立地・交通
アーバニス神戸下沢通ヴェルサは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分。上沢駅徒歩1分、大開駅徒歩4分、兵庫駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 43.76〜55m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 43.76〜55m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身
43.76〜55m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
43.76〜55m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
アーバニス神戸下沢通ヴェルサは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分。上沢駅徒歩1分、大開駅徒歩4分、兵庫駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アーバニス神戸下沢通ヴェルサは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はヤマト住建、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約43.76から100.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アーバニス神戸下沢通ヴェルサの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アーバニス神戸下沢通ヴェルサの過去の取引実績
直近価格
2,418万円
平均価格
2,580万円
最高値
3,780万円
最安値
1,600万円
アーバニス神戸下沢通ヴェルサの売却査定履歴です。直近価格は2,418万円、平均価格は2,580万円、最高値は3,780万円です。
1,660万円
2011年7月
1,600万円
2012年5月
1,650万円
2015年12月
1,659万円
2015年12月
2,580万円
2017年6月
2,295万円
2017年6月
2,580万円
2017年11月
2,336万円
2017年11月
2,580万円
2017年12月
2,533万円
2017年12月
2,580万円
2018年7月
2,642万円
2018年7月
2,780万円
2021年9月
2,697万円
2021年9月
2,780万円
2022年3月
2,697万円
2022年3月
2,630万円
2022年7月
2,360万円
2022年7月
2,650万円
2022年8月
2,717万円
2022年8月
2,650万円
2023年2月
2,688万円
2023年2月
3,280万円
2023年11月
2,984万円
2023年11月
2,981万円
2023年11月
3,780万円
2023年12月
3,065万円
2023年12月
2,580万円
2023年12月
2,405万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
3,255万円
2024年2月
2,380万円
2024年3月
2,379万円
2024年3月
2,480万円
2025年11月
2,418万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 上沢駅まで徒歩1分と非常に便利。地下鉄なので天候に左右されず、神戸市内の移動が楽々です。大開駅や兵庫駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション内は静かで気になりません。
良い点: 100㎡超えの広々とした間取りもあり、ゆったり暮らせます。築年数は経っていますが、リフォーム済みの部屋は綺麗です。
気になる点: 築年数相応の設備(特に水回り)は、最新の物件と比べると見劣りする部分もあります。
駅近で通勤・通学に非常に便利な立地が最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、子育てから単身まで幅広い層におすすめできます。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。部屋によっては少し古さを感じるかもしれませんが、総合的に満足度は高いです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
良い点: 会下山小学校が近く、子供の通学には良かったです。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には不便しませんでした。
気になる点: 道が狭い場所もあり、ベビーカーでの移動は少し気を使いました。夜は少し暗くなる道もあります。
良い点: RC造でしっかりした建物だと感じました。エントランスは比較的綺麗に清掃されていました。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備(エレベーターなど)に若干の古さを感じることがありました。
駅徒歩1分という立地は本当に便利で、特に子育て世帯にとっては小学校が近いのが大きなメリットでした。ただ、周辺の道は少し狭いと感じる場面もありました。部屋の広さも十分でしたが、築年数なりの設備面は少し気になるところです。日勤管理は安心感がありました。
アーバニス神戸下沢通ヴェルサは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アーバニス神戸下沢通ヴェルサの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーバニス神戸下沢通ヴェルサは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。