立地・交通
ディアエスタミオ須磨若木町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩17分。東須磨駅徒歩4分、須磨海浜公園駅徒歩10分、鷹取駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
母+子ども1人
69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
母+子ども1人
69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
母+子ども1人
69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
母+子ども1人
69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
母+子ども1人
69.74〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
ディアエスタミオ須磨若木町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩17分。東須磨駅徒歩4分、須磨海浜公園駅徒歩10分、鷹取駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ須磨若木町は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.74から105.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ須磨若木町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアエスタミオ須磨若木町の過去の取引実績
直近価格
2,924万円
平均価格
3,065万円
最高値
4,560万円
最安値
2,280万円
ディアエスタミオ須磨若木町の売却査定履歴です。直近価格は2,924万円、平均価格は3,065万円、最高値は4,560万円です。
2,980万円
2010年1月
2,780万円
2010年6月
4,560万円
2011年7月
4,480万円
2011年7月
4,200万円
2011年8月
2,930万円
2011年10月
4,320万円
2012年2月
2,980万円
2012年2月
2,780万円
2012年9月
3,080万円
2012年12月
2,450万円
2013年6月
2,390万円
2013年8月
2,350万円
2013年10月
2,950万円
2013年11月
2,280万円
2014年1月
2,750万円
2014年2月
2,690万円
2014年7月
2,690万円
2014年9月
2,680万円
2014年10月
2,850万円
2016年11月
3,200万円
2016年11月
3,153万円
2016年11月
2,680万円
2017年3月
3,192万円
2017年3月
3,080万円
2017年11月
3,575万円
2017年11月
2,680万円
2018年2月
3,156万円
2018年2月
2,680万円
2019年2月
2,985万円
2019年2月
3,580万円
2019年9月
3,824万円
2019年9月
2,700万円
2022年7月
2,972万円
2022年7月
2,780万円
2023年1月
2,924万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄の東須磨駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や神戸市内へのアクセスが楽です。JR須磨海浜公園駅も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: JRの駅まで少し歩くので、乗り換えが必要な場合は少し距離を感じます。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。海も近いので散歩に最適。
良い点: 築年数の割には共用部は比較的綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: もう少しモダンなデザインだと嬉しいですが、実用的には問題ありません。
子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。駅近で買い物も便利、学校も近いので安心です。周辺の緑も多く、落ち着いた環境でリラックスできます。全体的に満足度は高いです。
良い点: 広めのリビングとバルコニーが気に入っています。床暖房があるので冬でも快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新というわけではありませんが、十分使えます。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあるので、一人暮らしでも安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: 管理体制について、もう少し詳細が分かると安心できるのですが、現状特に問題はありません。
良い点: 須磨海浜公園や海岸が近く、休日は気分転換に散歩やジョギングを楽しんでいます。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、外食したい時は少し移動が必要です。
海が近く、自然を感じながら暮らせるのが魅力です。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要な施設も揃っています。部屋も広く快適ですが、設備面ではもう少し新しさがあっても良いかなと感じる部分もあります。総じて、静かな環境を求める方にはおすすめです。
ディアエスタミオ須磨若木町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ須磨若木町の売却相場は、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ須磨若木町は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。