021年1月
4,380万円
2021年1月
4,199万円
2021年1月
4,980万円
2021年3月
3,395万円
2021年3月
6,150万円
2021年5月
6,060万円
2021年5月
5,900万円
2021年5月
6,273万円
2021年5月
6,980万円
2021年7月
6,252万円
2021年7月
7,480万円
2021年7月
7,420万円
2021年7月
3,290万円
2021年8月
3,944万円
2021年8月
4,910万円
2021年9月
4,975万円
2021年9月
4,980万円
2021年9月
3,710万円
2021年9月
5,900万円
2021年9月
6,379万円
2021年9月
9,180万円
2021年12月
8,556万円
2021年12月
4,980万円
2022年3月
3,852万円
2022年3月
4,980万円
2022年10月
3,935万円
2022年10月
3,690万円
2022年12月
4,095万円
2022年12月
5,730万円
2023年2月
5,868万円
2023年2月
5,500万円
2023年2月
5,411万円
2023年2月
4,790万円
2023年3月
5,027万円
2023年3月
4,080万円
2023年9月
4,600万円
2023年9月
8,680万円
2023年9月
7,303万円
2023年9月
6,980万円
2023年11月
6,810万円
2023年11月
8,680万円
2023年11月
7,296万円
2023年11月
4,580万円
2024年1月
4,933万円
2024年1月
8,480万円
2024年2月
7,661万円
2024年2月
4,400万円
2024年3月
5,093万円
2024年3月
6,980万円
2024年5月
7,264万円
2024年5月
4,380万円
2024年9月
4,797万円
2024年9月
6,680万円
2024年10月
6,839万円
2024年10月
5,980万円
2024年11月
5,155万円
2024年11月
1億1,500万円
2026年3月
8,380万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩6分と非常に便利。JR、阪急、阪神の3路線が使え、どこへ行くにもアクセス抜群です。元町商店街も近く、普段の買い物から休日の散策まで楽しめます。
良い点: トアロード沿いは洗練された雰囲気があり、おしゃれなカフェやショップが多いです。一方で、一本裏に入ると静かな住宅街で、落ち着いた暮らしもできます。小学校も近く子育て環境としても良いです。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアもあるため、場所によっては多少騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは高級感があり、清掃も行き届いています。ラウンジスペースも落ち着いた雰囲気で、居住者以外は入れないセキュリティも安心感があります。
気になる点: 共用部の設備（ジムやキッズルームなど）は特にありません。
神戸の中心部に住みたい方には最高の立地だと思います。都心ならではの便利さと、少し歩けば落ち着いた雰囲気も味わえるのが魅力です。通勤や買い物に不便を感じることはまずありません。築年数を考慮しても、管理状態は良好だと感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。特に高層階の眺望は期待できそうだと感じました。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は整っているようです。
気になる点: モデルルームで見た部屋は、最新の設備というよりは標準的な印象でした。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 常駐管理で、コンシェルジュサービスもあるようです。オートロックはもちろん、防犯カメラも設置されており、セキュリティ面では安心できそうです。ゴミ捨て場も24時間対応なのは便利。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、築年数を考慮するとやや高めに感じました。今後の修繕計画なども含めて、詳細な確認が必要です。
良い点: 神戸三宮駅周辺にはデパートや商業施設が充実しており、外食やショッピングには困りません。海も近く、散歩コースとしても魅力的です。小学校が近いのは子育てファミリーにもプラスポイント。
気になる点: 周辺にスーパーマーケットが少ないのが少し気になります。日常の食料品買い出しは、少し歩くか、ネットスーパーなどを活用する必要がありそうです。
神戸の中心部で利便性の高いマンションを探している方には有力な選択肢だと思います。特に立地の良さは際立っています。ただ、築年数も経っているため、部屋の状態や修繕履歴、管理費など、購入にあたっては慎重な確認が必要だと感じました。価格帯によっては魅力的かもしれません。
ワコーレザ・トアロードレジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレザ・トアロードレジデンスの売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩8分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレザ・トアロードレジデンスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
