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マンション

グランプレステージ西神戸伊川谷

兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2JR山陽本線／明石駅 バス13分 赤羽グリーンタウンバス停 徒歩2分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

57.34〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

57.34〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

65〜67.59m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、神戸市立有瀬小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

65〜67.59m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、神戸市立有瀬小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

65〜67.59m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、神戸市立有瀬小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2
交通
JR山陽本線／明石駅 バス13分 赤羽グリーンタウンバス停 徒歩2分
築年月
1998年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
98戸
専有面積
57.34m² ～ 67.59m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
3323m²
駐車場数
80
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
佐藤工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
神戸市立有瀬小学校
中学校区域
神戸市立伊川谷中学校
延床面積
7096m²
建築面積
1013m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2

グランプレステージ西神戸伊川谷の物件固有情報

立地・交通

グランプレステージ西神戸伊川谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／明石駅 バス13分 赤羽グリーンタウンバス停 徒歩2分。明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランプレステージ西神戸伊川谷は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.34から67.59平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立有瀬小学校、神戸市立伊川谷中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランプレステージ西神戸伊川谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランプレステージ西神戸伊川谷の過去の取引実績

直近価格

1,130万円

平均価格

1,047万円

最高値

2,290万円

最安値

630万円

下落傾向（前回比 20万円）

グランプレステージ西神戸伊川谷の売却査定履歴です。直近価格は1,130万円、平均価格は1,047万円、最高値は2,290万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。ゴミ出しルールも守られており、住みやすいです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面でやや不安を感じることもあります。来訪者の確認は必須です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、収納スペースも十分なので、家族で暮らすには快適です。日当たりも良好で、部屋は明るいです。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などはやや古さを感じます。リフォームを検討したい部分もあります。

全体的に、子育てしやすい環境と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。最寄りのJR駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できるので許容範囲です。周辺の利便性も良く、価格を考えれば満足度は高いです。

明石駅利用者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR山陽本線明石駅までバスで13分と、通勤・通学に利用できるのは便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いです。

気になる点: バス停からマンションまで徒歩2分ですが、バスの運行本数や時間帯によっては少し不便に感じるかもしれません。特に朝夕のラッシュ時は混雑しそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てのRC造で、しっかりとした造りだと感じました。エントランス周りは比較的きれいに清掃されています。敷地内駐車場もあるようです。

気になる点: 築年数を感じさせる部分もあり、共用部のデザインなどは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街に立地しており、騒音などは気になりません。小学校も近く、教育環境としては良好と言えるでしょう。自然も感じられるエリアです。

立地はJR明石駅へのアクセスが良い点が魅力ですが、バス利用が前提となるため、その点をどう捉えるかが重要です。周辺環境は静かで子育てには適していると感じました。建物の状態は築年数相応ですが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

グランプレステージ西神戸伊川谷の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランプレステージ西神戸伊川谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／明石駅 バス13分 赤羽グリーンタウンバス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／明石駅 バス13分 赤羽グリーンタウンバス停 徒歩2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランプレステージ西神戸伊川谷の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／明石駅 バス13分 赤羽グリーンタウンバス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランプレステージ西神戸伊川谷に関するよくある質問

グランプレステージ西神戸伊川谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランプレステージ西神戸伊川谷の売却相場はいくらですか？

グランプレステージ西神戸伊川谷の売却相場は、JR山陽本線／明石駅 バス13分 赤羽グリーンタウンバス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランプレステージ西神戸伊川谷は築27年ですが売れますか？

グランプレステージ西神戸伊川谷は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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