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マンション

リベール宝塚ラフィーナ

兵庫県宝塚市旭町2丁目3-23JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩10分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

単身

69.4〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

単身

69.4〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

単身

69.4〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

単身

69.4〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

単身

69.4〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市旭町2丁目3-23
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩10分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
29戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.40m² ～ 108.40m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
1204.25m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
美座小学校
中学校区域
宝塚中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3123.43m²
建築面積
629.93m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市旭町2丁目3-23
バルコニー面積
8.85m² ～ 27.92m²

リベール宝塚ラフィーナの物件固有情報

立地・交通

リベール宝塚ラフィーナは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩10分。宝塚駅徒歩10分、清荒神駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リベール宝塚ラフィーナは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.4から108.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は美座小学校、宝塚中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リベール宝塚ラフィーナの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リベール宝塚ラフィーナの過去の取引実績

直近価格

3,665万円

平均価格

3,251万円

最高値

3,933万円

最安値

2,200万円

上昇傾向（前回比 +185万円）

リベール宝塚ラフィーナの売却査定履歴です。直近価格は3,665万円、平均価格は3,251万円、最高値は3,933万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市旭町2丁目3-23

口コミ・レビュー

宝塚暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
交通★★★★☆

良い点: JRと阪急、どちらの駅も徒歩10分圏内なのが便利。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤や買い物に困りません。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。美座小学校が近く、子育て環境としても安心感があります。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、上品で落ち着いた外観です。エントランスも綺麗に保たれており、高級感があります。

気になる点: 共用部分の収納スペースがもう少しあれば便利だと感じます。

宝塚の落ち着いた環境と、梅田へのアクセスの良さが両立している点が気に入っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。もう少し収納があれば完璧ですが、全体的に満足しています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDK～4LDKの間取りはファミリー層に魅力的です。リビングも広々としており、開放感がありそうです。

気になる点: 築年数が15年以上経っているので、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も検討したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていそうです。オートロックなども完備されているか、確認したいポイントです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良さそうです。小学校も近いのは安心材料です。スーパーや病院などの生活利便施設も徒歩圏内にあると嬉しいです。

気になる点: 駅からは少し距離があるため、毎日の買い物など、生活利便施設までの距離感はもう少し確認したいです。

立地や間取りは魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備の状態をしっかり確認する必要がありそうです。日勤管理は安心ですが、セキュリティ面ではさらに詳細を知りたいところです。子育て環境としては良い印象です。

リベール宝塚ラフィーナの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リベール宝塚ラフィーナは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩10分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

リベール宝塚ラフィーナの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リベール宝塚ラフィーナに関するよくある質問

リベール宝塚ラフィーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リベール宝塚ラフィーナの売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

リベール宝塚ラフィーナの売却相場はいくらですか？

リベール宝塚ラフィーナの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リベール宝塚ラフィーナは築19年ですが売れますか？

リベール宝塚ラフィーナは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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