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マンション

さきタワーサンクタス尼崎駅前

兵庫県尼崎市御園町27-3阪神本線／尼崎駅 徒歩2分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩26分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩35分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
2日前

単身（投資目的）

57.93〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

単身（投資目的）

57.93〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

単身（投資目的）

57.93〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

57.93〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

57.93〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市御園町27-3
交通
阪神本線／尼崎駅 徒歩2分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩26分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩35分
築年月
2008年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付29階建
総戸数
228戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.93m² ～ 110.47m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3093.76m²
駐車場数
149
建ぺい率
100%
容積率
749%
分譲会社
オリックス不動産
施工会社
西松建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
明城小学校
中学校区域
成良中学校
ブランド
サンクタス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●タワー（２０階以上） ●公園「開明中公園」約110m ●「尼センデパート」約10m ●エレベータ
延床面積
33017.87m²
建築面積
2471.84m²
設計会社
協同組合都市設計連合
所在地(住所)
兵庫県尼崎市御園町27-3
バルコニー面積
8.54m² ～ 32.53m²

さきタワーサンクタス尼崎駅前の物件固有情報

立地・交通

さきタワーサンクタス尼崎駅前は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／尼崎駅 徒歩2分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩26分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩35分。尼崎駅徒歩2分、尼崎センタープール前駅徒歩26分、尼崎駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

さきタワーサンクタス尼崎駅前は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付29階建で、総戸数228戸の大規模マンションです。分譲会社はオリックス不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.93から110.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明城小学校、成良中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

さきタワーサンクタス尼崎駅前の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

さきタワーサンクタス尼崎駅前の過去の取引実績

直近価格

5,952万円

平均価格

3,715万円

最高値

9,180万円

最安値

1,850万円

上昇傾向（前回比 +962万円）

さきタワーサンクタス尼崎駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,952万円、平均価格は3,715万円、最高値は9,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市御園町27-3

口コミ・レビュー

尼崎住みやすい30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神尼崎駅まで徒歩2分という立地は最高です。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物や外食には全く困りません。快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気があり便利ですが、一歩入ると静かな住宅街も広がっています。明城小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くの帰宅時は少し気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、高級感があります。エントランスは広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなるのが気になります。

駅近でこれだけ利便性が高いマンションはなかなか無いと思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。多少の騒がしさはありますが、それを補って余りある立地の良さです。ファミリーでも単身でもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまであるので、ファミリー層には選択肢が多いと思います。設備は標準的で特に不満はありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していたと思います。

周辺環境★★☆☆☆

良い点: 阪神尼崎駅前の利便性は言うまでもありません。スーパーや商店街も充実しており、生活するには非常に便利です。

気になる点: ただ、駅前ということもあり、夏場などは騒がしかったり、夜遅くまで賑やかなのが少し気になりました。落ち着いた環境を求める方には向かないかもしれません。

立地は本当に素晴らしいの一言です。駅直結と言っても過言ではない近さで、買い物や交通の便は抜群でした。ただ、駅前特有の賑やかさや、築年数による古さは感じられる部分もありました。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、静かな環境を重視するなら少し検討が必要かもしれません。

さきタワーサンクタス尼崎駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

さきタワーサンクタス尼崎駅前は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／尼崎駅 徒歩2分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩26分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／尼崎駅 徒歩2分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩26分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩35分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

さきタワーサンクタス尼崎駅前の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／尼崎駅 徒歩2分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩26分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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さきタワーサンクタス尼崎駅前に関するよくある質問

さきタワーサンクタス尼崎駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

さきタワーサンクタス尼崎駅前の売却相場はいくらですか？

さきタワーサンクタス尼崎駅前の売却相場は、阪神本線／尼崎駅 徒歩2分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩26分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩35分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

さきタワーサンクタス尼崎駅前は築17年ですが売れますか？

さきタワーサンクタス尼崎駅前は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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