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マンション

ジオタワー宝塚

兵庫県宝塚市武庫川町6-25阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市武庫川町6-25
交通
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分
築年月
2010年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付33階建
総戸数
581戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
47.29m² ～ 296.63m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
14056.46m²
駐車場数
262
建ぺい率
37.48%・80%
容積率
399.9%・400%
分譲会社
阪急不動産オリックス不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
美座小学校
中学校区域
宝塚中学校
ブランド
ジオ
延床面積
78215.01m²
建築面積
4888.91m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市武庫川町6-25
バルコニー面積
6.84m² ～ 32.15m²

ジオタワー宝塚の物件固有情報

立地・交通

ジオタワー宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分。清荒神駅徒歩7分、宝塚南口駅徒歩8分、宝塚駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオタワー宝塚は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付33階建で、総戸数581戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急不動産オリックス不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約47.29から296.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は美座小学校、宝塚中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオタワー宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオタワー宝塚の過去の取引実績

直近価格

5,564万円

平均価格

5,479万円

最高値

2億2,000万円

最安値

2,180万円

上昇傾向（前回比 +84万円）

ジオタワー宝塚の売却査定履歴です。直近価格は5,564万円、平均価格は5,479万円、最高値は2億2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市武庫川町6-25

口コミ・レビュー

宝塚在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急宝塚本線と今津線が徒歩圏内。大阪梅田へのアクセスが非常に良く、通勤に便利です。JR福知山線も使え、選択肢が多いのが助かります。

気になる点: JR宝塚駅までは少し歩きます。荷物が多い時は少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 宝塚歌劇場や花のみちなど、宝塚ならではの華やかな雰囲気が楽しめます。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも豪華です。共用施設も充実しており、居住者として誇らしいです。

気になる点: 共用施設は利用時間が限られていたり、予約が必要なものもあります。

33階建ての高層マンションで、眺望は抜群です。日勤管理で安心感もあり、共用施設も満足しています。宝塚の街並みが好きな方には特におすすめのマンションです。

単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 1LDKの部屋でしたが、広さは十分で使いやすかったです。キッチンやバスルームなどの設備も比較的モダンで、快適に過ごせました。

気になる点: 築年数が経っているので、一部の設備には古さを感じる部分もありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いており、清潔感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心です。

気になる点: null

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 清荒神駅まで徒歩7分と、駅近で便利でした。大阪方面へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 宝塚駅まで徒歩12分は、少し遠く感じました。特に雨の日や荷物が多い時は不便でした。

ジオタワー宝塚は、宝塚の街にふさわしい格式高いマンションだと思います。部屋の広さや設備には満足しましたが、駅からの距離は人によっては気になるかもしれません。全体的には、利便性と居住性を兼ね備えた良いマンションでした。

ジオタワー宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオタワー宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ジオタワー宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジオタワー宝塚に関するよくある質問

ジオタワー宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジオタワー宝塚の売却相場はいくらですか？

ジオタワー宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオタワー宝塚は築16年ですが売れますか？

ジオタワー宝塚は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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