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マンション

ネオハイツ垂水

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬696-9JR山陽本線／明石駅 バス14分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

78〜86m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

定年前の住み替え検討

75.33〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

75.33〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

75.33〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

75.33〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬696-9
交通
JR山陽本線／明石駅 バス14分
築年月
1982年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
35戸
専有面積
75.33m² ～ 91.03m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大和団地
施工会社
真柄建設
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
神戸市立有瀬小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
設計会社
蔵建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬696-9

ネオハイツ垂水の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／明石駅 バス14分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ垂水は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.33から91.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立有瀬小学校、明石市立朝霧中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ垂水の過去の取引実績

直近価格

1,256万円

平均価格

1,063万円

最高値

1,990万円

最安値

590万円

下落傾向（前回比 4万円）

ネオハイツ垂水の売却査定履歴です。直近価格は1,256万円、平均価格は1,063万円、最高値は1,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬696-9

口コミ・レビュー

垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、雨の日などは少し不便に感じることがあります。バスの運行本数ももう少し多いと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝の通勤時間帯などは少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は定期的に行われており、清潔感は保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや物足りなさを感じるかもしれません。カメラの増設などがあると安心感が増すと思います。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと広めの間取りが気に入って住んでいます。駅までのアクセスはバスが中心ですが、慣れてしまえば問題ありません。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
交通★★☆☆☆

良い点: JR明石駅まではバスで14分と、許容範囲内です。バス停もマンションから近いのは良い点だと思います。

気になる点: バス便が中心となるため、通勤・通学で毎日の利用となると、天候やバスの遅延が気になります。遅延すると遅刻のリスクも考慮しなければなりません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が75m²以上と比較的ゆったりしている点は魅力です。リフォーム次第では快適な空間になりそうです。

気になる点: 築年数が1982年と古いため、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や内装は、現在の基準からすると古さを感じます。リフォーム費用が別途かかることを想定する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は静かな住宅地で、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。

気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設は限られている印象です。日常の買い物は問題ないですが、娯楽施設や大型ショッピングモールなどは少し距離があります。

築年数が古い点が一番気になります。リフォーム費用を考慮すると、購入価格は割安かもしれませんが、維持費や将来的な資産価値も考慮すると、慎重な検討が必要です。静かな環境を求める方には向いているかもしれません。

ネオハイツ垂水の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／明石駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／明石駅 バス14分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ垂水の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／明石駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ垂水に関するよくある質問

ネオハイツ垂水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ垂水の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ垂水の売却相場は、JR山陽本線／明石駅 バス14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ垂水は築43年ですが売れますか？

ネオハイツ垂水は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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