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マンション

プリマベーラ伊川谷

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬14-21神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩34分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 長尾辻バス停 徒歩2分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

母＋子ども1人

60.63〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩34分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

63〜65.6m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

63〜65.6m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

63〜65.6m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

63〜65.6m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬14-21
交通
神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩34分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 長尾辻バス停 徒歩2分
築年月
1992年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
39戸
専有面積
60.63m² ～ 65.60m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1712m²
駐車場数
18
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
関兼建設
施工会社
太平工業
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
3419m²
建築面積
889m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬14-21

プリマベーラ伊川谷の物件固有情報

立地・交通

プリマベーラ伊川谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩34分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 長尾辻バス停 徒歩2分。伊川谷駅徒歩34分、朝霧駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プリマベーラ伊川谷は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.63から65.6平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プリマベーラ伊川谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プリマベーラ伊川谷の過去の取引実績

直近価格

1,172万円

平均価格

1,056万円

最高値

1,580万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +292万円）

プリマベーラ伊川谷の売却査定履歴です。直近価格は1,172万円、平均価格は1,056万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬14-21

口コミ・レビュー

神戸市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は静かで、緑も多く子育てしやすい環境です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日々の生活に不便はありません。自然を感じながら暮らせるのが良い点です。

交通★★☆☆☆

良い点: 長尾辻バス停からバスに乗ればJR朝霧駅まで比較的スムーズに行けます。バスの本数もそこそこあり、利用しています。

気になる点: 地下鉄伊川谷駅まで徒歩34分はかなり遠いです。車がないと少し不便を感じるかもしれません。通勤・通学には少し時間がかかります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。静かな環境で自然が多いのは魅力的ですが、公共交通機関の利便性は少し物足りないと感じます。車があれば問題ないかもしれません。ファミリー層には住みやすいと思います。

元住人20代一人暮らしさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は、広さは一人暮らしには十分で、窓からの採光も良かったです。収納もそれなりにありました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備はやや古さを感じました。もう少し新しい設備だと快適だったと思います。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、悪くはないです。エントランスは普通といった印象でした。

気になる点: 共用部（廊下など）は少し暗く、古さを感じさせる部分がありました。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つこともありました。

交通★☆☆☆☆

良い点: バス停が近く、バス便がある点は評価できます。

気になる点: 最寄り駅までの距離がとにかく遠い。特に地下鉄伊川谷駅は歩くには現実的ではない距離。バスを乗り継ぐ必要があり、都心へのアクセスは時間がかかります。

静かで落ち着いた環境を求める方には良いかもしれません。しかし、公共交通機関の利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。都心への通勤・通学には相当な覚悟が必要です。車を所有している方向けの物件だと感じました。

プリマベーラ伊川谷の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プリマベーラ伊川谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩34分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 長尾辻バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩34分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 長尾辻バス停 徒歩2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

プリマベーラ伊川谷の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩34分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 長尾辻バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プリマベーラ伊川谷に関するよくある質問

プリマベーラ伊川谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プリマベーラ伊川谷の売却相場はいくらですか？

プリマベーラ伊川谷の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 徒歩34分 JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 長尾辻バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プリマベーラ伊川谷は築33年ですが売れますか？

プリマベーラ伊川谷は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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