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マンション

フェリシオ塚口

兵庫県尼崎市南塚口町2丁目7-1阪急神戸本線／塚口駅 徒歩2分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

新婚夫婦

61.77〜69m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

新婚夫婦

61.77〜69m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

新婚夫婦

61.77〜69m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

新婚夫婦

61.77〜69m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

新婚夫婦

61.77〜69m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目7-1
交通
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩2分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
128戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.77m² ～ 115.29m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
2674.36m²
駐車場数
97
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
神鋼不動産アーバンコーポレイション
施工会社
竹中工務店
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
上坂部小学校
中学校区域
大成中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
12368.95m²
建築面積
1139.68m²
設計会社
竹中工務店安井建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目7-1
バルコニー面積
11.60m² ～ 40.26m²

フェリシオ塚口の物件固有情報

立地・交通

フェリシオ塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 徒歩2分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分。塚口駅徒歩2分、塚口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フェリシオ塚口は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼不動産アーバンコーポレイション、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.77から115.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は上坂部小学校、大成中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フェリシオ塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フェリシオ塚口の過去の取引実績

直近価格

4,264万円

平均価格

4,295万円

最高値

6,930万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 516万円）

フェリシオ塚口の売却査定履歴です。直近価格は4,264万円、平均価格は4,295万円、最高値は6,930万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市南塚口町2丁目7-1

口コミ・レビュー

塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急塚口駅まで徒歩2分と非常に便利。梅田や神戸三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に最適です。JR塚口駅も徒歩圏内なので、使い分けも可能です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物に困りません。商店街もあり、活気があって良い雰囲気です。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、居住者としての満足感があります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

駅近の利便性が最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境が整っており、総合的に満足しています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。多少の古さはありますが、それを補って余りあるメリットがあります。

シングルライフさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広い部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。キッチンやバスルームの設備も、特に不満なく使えています。収納スペースも十分です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は問題ないと思います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は賑わっていて、普段の買い物は不便しません。上坂部小学校が学区なのも、将来的に考えると良い点かもしれません。

気になる点: 少し歩くと住宅街で、夜は静かすぎるのが少し気になります。もう少しお店があると嬉しいです。

駅からの近さと、部屋の広さには満足しています。日勤管理なので、日中の対応もスムーズです。ただ、周辺の商業施設がもう少し充実していると、さらに便利だと感じます。価格帯を考えると、立地と設備はバランスが取れていると思います。

フェリシオ塚口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フェリシオ塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩2分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／塚口駅 徒歩2分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

フェリシオ塚口の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩2分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フェリシオ塚口に関するよくある質問

フェリシオ塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フェリシオ塚口の売却相場はいくらですか？

フェリシオ塚口の売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩2分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェリシオ塚口は築18年ですが売れますか？

フェリシオ塚口は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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