立地・交通
イトーピア神戸ポートアイランドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／中公園駅 徒歩7分。中公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア神戸ポートアイランド
3,550万2,780万2,990万2,580万3,900万3,800万4,380万2,800万3,650万3,190万3,090万2,480万3,550万3,980万4,680万2,680万3,880万3,800万3,190万3,980万3,430万3,480万2,880万3,680万3,180万4,300万2,980万2,790万2,690万2,580万3,390万3,142万3,480万3,405万3,350万3,290万3,290万3,271万3,390万3,401万4,500万3,765万3,280万3,518万2,550万2,997万3,480万3,209万4,280万3,820万4,380万3,819万2,980万2,917万2,880万2,882万4,180万3,798万3,380万3,172万3,480万3,564万3,480万3,135万2,790万2,866万3,280万3,490万2,680万2,753万3,180万2,834万4,950万3,707万3,950万3,705万4,650万4,584万4,180万4,008万3,980万4,054万4,590万4,148万4,490万4,201万3,700万4,345万4,380万4,398万4,180万4,423万4,380万3,951万4,150万4,333万3,380万3,824万4,080万4,159万3,990万4,120万4,180万3,681万3,380万3,323万3,930万3,673万3,711万4,150万3,547万3,680万3,587万3,570万3,734万3,680万3,509万4,380万4,069万3,780万3,357万4,080万3,729万3,680万3,532万3,680万3,445万3,580万3,310万3,980万3,736万3,780万3,708万3,980万4,167万5,490万3,894万4,580万4,339万4,680万4,181万3,780万4,149万5,280万4,391万4,480万4,167万4,780万4,510万4,480万4,430万6,380万5,615万6,380万5,903万4,200万4,335万
マンション
イトーピア神戸ポートアイランド
兵庫県神戸市中央区港島1丁目1-9ポートアイランド線／中公園駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 イトーピア神戸ポートアイランド
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区港島1丁目1-9
交通
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩7分
築年月
2008年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
172戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
76.55m² ～ 138.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西
敷地面積
8141.03m²
駐車場数
175
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠都市開発伊藤忠商事
施工会社
清水建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
港島学園義務教育学校小学部
中学校区域
港島学園義務教育学校中学部
ブランド
イトーピア
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
20448.45m²
建築面積
4439.81m²
設計会社
徳岡昌克建築設計事務清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島1丁目1-9
バルコニー面積
11.71m² ～ 50.49m²
イトーピア神戸ポートアイランドの物件固有情報
建物スペック
イトーピア神戸ポートアイランドは築18年（2008年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発伊藤忠商事、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.55から138.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は港島学園義務教育学校小学部、港島学園義務教育学校中学部です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア神戸ポートアイランドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア神戸ポートアイランドの過去の取引実績
直近価格
4,335万円
平均価格
3,786万円
最高値
6,380万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +135万円）
イトーピア神戸ポートアイランドの売却査定履歴です。直近価格は4,335万円、平均価格は3,786万円、最高値は6,380万円です。
3,550万円
2009年8月
2,780万円
2009年11月
2,990万円
2010年2月
2,580万円
2010年3月
3,900万円
2010年4月
3,800万円
2010年4月
4,380万円
2010年5月
2,800万円
2010年6月
3,650万円
2010年6月
3,190万円
2010年6月
3,090万円
2010年6月
2,480万円
2010年6月
3,550万円
2010年8月
3,980万円
2011年1月
4,680万円
2011年3月
2,680万円
2011年5月
3,880万円
2011年7月
3,800万円
2011年9月
3,190万円
2011年10月
3,980万円
2012年4月
3,430万円
2012年10月
3,480万円
2013年2月
2,880万円
2013年5月
3,680万円
2013年5月
3,180万円
2013年6月
4,300万円
2013年6月
2,980万円
2013年7月
2,790万円
2013年8月
2,690万円
2014年2月
2,580万円
2014年6月
3,390万円
2015年1月
3,142万円
2015年1月
3,480万円
2015年2月
3,405万円
2015年2月
3,350万円
2015年2月
3,290万円
2015年2月
3,290万円
2015年3月
3,271万円
2015年3月
3,390万円
2015年5月
3,401万円
2015年5月
4,500万円
2015年8月
3,765万円
2015年8月
3,280万円
2015年10月
3,518万円
2015年10月
2,550万円
2015年11月
2,997万円
2015年11月
3,480万円
2015年11月
3,209万円
2015年11月
4,280万円
2016年1月
3,820万円
2016年1月
4,380万円
2016年3月
3,819万円
2016年3月
2,980万円
2016年3月
2,917万円
2016年3月
2,880万円
2016年4月
2,882万円
2016年4月
4,180万円
2016年4月
3,798万円
2016年4月
3,380万円
2016年4月
3,172万円
2016年4月
3,480万円
2016年5月
3,564万円
2016年5月
3,480万円
2016年6月
3,135万円
2016年6月
2,790万円
2016年7月
2,866万円
2016年7月
3,280万円
2016年8月
3,490万円
2016年8月
2,680万円
2016年10月
2,753万円
2016年10月
3,180万円
2017年1月
2,834万円
2017年1月
4,950万円
2018年2月
3,707万円
2018年2月
3,950万円
2018年2月
3,705万円
2018年2月
4,650万円
2018年4月
4,584万円
2018年4月
4,180万円
2018年7月
4,008万円
2018年7月
3,980万円
2018年10月
4,054万円
2018年10月
4,590万円
2019年3月
4,148万円
2019年3月
4,490万円
2019年6月
4,201万円
2019年6月
3,700万円
2019年8月
4,345万円
2019年8月
4,380万円
2019年11月
4,398万円
2019年11月
4,180万円
2020年2月
4,423万円
2020年2月
4,380万円
2020年3月
3,951万円
2020年3月
4,150万円
2020年5月
4,333万円
2020年5月
3,380万円
2020年6月
3,824万円
2020年6月
4,080万円
2020年6月
4,159万円
2020年6月
3,990万円
2020年8月
4,120万円
2020年8月
4,180万円
2020年9月
3,681万円
2020年9月
3,380万円
2020年9月
3,323万円
2020年9月
3,930万円
2021年1月
3,673万円
2021年1月
3,711万円
2021年1月
4,150万円
2021年1月
3,547万円
2021年1月
3,680万円
2021年2月
3,587万円
2021年2月
3,570万円
2021年3月
3,734万円
2021年3月
3,680万円
2021年3月
3,509万円
2021年3月
4,380万円
2021年9月
4,069万円
2021年9月
3,780万円
2021年12月
3,357万円
2021年12月
4,080万円
2022年5月
3,729万円
2022年5月
3,680万円
2022年6月
3,532万円
2022年6月
3,680万円
2022年7月
3,445万円
2022年7月
3,580万円
2022年8月
3,310万円
2022年8月
3,980万円
2022年10月
3,736万円
2022年10月
3,780万円
2023年3月
3,708万円
2023年3月
3,980万円
2023年10月
4,167万円
2023年10月
5,490万円
2023年10月
3,894万円
2023年10月
4,580万円
2024年4月
4,339万円
2024年4月
4,680万円
2024年4月
4,181万円
2024年4月
3,780万円
2024年5月
4,149万円
2024年5月
5,280万円
2024年9月
4,391万円
2024年9月
4,480万円
2025年1月
4,167万円
2025年1月
4,780万円
2025年1月
4,510万円
2025年1月
4,480万円
2025年8月
4,430万円
2025年8月
6,380万円
2025年11月
5,615万円
2025年11月
6,380万円
2025年12月
5,903万円
2025年12月
4,200万円
2026年3月
4,335万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島1丁目1-9
口コミ・レビュー
ポートアイランド在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: ポートアイランド内なので、静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。公園も近いですし、スーパーや病院も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: 神戸市中心部へのアクセスは電車がメインになるため、車がないと少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気で好感が持てます。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りで、リビングがゆったりしています。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、水回りの古さが少し気になります。リフォームはしていません。
子育て環境を重視してこちらに決めました。静かで安全なのは大きなメリットです。中公園駅まで徒歩7分という立地も、通勤に利用する分には問題ありません。共用部や管理体制も良好で、全体的には満足しています。ただ、買い物は車があるとより便利だと感じます。
神戸在住 30代DINKSさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 中公園駅まで徒歩7分は許容範囲内です。ポートライナーなので、三宮へのアクセスは速くて良いと思います。
気になる点: ポートライナーは運賃が少し高めだと感じます。また、最終電車が早いのが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていそうです。オートロックやセキュリティシステムも標準的に備わっているようです。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境は魅力的です。大学や研究機関が多く、学術的な雰囲気もあります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しく感じるかもしれません。飲食店や商業施設は限られています。
イトーピアブランドという安心感と、ポートアイランドの静かな住環境に惹かれました。部屋によっては眺望も良さそうですが、周辺の施設がもう少し充実していると嬉しいです。交通の便は悪くないですが、日常の買い物や外食の選択肢は少なめだと感じました。価格帯によっては検討したい物件です。
イトーピア神戸ポートアイランドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア神戸ポートアイランドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア神戸ポートアイランドの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イトーピア神戸ポートアイランドに関するよくある質問
イトーピア神戸ポートアイランドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 イトーピア神戸ポートアイランドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イトーピア神戸ポートアイランドの売却相場はいくらですか？
イトーピア神戸ポートアイランドの売却相場は、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア神戸ポートアイランドは築18年ですが売れますか？
イトーピア神戸ポートアイランドは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。